【本報訊】尖沙嘴九龍站豪宅搶客戰越演越烈。正當港鐵（066）自行標售的君臨天下5伙今日截標前夕，該盤發展夥伴恒隆地產（101），昨突然出手截擊，急召代理會面，商討所持君臨天下餘貨銷售事項，實行與港鐵正面交鋒。市傳恒隆為搶對手客源，以平價姿態推售，意向呎價約1.4萬至1.6萬元，較港鐵的意向價1.5萬元起為低，並比毗鄰天璽同類一手貨低逾一成。 記者：湯家明
豪宅勢頭強勁，連帶一直惜貨如金的恒隆地產，亦加入豪宅銷售戰團，將手持多年的君臨天下餘貨蓄勢開賣，似擺明車馬對撼港鐵今日截標的君臨天下單位。恒隆今日更安排代理參觀現樓，準備隨時開賣，埋身搶客戰一觸即發。
恒隆每呎索價1.4至1.6萬
港鐵與恒隆爆發君臨天下爭客戰，其實早於上月底本月初見端倪，恒隆地產執行董事吳士元當時已預告集團數月內開賣該盤餘貨，並透露價錢「抵買」，未幾傳出港鐵分樓自行沽售消息，低調推出5伙標售，恒隆隨即加快銷售攻勢，趁港鐵今日截標之時，竟首度開放該盤現樓園景示範單位供代理參觀。
消息指出，恒隆昨召集各間代理，透露短期內推售君臨天下，意向呎價1.4萬至1.6萬元，視乎樓層高低，入場費料約1400萬元，惟具體定價有待公佈。
市場表示，天璽一手園景單位，呎價約1.6萬元，恒隆的君臨天下單位意向呎價較天璽同類單位平逾一成，但較凱旋門及擎天半島內園戶二手呎價1.1萬元至1.4萬元為高。
平天璽同類單位一成
雖然港鐵先出招以招標賣5伙君臨天下，但市場估計，港鐵不排除因應市場變動作出應變，或變陣力撼恒隆貨源。由於港鐵所持的君臨天下單位不足100伙，與恒隆仍持有該盤535個園景戶及138個海景單位，貨量上有別，加上，以暗標方式發售，價錢透明度相對較低，不排除有準買家放棄入標，轉投恒隆直接購入單位。
港鐵發言人昨回應指，暫時未知恒隆的銷售舉動，而港鐵的招標計劃不變，今傍晚六時截標。
另外，新地代理執行董事雷霆表示，近日豪宅買賣熱鬧，市場焦點尤其落在九龍站，系內天璽已累售逾450伙，餘貨定價有望再高一線，本周五公佈加推事項，對於傳出隆恒有意平價沽君臨天下，他認為現時豪宅市旺，對區內造價無影響。
港鐵恒隆所持君臨單位比拼
－港鐵－
貨量：不足100伙
景觀：主要園景，海景戶選擇少
出售方式：入標競投
意向呎價*：1.5萬元起
－恒隆－
貨量：逾600伙
景觀：海景、園景皆備
出售方式：直接出售
意向呎價*：1.4萬至1.6萬元
*最終定價以發展商、港鐵公佈為準
九龍站本月一手樓銷售事件簿
5日
事件內容：港鐵與恒隆地產，將旗下合作發展項目君臨天下，分樓自行發售
6日
事件內容：港鐵低調推5伙君臨天下，以招標方式賣，11日截標；新地卻突然將天璽解封，並於8日（周六）推出千呎園景戶截擊港鐵
8日
事件內容：天璽單日賣出35伙後封盤，呎價高見1.9萬元，15日擬加價再賣
10日
事件內容：傳恒隆地產加入銷售戰團，計劃促銷手持君臨天下單位
11日（今日）
事件內容：港鐵君臨天下5伙截標；另邊廂，恒隆招待代理參觀君臨天下示範單位