元朗牛潭尾為區內洋房新屋苑集中地，翠巒算具規模，由63幢孖屋及獨立屋組成，面積1464至2225方呎，呎數多元化，叫價850萬元起，呎價5728元，屬年輕而入場門檻較低之選，即使前身是示範屋，內櫳裝修華麗，開價930萬元，毋須1000萬元便可進駐。
毗鄰御葡萄剛入伙，最細洋房1900餘方呎，入場費1380萬元，呎價6900餘元，附近葡萄園面積更大，由2846方呎起，入場費1650萬元，呎價5798元。
翠巒呎數雖小，但設計不俗，樓高兩層，不設半層間隔，減省樓梯位，又慳腳骨力，實用率更高，達85至87%，內櫳好使好用。縱然1400餘方呎類別，也無「袖珍細屋」侷促感。
附豪裝未曾入住
翠巒63幢洋房之中，佔36幢為1400餘方呎類別，屬入場選擇，介紹這間前身為示範屋，連豪華裝修，開價930萬元，加上戶主不曾入住，內櫳光鮮，家具齊備，買家攜行李即可入住。
此屋間隔不俗，樓高兩層，地下為客飯廳及廚房，附客廁及工人房，1樓為3房，樓梯間闢作酒吧區，兩層分區清晰，各處空間分佈平均，內櫳好用。
客廳外接695方呎花園，套房附露台及平台，另1樓梯間酒吧旁設戶外樓梯，直達天台，全屋戶外地方多，可作不同用途。值得一提的是，翠巒洋房花園面積由394至4088方呎，特點不會正對互望，與毗鄰洋房中間有圍牆分隔，保持私隱度。
記者：溫潤潔
攝影：李家皓
模特兒：Fion（StageModels）
放盤少今年未聞成交
中原分區經理馮鑫波表示，翠巒06年落成，07年以現樓形式發售，最後一幢貨尾洋房於去年底售出，呎價5306元。物業放盤不多，現時只有15個放盤，呎價約5700至8000元，由於憧憬同區興建中的葡萄園3期，市傳意向呎價達1萬元，翠巒放盤業主接受的議價空間窄，今年以來未聞二手成交。
同區尚有一組樓齡較新的洋房屋苑名為翠逸雅園，樓齡5年，實用率68至69%，樓價較平，7月成交呎價約3700元。
主要資料
地址：元朗牛潭尾新潭路93號
洋房座數：63座
住宅樓層：2層
建築面積：1464至2225方呎
實用率：85至87%
間隔：3至4房
落成：2006年
發展商：新昌置業
管理公司：新昌
管理月費：每呎約2元
設施：會所及邨巴
校網：小學74網；中學元朗區
介紹單位：雙數屋
建築面積：1484方呎；另花園695方呎
實用率：86%
間隔：3房（1套）2廳；另工人房、露台、平台及天台
叫價：930萬元
呎價：6267元
備註：車房可泊1部車
租值：2.3萬元
回報率：3厘
資料來源：中原加州分行
同類成交個案表
加州豪園雙號 面積：2044方呎 成交價：800萬元 呎價：3914元
成交月份/花園面積：8月/750方呎 租值/回報：2.0萬元/3.0厘
御葡萄雙號 面積：1994方呎 成交價：1380萬元 呎價：6921元
成交月份/花園面積：7月/1100方呎 租值/回報：2.6萬元/2.3厘
葡萄園雙號 面積：3506方呎 成交價：1890萬元 呎價：5391元
成交月份/花園面積：7月/760方呎 租值/回報：4.5萬元/2.9厘
翠逸雅園雙號 面積：2460方呎 成交價：910萬元 呎價：3699元
成交月份/花園面積：7月/2000方呎 租值/回報：3.2萬元/4.2厘
加州花園雙號 面積：1463方呎 成交價：398萬元 呎價：2720元
成交月份/花園面積：7月/330方呎 租值/回報：1.3萬元/3.9厘
放盤叫價表
雙號屋 面積：2107方呎 叫價：1380萬元 呎價：6550元
花園面積：約1500方呎 租值/回報：2.7萬元/2.3厘
雙號屋 面積：1491方呎 叫價：930萬元 呎價：6237元
花園面積：約520方呎 租值/回報：2.0萬元/2.6厘
單號屋 面積：1618方呎 叫價：950萬元 呎價：5871元
花園面積：約700方呎 租值/回報：2.1萬元/2.7厘
單號屋 面積：1484方呎 叫價：850萬元 呎價：5728元
花園面積：約470方呎 租值/回報：1.8萬元/2.5厘
單號屋 面積：2078方呎 叫價：1180萬元 呎價：5679元
花園面積：約1000方呎 租值/回報：2.3萬元/2.3厘