最近任總透過文章，預警過度寬鬆的信貸，會引發資產市場投機活動，並提醒業界指「我們可以運用審慎監管措施，以確保銀行不會輕率地擴張對資產市場的貸款，此舉有助控制因大量資金流入而引起的信貸擴張，以及銀行因而需要承擔的信貸風險」，字裏行間背後，實有一番特別意義。
申請按揭宜趁早
至於「審慎監控設施」所指為何，文章未有說明，但部份銀行界人士認為，或會涉及針對急速升值的樓市和利息趨低的按揭貸款，包括可能要求銀行批核客戶的貸款時，取得更詳述的入息證明，或收緊入息審查，又或針對非自住物業的按揭貸款，收緊有關的利率優惠，甚至按揭成數等。
金管局一向有司職「銀行監理」（BankingSupervision）的代表，定期（或按需要）往各銀行查核借貸個案，商討工作流程，了解銀行在業務運作上有否「牴觸」相關的金管局指引等。至於代表的「監理」手法，從嚴抑或從緊，就視乎銀行所犯何事，當時市場及相關部門的共識，以及「頂頭」上司的取向。
事實上，早前市場有傳聞，金管局的代表已開始提醒個別銀行，將過度放寬的按揭借貸收回，而事隔不足一個月，連即將卸任的總裁，亦要幫手勸喻業界，這正好反映金管局上下，普遍對目前銀行界出現的寬鬆按揭借貸，有所不滿。相信任總文章經發表後，金管局「銀行監理」的代表巡銀行時，定會變得較嚴謹。筆者在此提醒大家，「有按揭需要者，請趁早（申請）」，事關日後的批核及條款，或會變得較辣！
梁理中
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