接通西鐵與港鐵尖東站的九龍南線通車在即，由新界西北到市區將更加方便，只需約半小時即可直達尖沙嘴及紅磡，在鐵路效應下，最近屯門100萬元以下的熱門上車盤，幾乎被掃光，區內平盤已進入最後召集，大家不妨把握機會。
一個月內樓價勁升逾兩成
「其實，早在幾個月前，鐵路效應已開始出現，不少外區投資客湧到屯門買樓收租，而且比例不斷增加，令整個市場非常熱鬧，單在5至6月間，市中心熱門屋苑樓價由每方呎2,300元急升至2,800元，短短一個月內樓價勁升逾兩成。」中原分行區域經理許夔分析說，雖然屯門區樓價近期已急升逾兩成，但該區仍是全港最平上車盤主要供應地，故長期以來捧場客不絕。
市中心回報5厘半至7厘
另外，港達地產執行董事洪培根稱，屯門區細樓價高回報同樣吸引，目前市中心物業，回報由5厘半至7厘不等，由於市場租盤短缺，租金正跟隨樓價而上，回報率將更勝市區。
屯門時代廣場
百萬以下平盤僅餘4伙
許夔指出，市中心三大熱門屋苑，即屯門屯門時代廣場、屯門市廣場及錦華花園，為區內最多客源的屋苑，包括有上車客、炒家、長線投資者等，由於近期平盤幾乎被搶購一空，現時三大熱門屋苑中，只有屯門時代廣場最細的364方呎單位還有100萬元以下放盤，目前供應僅餘4個，大部份屬低層單位，樓價介乎95至99萬元，每方呎叫價由約2,600至約2,700元不等，這類單位於上月初樓價只是約92萬元，至月底時已急升至貼近100萬元，升幅近9%。雖然現時100萬元以下單位，仍有極少量選擇，但估計將很快被市場吸納。
業主普遍反價10%
「如果業主唔反價，真係要偷笑。」他稱，由於現時平盤明顯減少，大部份業主都很喜歡反價，幅度約10%左右，買家因樓價已大幅上升，並不願追價，令成交膠着。屯門時代廣場平均成交呎價約2,800元，放盤量約90個，每方呎叫價由2,600至3,800元。目前至少以110萬元才可以揀選到比較合心水單位，呎價逾3,000元。
時代廣場100萬元以下放盤單位
‧C座低層6室364方呎 叫價：95萬元 呎價：2,610元/方呎
‧C座低層5室364方呎 叫價：98萬元 呎價：2,692元/方呎
‧E座低層6室364方呎 叫價：98萬元 呎價：2,692元/方呎
‧C座中層5室364方呎 叫價：99萬元（連租約） 呎價：2,720元/方呎
（資料來源：中原地產、港達地產）
屯門市廣場 110萬入場
至於屯門市廣場及錦華花園，100萬元以下平盤早已絕迹，其中屯門市廣場最細的422方呎單位，最平也要110萬元，呎價2,607元，雖然入場呎價與屯門時代廣場相若，但銀碼因呎數較大而略高。錦華花園向來都是三大熱門屋苑中呎價最高，平均呎價約2,900元，最細的459方呎2房單位，連租約單位也要130萬元。
對正西鐵站
海盛大廈 呎價2,200元
港達地產執行董事洪培根（圖）稱，除了三大熱門屋苑外，市中心還有不少優質屋苑樓價仍低於100萬元，其中與三大熱門屋苑僅一路之隔、位處屯門西鐵站對面的單幢式物業海盛大廈，頗具發展潛力。該物業樓齡17年，單位面積由448至505方呎，一律供應2房單位，高層單位可享山景，最細448方呎單位，仍在100萬元以內，呎價約2,200元。
食正新盤效應 升值潛力大
他指出，海盛大廈對面的屯門西鐵站上蓋，為新地大型的住宅項目，單位總數約有2,000多個，目前正進行地基工程，預計2010年後入伙，日後建成將是屯門區內大型焦點屋苑。他估計，該盤每方呎售價最少約5,000至6,000元，加上現有位於三大熱門屋苑的巴士總站，未來將會搬移到該新盤樓下，故將來交通會更加方便。而靠近新盤的海盛大廈，將食正新盤效應，以目前低水樓價，大有升值空間。
市中心冷門之選
康麗花園 樓價低水
洪培根推介另一個較為冷門的市中心屋苑康麗花園，該物業共有兩幢大廈共512個單位，與屯門西鐵站只有兩街之隔，而且鄰近輕鐵，交通同樣方便，加上屋苑設有平台及泳池，基座又有商場，配套設施充足，日常生活便利，最吸引之處當然是樓價仍然低水，平均呎價只約2,200元。
康麗花園樓齡20年，單位面積由469至636方呎，全屬2房單位，由於實用率高逾80%，其中600餘方呎的單位更可間多1房，故備受用家捧場，不過，因成交向來不活躍而被市場忽略。他指出，目前469、486方呎細單位，樓價仍低於100萬元，最新成交參考為1座高層H室，面積469方呎，成交價91萬元，呎價為1,940元。
投資初哥入門之選
屯門區細價樓始終「細細注，容易食」，投資者以三成首期上會，為數亦只約30萬元，由於投資門檻較低，為不少投資初哥入門之選，加上銀碼細，樓價下跌風險亦較低，用家及投資者不妨作為入市參考。
60萬入場高收7厘 置樂三寶
屯門區市況火熱，甚至連超級細價樓承接力亦不俗，在屯門置樂區，有置樂三寶之稱的單幢物業，包括利寶大廈、麗寶大廈、萬寶大廈，同屬恆基發展，樓齡約27年，面積全部為300餘方呎1房迷你單位，向以平價聞名，尤其適合銀根較緊的上車客。中原高級分行經理劉月華指出，近日置樂三寶成交量急增三成，上月共有12宗成交，交投暢旺，呎價1,600至1,800元，最平入場費低至60萬元，目前租金回報十分可觀，高達6至7厘，故最近吸引不少收租客購入作長線收租。
下調空間有限
置樂三寶鄰近有街市，樓下為商場，日常生活便利，附近交通亦算方便，設有巴士及小巴，前往荃灣、青衣、旺角等地，故長期以來都有用家捧場。他稱，現時樓市暢旺，雖然置樂三寶樓價只徘徊60餘萬元，但估計短期內有望升穿70萬元，由於樓價銀碼細，料下調空間亦有限。
置樂三寶放盤單位
利寶大廈低層C室317方呎
叫價：60萬元（連租約） 呎價：1,893元/方呎 景觀：街景
利寶大廈高層D室317方呎
叫價：64萬元 呎價：2,019元/方呎 景觀：山景
（資料來源：中原地產）