【本報訊】尖沙嘴爆發豪宅搶客戰，封盤近5個月的新地（016）九龍站天璽，今日突然解封，變陣先推逾千呎大戶。同一時間，鮮有賣樓的港鐵（066），亦趁市旺急急將從恒隆地產（101）手上分得的部份君臨天下單位，推出標售。同時，新世界（017）及市建局的尖沙嘴名鑄，亦有意趁熱鬧，最快下周發售。
記者：朱連峰
豪宅勁旺，造價屢創新高，發展商趁好價賣豪宅，並出現「你賣我又賣」爭客場面。正當港鐵準備拆售君臨天下之際，新地昨突然通知地產代理，今日重推天璽。新地可能亦收到消息，得悉港鐵會先賣君臨天下大單位，所以天璽亦變陣，由原定先賣約700方呎單位，改為賣逾千呎單位。
天璽加價20% 呎價1.85萬
天璽第1座餘下約200伙，今日重推，先推星鑽璽中高層E室，約1122方呎，呎價1.85萬元起，較3月封盤前加價近20%。新地代理執行董事雷霆表示，天璽選擇今日重推，是按既定時間表進行，並非要截擊任何人。他又指，豪宅氣氛好，加上不少用家及投資者入市，儘管天璽大幅加價重推，仍具承接力，首批10伙沽清後，一定會加價。
至於君臨天下，港鐵落實與恒隆分樓自行發售，並分得不足100伙，會先將其中5伙推出招標，呎價1.5萬元起，下周二截標。該批標售單位，分佈第1至3座57至77樓，當中包括一個複式單位。
君臨5伙招標 呎價1.5萬起
昨日有份與港鐵開會的地產代理表示，雖然港鐵已與恒隆分樓，但已表明不急於推售，並揚言「唔賣都得」，今次推出少量單位招標，只是測試反應，為稍後正式推售鋪路。港鐵亦未有向買家提供特別付款方法，只有即供付款。
恒隆一直惜售君臨天下，04年開賣時只將極少量園景戶售予友好，所以園景戶未有二手價可供參考，但區內代理指，現時天璽及凱旋門園景單位，呎價約1.2萬至1.65萬元。
正當九龍站爆發埋身搶客戰之際，名鑄亦有意趁熱鬧，最快下周發售，近日更有不少傳聞，指發展商已將逾半單位預留予友好，並接待友好參觀現樓示範單位，但新世界營業及市務高級經理劉仲良則強調，名鑄絕無任何預留。
對於尖沙嘴同時有多個豪宅盤搶客，理工大學房地產及建築學系教授許智文指，豪宅氣氛旺，發展商自然希望趁高價出貨，但由於一手樓越賣越貴，去貨速度未必快，因樓價已急升，投資者入市態度或較審慎。
君臨天下標售單位
‧2座69樓B 面積：1466方呎
‧3座59樓D 面積：1436方呎
‧1座57樓D 面積：1068方呎
‧2座73樓F 面積：1372方呎
‧1座77樓D 面積：2250方呎
業主觀望
九龍站二手交投跌兩成
尖沙嘴九龍站兩個豪宅互撼，同區二手市場首當其衝，由於不少買家及業主觀望一手樓銷情，九龍站5個屋苑本月成交量急跌逾20%。
5屋苑暫錄20宗成交
九龍站君臨天下及天璽一手貨開賣，搶去市場不少焦點，九龍站不少業主及買家，都觀望兩盤銷情，加上該區樓價已急升，所以近期成交量顯著放緩。中原地產區域聯席董事李沛章表示，本月首7日，九龍站只錄得20宗買賣，較上月同期減少逾20%。
不過，李沛章預期，雖然一手市場成為焦點，但相信當新盤正式開賣後，部份一手客或會回流二手市場，加上新盤已開價，市場趨明朗化，料可帶旺同區二手。另外，雖然九龍站成交放緩，但不少業主都看好後市，未肯減價，部份業主更表示，若新盤賣得好，會考慮加價。
另外，凱旋門近日錄得二手成交。美聯物業高級營業經理彭文浩表示，映月閣低層B室，1341方呎，以1625萬元售出，呎價12118元。原業主05年以1278萬元購入，持貨4年賺347萬元，升值27.2%。
天璽二手放盤個案
‧日鑽璽極高層B 面積：1752方呎 叫價：3500萬元 呎價：19977元
‧日鑽璽極高層C 面積：1396方呎 叫價：2900萬元 呎價：20774元
‧日鑽璽高層D 面積：1213方呎 叫價：2050萬元 呎價：16900元
‧星鑽璽中層B 面積：837方呎 叫價：1250萬元 呎價：14934元
‧彗鑽璽高層B 面積：1533方呎 叫價：2600萬元 呎價：16960元
資料：地產代理