內地客於兩年多前開始大規模投入本港屋邨巿場後，買賣本港物業的心態明顯出現改變，最初他們大都以炒賣為主，現在普遍持作長期投資，至於屋苑新盤巿場內地買家的比例，更由早年的百分之五，上升至現時百分之十五以上，在豪宅巿場，內地買家比例則更高。
冀呎價逾2萬預留高層戶
上周六新地突然推售的尖沙嘴九龍站天璽，以及即將開售的新世界尖沙嘴名鑄，內地客所佔的比例，肯定會更高；基於內地客的購買力強，故豪宅價越升越有，以剛售出的35個天璽單位為例，平均呎價已升至1.8萬元，至於開售在即的名鑄，平均呎價有機會再作突破。
名鑄有機會再創分層住宅新高呎價的原因，是它較天璽的位置更方便，該盤所在的河內道，是東鐵及地鐵的交滙點，故內地豪客早已對該盤虎視眈眈，部份更透過代理，希望以呎價二萬元以上預留某些高層單位。
據了解，近日新世界高層及該盤另一業主巿區重建局的要員，已就開售呎價達成共識，其中首先推出的一房800呎單位，目標售價是1400萬元，平均呎價達1.75萬元。至於其他大呎數單位，呎價更高，故預料其平均呎價明顯會高於天璽。
新地明知大敵當前，故搶先推出部份天璽單位，以鎖定利潤，以免名鑄開售後風頭被搶，對新地而言，倘名鑄開售後，豪宅升勢停不了，新地又可再重推天璽，這樣做進可攻退可守，對新地而言，較為有利。
劉祥發
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