舊式屋苑的最強賣點在於單位實用率高，以薄扶林老牌屋苑置富花園為例，普遍單位實用率達84%，以標準單位面積518方呎計算，實用面積有435方呎，同區豪宅級屋苑貝沙灣，最細單位為第6期間隔1房的595方呎細戶，扣除窗台後實用面積463方呎，實用率僅78%，當中包括露台及工作平台共42方呎，如果不計算這些室外地方，貝沙灣595方呎單位的實用面積，較置富花園518方呎單位還要細。
貝沙灣入場費700萬元起，而置富花園僅245萬元，海景戶最平僅290萬元，以相若的東博寮海峽及南丫島全海景入場代價而言，置富花園更抵住。
居高臨下 望山海矮樓
置富花園地勢較貝沙灣高，居高臨下眺望遼闊海景，兼擁山坡及低矮樓景襯托，相比之下，臨海而建的貝沙灣，只望茫茫大海，單調之餘晚間漆黑一片。美聯營業經理梁浩祥表示，置富花園優質海景戶集中1至4座，海景視野不受貝沙灣影響，這類西南海景單位放盤不多，現時低層戶最平298萬元。至於6及7座向東南單位，眺望綿延山景及鴨脷洲遠海景，樓價由290萬元起。
屋苑入場之選為低層望內街、巴士站或護土牆單位，2房單位245萬元有交易，3房戶298萬元起。1樓獨設507及509方呎1房單位，廚房外連工作間，現時放盤最低價248萬元。梁浩祥續說，7月份屋苑錄得11宗成交，平均呎價5500元，現時約有130個放盤，每方呎叫價由約4300至6000餘元。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Shannie（StageModels）
主要資料
地址：薄扶林置富道1至20號
座數：20座；雅緻洋房7座
住宅樓層：27層；雅緻洋房5層
每層伙數：4至8伙；雅緻洋房2伙
單位總數：4261個；雅緻洋房70個
建築面積：507至1009方呎；雅緻洋房1049方呎
實用率：82至84%；雅緻洋房92%
間隔：1至3房；雅緻洋房3房
落成：1978至1981年；雅緻洋房1978年
發展商：置地
管理公司：啟勝管理
管理月費：每呎1至1.5元
設施：停車場、商場、平台花園、室內泳池、各類球場等
校網：小學18網；中學南區
山景價平自製兩房
美聯營業經理梁浩祥指出，置富花園最細碼的單位面積507及509方呎，間隔一房，內櫳寬敞，不少買家會自行間隔兩房，增加單位實用性。
今次介紹的一間，利用原圖則廚房外工作間，闢建窄身浴室，原有方形廚房修改為長形間隔，拆去浴室及睡房間隔牆，重新組合為一大一小房間，地方更加見使。
單位座落極低層，前臨內園通道及屋苑網球場，遠山景致開揚，而且不失光猛。開價屬同類最低消費之選。
介紹單位：19座富榮苑極低層E室
建築面積：509方呎
實用率：84%
間隔：2房2廳
落成：1981年
叫價：248萬元
呎價：4872元
租值：8500元
回報率：4.1厘
資料來源：美聯薄扶林分行
海景樓王併房擴廳
富臨行負責人傅錦燕表示，置富花園1至4座屬海景樓王座別，放盤不多，高層無遮擋海景戶更加稀有。
現時數個盤源中，以介紹的一伙裝修最新，戶主花費約15萬元翻新全屋兼改間隔，原圖則兩房打通，騰出地方擴充大廳空間，室內更顯闊落。
廳房俱向西南，居高臨下眺望華富邨及東博寮海峽，遠方南丫島景物清晰可見，遠近有致。單位開價308萬元，較同類叫價最平的低層戶僅貴10萬元，以裝修及樓層論，更加吸引。
介紹單位：2座富暉苑高層H室
建築面積：518方呎
實用率：84%
間隔：1房2廳
落成：1978年
叫價：308萬元
呎價：5946元
備註：連家電
租值：1.1萬元
回報率：4.3厘
資料來源：富臨行
成交個案表
14座富俊苑高層A室 面積：518方呎 成交價：287萬元 呎價：5541元
成交月份/備註：8月/開揚山景 租值/回報：0.95萬元/4.013厘
座富昇苑低層H室 面積：518方呎 成交價：250萬元 呎價：4826元
成交月份/備註：8月/望護土牆 租值/回報：0.85萬元/4.1厘
6座富逸苑高層F室 面積：694方呎 成交價：400萬元 呎價：5764元
成交月份/備註：7月/東南海景 租值/回報：1.30萬元/3.9厘
7座富怡苑中層A室 面積：518方呎 成交價：280萬元 呎價：5405元
成交月份/備註：7月/東南海景 租值/回報：0.95萬元/4.1厘
放盤叫價表
2座富暉苑低層H室518方呎 叫價：298萬元 呎價：5753元
備註：西南海景 租值/回報：1.00萬元/4.0厘
19座富榮苑中層F室694方呎 叫價：350萬元 呎價：5043元
備註：山景 租值/回報：1.20萬元/4.1厘
9座富業苑低層E室518方呎 叫價：245萬元 呎價：4730元
備註：內街景 租值/回報：0.85萬元/4.2厘
10座富華苑極低層C室694方呎 叫價：298萬元 呎價：4294元
備註：望巴士站 租值/回報：1.10萬元/4.4厘
