最近任總透過文章,預警過度寬鬆的信貸,會引發資產市場投機活動,並提醒業界指「我們可以運用審慎監管措施,以確保銀行不會輕率地擴張對資產市場的貸款,此舉有助控制因大量資金流入而引起的信貸擴張,以及銀行因而需要承擔的信貸風險」,字裏行間背後,實有一番特別意義。
申請按揭宜趁早
至於「審慎監控設施」所指為何,文章未有說明,但部份銀行界人士認為,或會涉及針對急速升值的樓市和利息趨低的按揭貸款,包括可能要求銀行批核客戶的貸款時,取得更詳述的入息證明,或收緊入息審查,又或針對非自住物業的按揭貸款,收緊有關的利率優惠,甚至按揭成數等。
金管局一向有司職「銀行監理」(BankingSupervision)的代表,定期(或按需要)往各銀行查核借貸個案,商討工作流程,了解銀行在業務運作上有否「牴觸」相關的金管局指引等。至於代表的「監理」手法,從嚴抑或從緊,就視乎銀行所犯何事,當時市場及相關部門的共識,以及「頂頭」上司的取向。
事實上,早前市場有傳聞,金管局的代表已開始提醒個別銀行,將過度放寬的按揭借貸收回,而事隔不足一個月,連即將卸任的總裁,亦要幫手勸喻業界,這正好反映金管局上下,普遍對目前銀行界出現的寬鬆按揭借貸,有所不滿。相信任總文章經發表後,金管局「銀行監理」的代表巡銀行時,定會變得較嚴謹。筆者在此提醒大家,「有按揭需要者,請趁早(申請)」,事關日後的批核及條款,或會變得較辣!
梁理中
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