葵涌月海灣建於半山，位處公屋葵盛東及西邨之間，偏離港鐵站，要駁車，但環境與空氣都較好，遠勝葵涌市中心一帶廠廈密集及人多車多，並坐擁高地勢的開揚景觀，最平望樹景放盤，入場費190萬元，呎價3200餘元，開揚市景及少海景戶，呎價3800餘元有交易，與市中心一帶舊屋苑樓價相若。
7年樓齡設邨巴往葵芳站
月海灣算年輕，樓齡7年，有會所康樂設施，設邨巴穿梭港鐵葵芳站，又或搭小巴及巴士出入。同區另一新屋苑雍雅軒，位處工廠區，無邨巴出入，要自行搭車，而單位面積660餘方呎起，現時入場費逾200萬元。
月海灣基座為多層停車場、平台花園及會所，7樓以上建兩幢大廈，每層6伙，前排A至D室，向東南，俯瞰葵涌市，高層戶享貨櫃碼頭遠海景。後排E及F室，望山坡樹景及公屋，其中單邊1座E室，高層戶可遠眺汀九橋。
單位372伙，逾九成為兩房戶，面積565至608方呎，餘下3房連套房戶，僅設於1座D室，面積791至806方呎。此外，兩座最低層7樓單位連平台，頂層41樓連天台，均屬特色戶。
3房盤源少開價370萬起
中原分區營業經理許偉業表示，月海灣現時放盤20餘個，佔7個叫價200萬元以下，此類平盤俱為後排單位，前排單位入場費230萬元，3房戶盤源珍貴，開價370萬元起。
他說，月海灣樓價低水，隨着近月樓市升溫，買家追落後，成交急增。如今年1至5月期間，每月1至5宗成交，但6及7月均錄得8宗成交，平均呎價上升至3600元，但較去年初高位呎價約3860元，仍差距6.7%。
同區港鐵站旁的新葵芳花園，7月成交呎價3700餘元，B座中層7室，526方呎，遠景，以200萬元易手，每方呎3802元。雍雅軒1座高層E室，663方呎，樓景，7月成交價216萬元，呎價3258元。
記者：溫潤潔
攝影：陳亮華
模特兒：Cherry（PureModels）
平台特色戶 盤源矜貴
月海灣設有連平台單位，為區內所匱乏，惟數量不多，僅12個，目前放盤僅1個，單位575方呎，平台227方呎，戶外地方佔室內面積比例近四成，兼且間隔工整，並加建布帳簷篷，午後可在此嘆茶點而無懼西斜日光。
單位最近新裝修，廳房更換淺色地磚，飯廳沿牆挖空部份做燈箱地台效果，沿客飯廳至走廊圍紙皮石地腳線，設計花心思。兩房牆身髹粉紫及粉藍色油漆，其中1間建書枱及大櫃，浴室亦徹底翻新。
平台特色戶成交罕有，對上一次在兩個月前，亦即介紹這伙，當時成交價193萬元，由於業主落本裝修，加上樓市升溫，現較購入價上調23.3%，開價238萬元，呎價4139元。
介紹單位：1座最低層
建築面積：575方呎；另平台227方呎
實用率：71%（不計窗台）
間隔：2房2廳
叫價：238萬元
呎價：4139元
租值：9300元
回報率：4.7厘
資料來源：中原葵涌廣場分行
高層附裝 修市價開賣
月海灣以前排單位景致較佳，低層望葵盛游泳池、葵涌運動場及葵涌市景，高層戶視野跨越廠廈享貨櫃碼頭海景，以至港島西區，向來是買家首選。
介紹1座高層A室，飽覽遠景之餘，內櫳更有裝修，新換纖維木地板，訂做深木入牆櫃。單位保留原則，兩房一大一小，以書房較細，窗台建白色書枱連大櫃，惟方向西北，與客廳及大房向東南不同，無緣望海，外望綠樹及公屋樓景。單位608方呎，開價238萬元，呎價3914元，屬市價。
介紹單位：1座高層A室
建築面積：608方呎
實用率：70%（不計窗台）
間隔：2房2廳
叫價：238萬元
呎價：3914元
租值：8500元
回報率：4.3厘
資料來源：中原葵涌廣場分行
主要資料
地址：葵涌葵聯路100號
座數：2座
住宅樓層：41層
每層伙數：6伙
單位總數：372個
建築面積：565至806方呎
實用率：70至72%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2002年
發展商：信和
管理公司：信和
管理月費：每呎約1.5元
設施：停車場、平台花園、會所及邨巴
校網：小學65網；中學葵青區
7月成交單位個案表
2座高層A室608方呎 成交價：238萬元 呎價：3914元
備註：遠海景 租值/回報：0.86萬元/4.3厘
2座高層D室597方呎 成交價：229.8萬元 呎價：3849元
備註：遠海景 租值/回報：0.85萬元/4.4厘
2座高層B室599方呎 成交價：228萬元 呎價：3806元
備註：遠海景 租值/回報：0.85萬元/4.5厘
1座高層A室608方呎 成交價：221.8萬元 呎價：3648元
備註：遠海景 租值/回報：0.86萬元/4.7厘
2座中層F室578方呎 成交價：198萬元 呎價：3426元
備註：公屋景 租值/回報：0.80萬元/4.8厘
放盤單位叫價表
1座高層D室803方呎 叫價：370萬元 呎價：4608元
備註：遠海景 租值/回報：1.15萬元/3.7厘
2座低層B室599方呎 叫價：232萬元 呎價：3873元
備註：開揚市景 租值/回報：0.83萬元/4.3厘
2座中層C室599方呎 叫價：230萬元 呎價：3840元
備註：開揚市景 租值/回報：0.84萬元/4.4厘
2座低層E室588方呎 叫價：190萬元 呎價：3231元
備註：山坡樹景 租值/回報：0.78萬元/4.9厘
2座高層E室588方呎 叫價：195萬元 呎價：3316元
備註：公屋景 租值/回報：0.80萬元/4.9厘