樓市氣氛暢旺，樓價越升越有，市區樓價升勢更強，不少買家早已轉投樓價偏低的新界區，近期在九龍南線通車效應下，因將來交通會更方便，對於整個荃灣區樓價起着帶動作用，樓市前景一片光明，加上目前荃灣區相比於市區仍屬低水，最近已吸引不少外區客入市，令荃灣區睇樓量大增，成交持續活躍。
利嘉閣助理區域經理蔡詠玲（圖）稱，九龍南線通車對荃灣區樓價影響正面，雖然自金融海嘯後，區內普遍樓價已累積升幅近兩成，但因對比於市區樓價仍然低水，由於樓價吸引力大增，令外區客不斷湧至，睇樓量有增無減。
世紀21正高營業董事郭偉麟（圖）表示，荃灣區多個屋苑樓價急升，在業主封盤、反價下，買家仍願意追價成交，反映出市況十分興旺，交投活躍，不少屋苑已開始出現缺盤情況，實盤更越來越少。
萬景峯
食正鐵路效應 備受熱捧
鄰近西鐵荃灣站的萬景峯，於07年10月才入伙，是荃灣近年焦點新盤，由5座物業組成，提供1,527伙，面積由672至1676方呎，間隔由2房至4房雙套房設計，由於屋苑樓齡新、物業質素高，加上18萬方呎的豪華會所夠吸引，深受用家歡迎。
利嘉閣助理區域經理蔡詠玲稱，萬景峯距西鐵荃灣站僅3分鐘步程，可謂食正九龍南線通車效應，另外，基座商場「荃新天地」開幕後，更為住客帶來更多娛樂消閒設施，直接帶動睇樓人流。她指出，由於萬景峯受市場熱捧，樓價不斷上升，金融海嘯後至今，升幅已逾兩成，目前平均呎價約5,682元，入場費約360萬元。最新成交參考為2座高層E室，面積671方呎，成交價373萬元，呎價5,559元。
語評：物有所值
綠楊新邨
租金回報4厘 收租客大增
港鐵荃灣站上蓋物業綠楊新邨，樓齡26年，是區內指標屋苑，雖不設會所，但屋苑設有平台花園、籃球場、停車場等，基座附設有商場，鄰近還有體育館，生活配套完善，港鐵站附近有多條巴士及專線小巴路線途經，交通十分方便。綠楊新邨由17座大廈組成，提供3,992伙，面積由511至671方呎，間隔2房及3房，實用率高達87%。
利嘉閣助理區域經理蔡詠玲稱，最近綠楊新邨成交活躍，連月來均維持約30宗成交，8月至今，已錄得14宗成交，平均呎價4,142元，入場費約210萬元。她指出，由於綠楊新邨交通方便，租市向來穩定，目前呎租15元，租金回報4厘，為不少長線投資者入市目標，最近市場更明顯多了一批收租客追捧。
語評：實用之選
愉景新城
睇樓量持續活躍
由12座物業逾3,300個單位組成的荃灣愉景新城，鄰近港鐵站，兼設有冷氣行人天橋接駁到屋苑，步程亦不過15分鐘，加上屋苑自設會所及大型商場，生活配套設施完備，向來都是區內居民升級換樓之選。愉景新城面積由593至848方呎，間隔2至3房，大部份單位皆為鑽石廳間隔，其中較受歡迎的「呂字廳」只佔總戶數一成半。
利嘉閣分行經理陳志強指出，愉景新城8月至今，錄得7宗成交，由於成交以中高層單位為主，令平均呎價扯高至4,376元，最新成交參考為11座高層F室，面積610方呎，成交價250萬元，呎價4,098元。目前愉景新城2房入場費約220萬元，3房入場費約280萬元。
語評：換樓首選
荃灣中心
熱門上車屋苑 110萬有交易
位於荃景圍的荃灣中心，座落半山之上，樓齡近30年，由於銀碼細易上車，屬區內熱門上車屋苑，更有「炒家樂園」之稱。荃灣中心由19座大廈組成，提供逾4,500個單位，面積由287至642方呎，主攻逾400呎2房單位。雖然屋苑距離港鐵站約10分鐘車程，但區內配套齊備，可滿足住戶日常需求。
荃灣中心除了銀碼細之外，亦是租金回報高的屋苑，目前租金回報逾5.5厘，兼且租市暢旺，早前就有投資者計劃動用約6000萬元勁掃50伙，近日已成功購入約15伙，涉及約2000萬元。目前最平單位售價約約110萬元，屋苑平均呎價近3000元，較今年初已上升一成半。
語評：細細粒容易食
海濱花園
海景上車屋苑 145萬入場
沿藍巴勒海峽而建的海濱花園，雖與海為伴，但因偏離港鐵站，加上部份單位望墳場景，故造價向來偏低，亦是區內大型平價上車屋苑。海濱花園合共有20座，共提供5,600個單位，面積由529至829方呎，間隔由2房及3房。
世紀21正高營業董事郭偉麟表示，海濱花園最近成交暢旺，睇樓量有增無減，主要原因是樓價仍然低水，2房入場費約145萬元，對於上車客依然吸引。由於目前最平3房單位樓價仍徘徊200萬元水平，故近期還有不少換樓客捧場，至於海景3房單位，樓價約350至360萬元，以此同一價錢只可購同區萬景峯2房入門版。他指出，現時海濱花園放盤量開始減少，只約有200個，8月份至今共有8宗成交，平均呎價3,300元，貼近金融海嘯前高位。
語評：低水屋苑超值上車
海灣花園 3房靚景王‧享汀九橋海景
鄰近海濱花園的海灣花園，共建有4座，屬於荃灣平價海景盤，是次介紹的2座高層D室，面積728方呎，間隔3房2廳，為屋苑中靚景王，享青衣及汀九橋海景。
單位向西南，最大賣點是享有無遮擋海景，近望翠綠球場景，景觀甚佳，而且3個睡房皆可望海，真正與海為伴。內櫳裝修簇新，客飯廳以長形設計，間隔四正，地方寬敞好用，實用率高達81%。業主現開價265萬元，呎價3,640元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：海灣花園
單位：2座高層D室
建築面積：728方呎
實用率：81%
間隔：3房2廳
叫價：265萬元
呎價：3,640元
樓齡：17年
資料提供：世紀21正高
電話：26618778
雍雅軒
樓價低水 換樓客捧場
位於葵涌和宜合道與打磚坪街交界的雍雅軒，由2座物業組成，合共提供924伙單位，單位面積由607至997方呎，間隔2至3房，屋苑自設會所，屬區內罕有新供應，這個新貴屋苑入伙僅1年多，買家以區內上車及換樓客為主。
世紀21卓傑高級區域經理關正安（圖）表示，雍雅軒於8月份至今約有4宗成交，成交呎價由3,300至3,800元，目前2房入場費僅200萬元，3房入場費約280萬元，樓價較荃灣區平宜，由於雍雅軒樓價低水，故近期睇樓量大增，尤其是吸引換樓客。
語評：舊樓價錢 新樓享受
雍雅軒 單邊東南開揚景
雍雅軒為葵涌區最新型屋苑，買家以區內上車客及換樓客為主，介紹單位為1座高層A室，面積900方呎，間隔3房2廳（1套房），享有單邊開揚東南景致，視野廣闊。
單位位處單邊，同享有東南及西南方，東南方望開揚遠景，內櫳保養良好，大廳以長廳設計，廳房間隔方正實用，空間感充裕。業主現叫價340萬元，呎價3,778元。
物業資料
物業名稱：雍雅軒
單位：1座高層A室
建築面積：900方呎
實用率：80%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：340萬元
呎價：3,778元
樓齡：1年多
資料提供：世紀21卓傑
電話：21562226
