【本報訊】全球經濟開始喘定，息口仍持續低企，有廠家見樓市急速反彈，計劃動用約6000萬元狂掃荃灣中心50伙，近日已成功購入約15伙，涉資約2000萬元。
已斥2000萬購15伙
該廠家在葵荃工業區有廠房，但主要業務在內地，亦有設廠。他過去以投資九龍大型屋苑為主，最近才轉戰荃灣區。美聯物業區域營業董事周志忠透露，該投資者早前原欲投資新盤，但見樓價高，回報低，而不少二手大型藍籌屋苑樓價也累積一定升幅，遂首次嘗試投資荃灣區細價樓。
周志忠表示，荃灣中心因平均每伙涉資較小，售價約110萬至120萬元起，回報一般有5厘多，遠高於銀行存款，附近的荃景花園及荃威花園，入場費分別約140萬元及150萬元，因此，指定要掃荃灣中心兩房單位，目標是斥資約6000萬元購買50伙，持有最少3至5年，作長線收租之用。過去數天該投資者已吸納約15伙景觀較開揚的兩房單位，平均每伙約130萬元。
瞄準兩房 作長線收租
周氏續說，荃灣中心租務一向穩定，成交活躍，一般每月約50宗，旺市時更達百宗，目前平均呎價近3000元，較年初已回升15%。買家主要是來自各區的上車客，及區內租客。屋苑現時約有300個放盤，約七成是兩房單位，平均叫價每呎約3300元，因現時樓市表現仍暢旺，業主的議價空間不多，只約2%，加上有投資者大手掃貨，或會令業主態度轉強硬。由於有投資者大手掃貨的消息尚未傳出，故屋苑暫未見業主封盤反價。
荃灣中心本月至今暫錄得約10宗租務成交，平均呎租約14元，與前年底及去年初高峯時仍低一成多。荃灣中心位於荃景圍，共有19座住宅逾4500伙，樓齡近30年；而荃景圍一帶的數個屋苑，本月至今暫錄得約60宗買賣。
廠家掃入部份荃灣中心單位
12座中層B室492方呎 成交價：146.5萬元 呎價：2978元
11座中層D室404方呎 成交價：129.0萬元 呎價：3193元
15座低層F室404方呎 成交價：126.0萬元 呎價：3119元
19座中層H室490方呎 成交價：145.0萬元 呎價：2959元
13座中層A室406方呎 成交價：123.8萬元 呎價：3049元
資料來源：美聯物業