【本報訊】長實（001）賣樓果然貨如輪轉，不足1個月內，以低於市價盡沽將軍澳領都1688伙後，一度成為超級蟹貨盤的毗鄰「姊妹盤」首都，近200伙撻定貨，市傳最快明日大劈價兩成重推，平均呎價約4700元，料入場費低於300萬元，貼近領都一手價，平過屋苑二手價。
記者：朱連峰
儘管近日樓市向好，發展商多採取極惜貨態度，不是加價便是封盤，但長實一貫速戰速決的賣樓手法，這邊賣完領都，隨即重售首都撻定貨。消息指，長實昨日突通知代理，首都近200伙撻定貨，最快明日重推，着代理盡快「call」客，並透露該批單位，將以「八折價」重售。
入場費料不逾300萬
市場估計，該批首都撻定貨，平均呎價約4700元，雖未至於平過領都每方呎約4500元的一手價，卻低過屋苑二手價，最細約680方呎單位，料入場費低於300萬元。現時，首都整體平均呎價約4800元，長實擺明要搶二手客。業界稱，由於首都本身有多達近700個二手放盤，若長實不平過二手價，實難出貨。
對於長實在旺市下仍要劈價賣首都，會否打殘將軍澳樓市。中原地產營業董事譚桂貞表示，領都開賣，將軍澳二手樓市已近停頓，就算長實真的劈價賣首都，相信貨量不多，加上現時樓市氣氛勁旺，除非價錢平過領都，否則對將軍澳樓市不會有太大影響。
二手癱瘓 本月零成交
去年金融海嘯爆發前，長實再創賣樓神話，數日內極速沽清首都2096伙，成為一時佳話。不過，金融海嘯捲至，高位入市的首都業主，全變樓蟹，並一度爆發二手樓花蝕讓潮，最多更勁蝕逾30%。
隨着樓市回穩，首都過去兩個月錄得的二手轉讓，部份蝕幅已收窄至10%內，甚至開始微賺離場。6座右翼高層C室，682方呎，上月以328萬元轉手，原業主去年3月以317.2萬元一手購入，賺10.8萬元，幅度3.4%。
譚桂貞表示，首都現有近700個二手放盤，叫價賬面肯蝕的不足20伙，大部份叫價都高於一手購入價。另外，受領都低價搶客，首都二手交投陷入停頓，本月至今仍未聞成交。
海濱南岸封盤 擬加價
長實劈價散貨，新地（016）則惜貨。繼尖沙嘴九龍站天璽後，新地與新創建（659）合作的紅磡海濱南岸，部份單位昨日封盤。新地代理執行董事周國賢表示，集團看好後市，海濱南岸第3座D室770方呎單位，昨日封盤，日內會與合作夥伴開會商討售價，並揚言售價有上調空間。周國賢稱，該座已售出逾260伙，佔推出單位80%，平均呎價6500元。
首都部份二手放盤
‧6座左翼低層B室 面積：1115方呎 叫價：580萬元 呎價：5202元
‧2座左翼高層C室 面積：684方呎 叫價：330萬元 呎價：4825元
‧2座右翼高層D室 面積：945方呎 叫價：420萬元 呎價：4444元
‧2座右翼低層C室 面積：901方呎 叫價：400萬元 呎價：4440元
首都7月份二手成交
‧6座右翼高層C室 面積：682方呎 成交價：328萬元 呎價：4809元
‧5座左翼中高層D室 面積：945方呎 成交價：445萬元 呎價：4709元
‧2座左翼中高層A室 面積：956方呎 成交價：450萬元 呎價：4707元
‧6座左翼低層C室 面積：683方呎 成交價：295萬元 呎價：4319元
資料來源：地產代理
絕不手軟
長實劈價散貨有前科
長實（001）向來以狠狠劈價賣撻定貨聞名，幅度少說也有一至兩成，尤其樓市淡靜情況下，劈價清貨可謂絕不手軟，如今年初金融海嘯餘波未了之際，長實推售鰂魚涌CASA880撻定貨，不僅較07年發售價劈價達兩成，同時較該盤二手呎價低約半成。
勢向買家追差價 損失微
近年樓市表現反覆，大量推售新盤的長實，自然成為最多撻定貨的發展商之一。由於長實向來強調，集團會奉行合約精神，買家撻定一定會追收差價，甚至討回利息及行政成本，連同沒收買家已付的首期，即使大劈價重售撻定貨，實際損失亦不大。
以將軍澳都會駅為例，早於05年以高價發售，至06年樓市回落，2期城中駅以平價推售，令其後入伙的都會駅，出現撻定潮，長實即高調表示會追收差價及利息成本。至07年中，長實以一口價形式發售城中駅尚餘貨尾，不足兩個月後，即以城中駅相若呎價水平發售都會駅撻定貨。
不過，長實近年亦曾有加價賣撻定貨的情況，去年初樓市仍然表現活躍之際，天水圍栢慧豪園撻定貨，即以較07年加價逾一成，以及高於同屋苑二手價約半成的水位發售。