何文田帝庭園是區內知名豪宅屋苑，以實用率高見稱，面積1400餘方呎的單位，空間感相當於區內面積1600至1800方呎新樓，最受用家歡迎。不過，屋苑前臨伊利沙伯醫院，個別低層戶與醫院近距離相對，外區買家難以接受，以致呎價受壓。
帝庭園6座大廈呈弧形排列，每戶客廳均設落地大玻璃窗賞景，各座A及B室屬1300餘至1500餘方呎大戶，除6及7座外，18樓以下低層均正望醫院景，1及2座向西或西南的高層戶，可望京士柏遊樂場及西區海景，向南的3及5座高層戶，可享維港遠海景，屬樓王級數，至於6及7座高層望君頤峰平台花園樓景。
各座向內園的C室，面積較細約1100方呎，最大賣點是背向醫院，低層單位享有會所泳池景，中高層以上單位，則享開揚九龍市景及遠山景。
帝庭園第3及5座A及B室單位，高、低層放盤呎價最為參差，因該兩座位置最貼近醫院，低層戶呎價僅6000餘元；相反，18樓以上高層，視野越過醫院，遠眺開揚遼闊的維港海景，加上廳房向正南，比同樣望海但向西或西南的1及2座高層戶優勝。
低層呎價6000 樓王貴五成
今次介紹的3座20樓以上B室，屬現時極少數的樓王座別高層放盤，客、飯廳及其中2房皆向正南，視野越過前方醫院望紅磡及尖沙嘴一帶市區景，遠眺維港煙花海景，與低層正望醫院，感覺截然不同，難怪叫價較低層戶高近5成。
業主約2年前斥資60餘萬元翻新全屋，佈置簡潔清新，全屋以淺色為主，令本身非常實用廣闊的空間，更顯寬敞舒適。全屋大致保留原裝間隔，僅廚房改用趟門，及向南的細房改門位，解決與客廁相對的問題。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Algie（PureModels）
用家主導交投疏
中原九龍豪宅區域營業董事林美娟表示，帝庭園近年以用家主導，加上屋苑不少單位正望醫院，成交量及呎價遠遠落後毗鄰樓齡較新的君頤峰。
現時帝庭園每月只有2至3宗成交，7月份有2宗，平均呎價7500元。屋苑現有約40餘個放盤，每方呎叫價由6700餘至逾1萬元不等。樓價及呎價最平的放盤為5座低層A室，正望醫院，開價900萬元，每方呎6762元。
物業資料
地址：何文田京士柏道1號
座數：6座
住宅樓層：23層
每層伙數：3伙
單位總數：360個
建築面積：1109至1508方呎；複式2087至2454方呎
實用率：85至87%（不計窗台）
間隔：3房
落成：1996年
發展商：新地
管理公司：啟勝管理
管理月費：每呎約2.3元
設施：停車場、會所及邨巴
校網：小學31網；中學油尖旺區
介紹單位：3座高層B室
建築面積：1483方呎
實用率：85%（不計窗台）
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工人套房及工作間
叫價：1500萬元
呎價：10115元
管理月費：3761元（連車位）
租值：4.2萬元
回報：3.4厘
資料：中原又一村分行
放盤叫價表
2座高層A室1436方呎 叫價：1280萬元 呎價：8914元
備註：開揚景 租值/回報：3.8萬元/3.6厘
6座中層B室1508方呎 叫價：1300萬元 呎價：8621元
備註：君頤峰園景 租值/回報：3.8萬元/3.5厘
1座低層C室1128方呎 叫價：920萬元 呎價：8156元
備註：內園景 租值/回報：2.8萬元/3.7厘
2座中層A室1436方呎 叫價：1035萬元 呎價：7208元
備註：望醫院 租值/回報：3.2萬元/3.7厘
5座低層A室1331方呎 叫價：900萬元 呎價：6762
備註：望醫院 租值/回報：2.8萬元/3.7厘
成交個案表
6座中層B室1508方呎 成交價：1260萬元 呎價：8355元
成交月份：7月/君頤峰園景 租值/回報：4.0萬元/3.8厘
3座低層B室1483方呎 成交價：977萬元 呎價：6588元
成交月份：7月/望醫院 租值/回報：3.2萬元/3.9厘
7座高層B室1496方呎 成交價：1200萬元 呎價：8021元
成交月份：6月/君頤峰園景 租值/回報：3.8萬元/3.8厘
5座高層A室1331方呎 成交價：993萬元 呎價：7461元
成交月份：6月/開揚景 租值/回報：3.2萬元/3.9厘
6座中層B室1508方呎 成交價：1080萬元 呎價：7162元
成交月份：6月/君頤峰園景 租值/回報：3.5萬元/3.9厘