大埔康樂園是新界東規模最大的洋房屋苑，提供超過1100座洋房，單是屋型已超過10款，另有分層及複式單位，買家選擇多。屋苑佔地廣闊，配套設施充裕，除會所外，還有購物中心、超市及國際學校等，生活所需不假外求。
康樂園洋房面積由1660至3500方呎，面積越大，身價越高，最巨型的3500方呎大屋，集中地段最靚的第5、6及7街，該地段屬屋苑最早期落成的部份，路面相對後期落成的地段寬闊，屋與屋之間距離較遠，私隱度較高，加上位置鄰近屋苑正門入口，出入或前往會所及商舖相當方便。
兩層高 叫價3380萬
康樂園各座洋房均附連私家花園，面積由數百方呎至過萬方呎，一般而言，花園面積較洋房面積大的，統稱大花園洋房，該類洋房為數不足100座，佔總數約8%。以下介紹的3500方呎大屋，不單止座落位置最靚的第5街，花園4204方呎，屬罕有大花園洋房，業主自住超過20年，從未放售，現叫價3380萬元。
洋房樓高兩層，每層以半層上落，間隔分明，地下上半層是闊約20呎的長形客廳，與前園相連，之間僅以玻璃門分隔，份外光猛。客廳旁設有一房，下半層是飯廳及廚房，飯廳外接逾4000方呎、呈曲尺形的後花園，佔地極廣，有魚池及草地花園，修葺整齊企理。
主人套房大過客廳
洋房1樓設有4房及偏廳，分佈於上、下兩個半層，其中位於上半層的主人套房最大，連衣帽間及套廁，佔地比地下客廳還要廣闊，外接大露台，活動空間十分充裕。
康樂園貴為新界知名洋房屋苑，名人業主特別多，包括前規劃環境地政局局長蕭炯柱、前房屋署署長苗學禮、震雄集團主席蔣震、新地代理執行董事雷霆及一眾藝人歌星包括陳小春、張栢芝、古巨基及許冠傑等。
筍盤漸少 成交下降
中原大埔高級營業董事張焯賢表示，康樂園7月錄得6宗成交，較6月的18宗急跌逾六成，主要是平價筍盤於過去數月陸續被市場消化。由於市場錄得多宗優質大屋成交，帶動7月平均呎價達7900元，較6月大升兩成。
現時屋苑有100餘個放盤，面積最細的1660方呎洋房，約1100萬元已有交易，呎價6700餘元，至於3500方呎大屋，入場費3100萬元，每方呎超過8800元。
記者：蔡家儀 攝影：曾顯華
模特兒：Debby（PureModels）
物業資料
地址：大埔公路第7約第1945號地段
座數：1156座洋房
洋房樓層：2至3層
建築面積：1660至3500方呎
實用率：70至85%
間隔：3至5房
落成：1980至1993年
發展商：加拿大發展
管理公司：啟勝管理
管理月費：每呎0.8至1.2元
設施：會所、購物中心、國際學校及邨巴
備註：另有分層及複式，面積879至1470方呎
校網：小學84網；中學大埔區
介紹單位：第5街單號洋房
建築面積：3500方呎；另花園4204方呎
實用率：74%
間隔：5房（1套）3廳；另貯物房、衣帽間及露台
落成：1980年
叫價：3380萬元
呎價：9657元
管理月費：2800元
備註：車房可泊2部車
租值：8萬元
回報：2.8厘
資料：中原康樂園分行
成交洋房個案表
康樂西路雙號3500方呎 成交價：3488萬元 呎價：9966元
成交月份/備註：7月/大花園 租值/回報：8.5萬元/2.9厘
第26街單號3500方呎 成交價：2800萬元 呎價：8000元
成交月份/備註：7月/單邊 租值/回報：7.0萬元/3.0厘
康樂東路單號2150方呎 成交價：1352萬元 呎價：6288元
成交月份/備註：7月/4房 租值/回報：3.5萬元/3.1厘
第22街單號2150方呎 成交價：1280萬元 呎價：5953元
成交月份/備註：7月/望內街 租值/回報：3.3萬元/3.1厘
第5街單號3000方呎 成交價：2100萬元 呎價：7000元
成交月份/備註：6月/連泳池 租值/回報：5.5萬元/3.1厘
放盤洋房叫價表
第15街雙號3500方呎 叫價：3500萬元 呎價：10000元
備註：連大花園 租值/回報：8.5萬元/2.9厘
第10街雙號3500方呎 叫價：3100萬元 呎價：8857元
備註：連泳池 租值/回報：7.5萬元/2.9厘
康樂西路雙號3000方呎 叫價：2400萬元 呎價：8000元
備註：靚裝 租值/回報：6.0萬元/3.0厘
第18街單號1660方呎 叫價：1120萬元 呎價：6747元
備註：連泳池 租值/回報：3.0萬元/3.2厘
第18街雙號2300方呎 叫價：1480萬元 呎價：6435元
備註：連大花園 租值/回報：4.0萬元/3.2厘