股市持續攀升，加上大量熱錢湧港買磚頭，整體樓市異常興旺，其中火炭區二手市況，亦跟隨着大市轉旺，在焦點新盤御龍山入伙後，吸引不少外區客追捧，成交更是大旺特旺，市場承接力強勁，區內無論百餘萬元的細價樓，以至過千萬元的豪宅，皆錄得價量齊飛，樓價高企，市場氣氛熾熱，業主紛紛趁旺市加價封盤，市場盤源越來越矜貴，買家爭相入市。
外區客明顯增加
世紀21陽光高級客戶經理張玉珍（圖）表示，自從御龍山於5月底入伙後，火炭區整體二手市況明顯轉旺，尤其是6、7月間，外區客不斷湧到該區睇樓，直接帶旺區內交投量。由於市場已消化不少放盤單位，最近盤源開始收窄，形成客多貨少現象。
豪宅市況暢旺
利嘉閣分行經理歐陽肇青指出，受惠於御龍山入伙效應，區內多個豪宅屋苑市況暢旺，其中駿景一個馬場景單位，更創出海嘯後新高成交，樓價上升卻無阻買家入市意欲，仍然有價有市，成交量旺未見放緩。
御龍山 區內最豪新盤
港鐵火炭站旁共有3個私人屋苑，包括御龍山、駿景園及銀禧花園，其中最貼近火炭站的御龍山，為區內最新落成的屋苑，亦是同區用料及會所最豪的屋苑。御龍山共建有10座，樓高57至65層，合共1,375伙，分層單位面積由648至2,379方呎，間隔由2房至4房雙套房，頂層另設有特色單位，面積由2,019至4,178方呎。
於早前入伙的火炭御龍山，所有二手成交皆屬蝕錢個案，最勁蝕幅高達三成半，但最近隨着樓價反彈，蝕幅已收窄到只蝕使費。世紀21陽光高級客戶經理張玉珍稱，由於二手成交仍要蝕使費，故不少業主寧願暫時將單位放租，目前租務成交較活躍，上月共有20宗租務成交，8月至今亦有2宗，馬場景平均呎租25元，山景呎租17至20元。另外，她指出，御龍山馬場景單位呎價由8,000至1萬元，山景單位呎價約6,500元。現時最低入場費約400萬元。
御龍山
低層3房戶‧低市價3%
御龍山為區內最新落成的屋苑，旁為港鐵火炭站，佔有最佳地利，介紹單位為6座低層D室，面積991方呎，3房2廳（1套房），另設多用途房，望平台花園景及火炭南半山開揚山景。
長形客飯廳，寬敞闊落，間隔四正，易於佈置家具，客廳外連露台，配合10呎4吋高樓底設計，空間感強，單位方向西北，望開揚山景。物業全新未住過，業主現開價638萬元，呎價6,438元，較同類單位低約3%，另叫租1.7萬元，呎租17元。
物業資料
物業名稱：御龍山
單位：6座低層D室
建築面積：991方呎
實用率：約78%
間隔：3房2廳（1套房）另多用途房
叫價/叫租：638萬元/1.7萬元（全包）
呎價/呎租：6,438元/17元
樓齡：約兩個月
資料提供：世紀21陽光
電話：26080090
駿景園 坐擁馬場靚景 平均呎價6,000元
距離火炭站最遠，但最靠近馬場的駿景園，由10座大廈組成，樓齡13年，是區內具規模的屋苑，標準單位面積由715至1,623方呎，另備有複式單位，屋苑以坐擁馬場景為賣點，並設有私人會所，包括有泳池、網球場、羽毛球場、健身室、餐廳及平台花園等。物業自設大型商場，設有各式商舖、超市及食肆。交通方面，屋苑設有穿梭巴士，前往沙田港鐵站。住客亦可在屋苑外乘坐小巴，前往火炭火車站，車程約兩分鐘左右，交通方便。
利嘉閣分行經理歐陽肇青指出，最近駿景園一個馬場單位，創出海嘯後新高成交，該單位為9座極高層F室，面積1,126方呎，屬不設露台的玻璃屋，市場向來絕少供應，成交價790萬元，呎價7,016元。他稱，駿景園近期成交保持活躍，上月錄得14宗成交，8月份至今，共有3宗成交，平均呎價約6,000元，入場費約400萬元。
銀禧花園 樓價1個月勁升一成半
銀禧花園是火炭站旁樓齡最高的屋苑，樓齡逾20年，約半數單位可享馬場及城門河景，為區內平價馬場景之選。屋苑由8座大廈組成，共有2,176個單位，主打細單位，面積分別為623、644及653方呎，全屬2房戶，另有1,094至1,117方呎的3房複式單位。屋苑設有泳池及平台花園等設施，基座為商場，日常生活便利。屋苑距火炭站僅5分鐘步程，交通方便。
世紀21陽光高級客戶經理張玉珍表示，受到御龍山帶動，銀禧花園於6、7月間樓價勁升一成半，2房細單位由180萬元急升至210萬元。目前放盤量約130個，8月至今共有12宗成交，平均呎價約3,200元。最新成交參考為5座高層A室，面積644方呎，望山景，成交價213萬元，呎價3,307元。
豐景花園 物業連車位放售 優皮族捧場
座落火炭南半山頭段的豐景花園，樓齡25年，共建有4座，單位總數344個，由於地勢較高，故景致開揚，可享九肚山及吐露港海景，環境清幽寧靜。由於單位連車位放售，故向來受到不少優皮一族歡迎。單位面積由522至1,727方呎不等，間隔由2至4房，物業B至D座，每層設有4伙，A座則供應大單位，每層只設兩伙，私隱度高，面積由1,241至1,727方呎，3房及4房間隔。另外，屋苑設施方面，包括有泳池、網球場、兒童遊樂場等。
張玉珍稱，豐景花園最細2房單位，入場費只需180萬元，3房入場費約250萬元，最大的4房戶，入場費約850萬元。7月份共有3宗成交，8月份則未有任何成交，現時放盤量約30個，平均呎價約3,500元。
華翠園 主打逾千呎大單位 享吐露港海景
位處火炭南半山山頂的豪宅屋苑華翠園，景觀為物業最大賣點，可享吐露港全海景，屋苑樓齡22年，由分層物業及洋房組合而成，屬低密度住宅，其中1至19座為洋房，20至25座為分層物業，合共283伙。屋苑以大單位供應為主，分層單位面積全部為逾千方呎，全屬3房設計，洋房樓高2層，面積逾2,000方呎。另外，屋苑設有會所，設有泳池、網球場及健身室等。
張玉珍表示，華翠園正進行大廈維修，並將於兩、三個月後全部完成。由於大廈維修已展開一段長時間，故過去1年成交量大減，平均每月只得1宗成交，上月只有2宗成交，8月份則未有成交，估計維修完成後，物業以全新面貌示人，交投量將逐漸回升。目前平均呎價約4,800元，成交參考為26座高層B室，面積1,052方呎，成交價528萬元，呎價5,019元。
穗禾苑 火炭居屋王
有火炭居屋王之稱的穗禾苑，位於火炭南半山頭段位置，毗鄰豐景花園，居高臨下，環境清靜，大部份單位皆坐擁山景，前方單位更可享馬鞍山至沙田整區全景，媲美不少區內豪宅，加上實用率高達89%，即使樓齡高達28年，仍深受用家追捧。
穗禾苑共建有9座物業，單位總數3,501個，面積由468至703方呎，間隔2至3房，由於屋苑屬本港早年發售的居屋，現已毋須補地價，買賣與私樓無異。鴻雋地產分行經理鄭潔娣（左圖）指出，穗禾苑交投暢旺，上月約有30宗成交，8月至今已錄得3宗成交，呎價由2,600至3,100元，最低入場費125萬元，是火炭半山地段最平的上車盤。最新成交為J座高層09室，面積537方呎，望山景，連租約成交價139萬元，呎價2,588元。
穗禾苑
2房則王‧享三面單邊
位處火炭半山的穗禾苑，以清幽環境及交通方便取勝，一直以來都是區內最受歡迎的居屋屋苑，是次介紹單位為A座中層01室，面積538方呎，間隔2房2廳，最大賣點是廳大房大，屬屋苑則王單位。
長形設計的大廳，地方闊落好用，實用率高達89%，兩間睡房同樣可擺放雙人床，內櫳裝修簇新，景觀享三面單邊，一邊可望九肚山開揚景致。業主現開價153萬元，呎價2,844元，屬市價水平。另單位同時放租，月租7,000元，呎租13元。
物業資料
物業名稱：穗禾苑
單位：A座中層01室
建築面積：538方呎
實用率：89%
間隔：2房2廳
叫價/叫租：153萬元/7,000元
呎價/呎租：2,844元/13元
樓齡：28年
資料提供：鴻雋
電話：31604188
下期預告：荃灣區
