【本報訊】深圳市政府日前公佈《深圳市綜合配套改革三年（2009-2011年）實施方案》，提出研究開徵物業稅，成為首個將開徵物業稅提上官方日程的城市。雖然報告只是建議，制訂物業稅稅基評估技術標準、評估系統等，並未提及開徵的具體時間表。但分析認為，此舉或將削弱地方財政收入，亦對樓市交投量產生負面影響，觸發內房股昨日大瀉。
記者：尹燕麗
國家發改委顧問國世平預計，物業稅起徵點約為樓價的1%，徵收標準在0.6%-6%之間。此舉將有效抑制房價，增加炒房者成本，同時，若開發商於一定時間內未賣出商品房，也要交物業稅，如此開發商可能降價以快速處理空置房，從而減少「捂盤待漲」現象。
全國首個城市提出
目前政府對房地產稅制改革的設計方案是將土地出讓金以及房產稅、土地增值稅、營業交易稅、物業管理費等稅費合併後轉化為統一的物業稅，但這勢必造成地方財政受損。
現行制度下，地方政府可對地方的國有土地自行定價，土地出讓收入亦納入地方財政。若啟徵物業稅，則土地出讓金將以國家稅收形式納入國庫，加上物業稅分年徵收，將大大減少地方財政短期收入。稅務總局科研所研究員張培森稱，土地出讓金已成為開徵物業稅的最大障礙。如何分配及分配多少給地方政府是一大問題。
置業國際董事何應文亦表示，由於物業稅的含意仍未定出，是否會將原有的城鎮土地使用稅及房產稅合併，依然未有明確指示；而徵稅起步點又尚未決定，相信一切內容仍要有關部門在政策出台前，進行一連串諮詢及討論才能有詳細定案。
他指由於徵收辦法有待決定，目前仍未引起買家的關注，故暫時未對深圳樓價及成交量構成影響；但他認為徵稅應主要針對投資者，不排除會按照人均居住面積或持有單位數量計算，屆時或會抑壓投資氣氛。
具體徵收辦法待定
建銀國際分析員顏偉雄認為，開徵物業稅的傳聞由來已久，對股市的影響不會太大，惟其他宏觀政策如收緊信貸等對投資決定會顯得更為重要。
《深圳方案》指，今年將簡化房地產稅制，適時探索開徵物業稅，合併城鎮土地使用稅、房產稅，並建立稅基評估標準及評估系統，積極推進深圳開徵物業稅試點工作。
目前物業稅已在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶、河南、安徽、福建、大連等多個省區市進行「空轉」試點，即只進行模擬操作步驟。
內房股重挫
‧中渝置地（1224） 昨收報：4.74元 變幅：-9.71%
‧合景泰富（1813） 昨收報：5.77元 變幅：-8.41%
‧遠洋地產（3377） 昨收報：7.42元 變幅：-8.28%
‧富力地產（2777） 昨收報：14.92元 變幅：-7.44%
‧雅居樂（3383） 昨收報：9.54元 變幅：-6.65%
‧深圳控股（604） 昨收報：3.44元 變幅：-6.27%
‧合生創展（754） 昨收報：11.42元 變幅：-6.09%
‧華潤置地（1109） 昨收報：17.38元 變幅：-5.54%