大角嘴多組年輕屋苑中，以緊貼舊區而建的港灣豪庭樓價最平，加上單位面積偏細，以400及500餘方呎為主，樓價銀碼小，入場費215萬元，對於想住西九龍市區，又想易上車的年輕人，屬熱門之選。
區內樓齡相若的屋苑，集中港鐵奧運站周邊，兩房戶面積普遍600餘方呎，樓價高企，如維港灣入場費380萬元，柏景灣及帝柏海灣須400萬元以上，若位置遠一點的凱帆軒，亦逾300萬元，呎價5000至6000餘元。
往港鐵站步程十餘分鐘
港灣豪庭座落福利街，位處港鐵奧運及南昌站中間，步行前往皆需時10餘分鐘，住客多數會乘搭物業附近的專線小巴，接駁到旺角站。物業基座有兩層商場及兩個會所，惟平台花園開放予公眾，礙於多種因素，發展商研究申請豁免開放，尚未定案。
物業分兩期，共10座，呈兩行排列，6至10座向東南單位望大角嘴舊樓，8至10座部份單位，更會看到九龍殯儀館，呎價3600餘元起，但高層單位望維港遠海景，呎價逾4800元。1至3及6座向西南單位享昂船洲海景，叫價與東南維港景單位相若。1至5及8至10座向東北單位，遠眺深水埗舊區市景，呎價4500元。4至8座向內園單位，樓景近，呎價約4200元。
呎價最平3600 三房矜貴
屋苑有3520伙，兩房佔約七成半，面積477至617方呎，3房戶間隔分三類，包括690至735方呎3房1廁，778至784方呎連套房戶，以及874方呎另附貯物室，因3房盤源少，樓價較兩房單位貴8%以上。
美聯組別經理黎兆基指，由於有大型新盤開售，搶去不少客源，港灣豪庭7月成交約35宗，較6月約70宗，減少一半，造價微升2%，平均呎價4480元，較去年高位4700元，差距5%。
同區其他較新屋苑，兩房單位入場費均逾300萬元，維港灣3座高層F室，面積609方呎，7月成交價385萬元，呎價6322元。凱帆軒1座高層G室，637方呎，7月以356萬元易手，呎價5589元。
記者：溫潤潔攝影：陳亮華
模特兒：Norain〈PureModels〉
主要資料
地址：大角嘴福利街8號
期數：2期
座數：10座
住宅樓層：48層
每層伙數：8伙
單位數目：3520個
建築面積：477至874方呎
實用率：75至76%
間隔：2至3房
落成：2003年
發展商：恒地及香港小輪
管理公司：港灣豪庭管理
管理月費：每呎1.48元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
校網：小學32網；中學油尖旺區
露台賞海 窗台建床
港灣豪庭向外圍單位，以高層景觀較開揚，介紹9座高層D室，視野跨越舊樓群，遠眺九龍站至中上環海景。單位屬2期高層戶，特點客廳有22方呎露台，廚房附16方呎工作平台，可作賞景乘凉及晾曬衣物之用。
單位有裝修，棄用原裝柚木地板，更換淺木地板，觀感較光亮及時尚。由於房間小，窗台加建睡床。惟廚廁屬原裝，保養一般。現時叫價250萬元，以面積515方呎計，呎價4854元，屬市價。
介紹單位：9座高層D室
建築面積：515方呎
實用率：76%
間隔：2房1廳；另露台及工作平台
叫價：250萬元
呎價：4854元
租值：8800元
回報率：4.2厘
資料來源：美聯港灣豪庭分行
低層兩房 大廳窄長
港灣豪庭買家以上車客為主，介紹10座A室，面積554方呎，屬兩房戶，叫價225萬元，屬入場之選，樓層雖低，但景觀尚可，廳房望平台花園，視野跨越會所，望深水埗及遠山，相比其他平盤，望舊樓及殯儀館為佳。
由於單位1人住，經常外出及鮮在家下廚，內櫳保養企理，原裝廚廁設備，可保留續用。
惟客飯廳呈窄長形，擺放家具後，僅餘進出通道。不過，客廳外接露台，享戶外空間。
介紹單位：10座低層A室
建築面積：554方呎
實用率：75%
間隔：2房1廳；另露台
叫價：225萬元
呎價：4061元
租值：8500元
回報率：4.5厘
資料來源：美聯港灣豪庭分行
7月成交單位個案表
9座中層G室700方呎 成交價：333萬元 呎價：4757元
備註：舊區市景 租值/回報：1.20萬元/4.3厘
7座高層B室611方呎 成交價：279萬元 呎價：4566元
備註：園樓景 租值/回報：0.95萬元/4.1厘
2座中層D室504方呎 成交價：230萬元 呎價：4563元
備註：遠海景 租值/回報：0.85萬元/4.4厘
6座高層A室477方呎 成交價：213萬元 呎價：4465元
備註：園樓景 租值/回報：0.76萬元/4.3厘
10座低層C室584方呎 成交價：220萬元 呎價：3767元
備註：舊樓景 租值/回報：0.80萬元/4.4厘
放盤叫價表
2座低層C室874方呎 叫價：450萬元 呎價：5149元
備註：池海景 租值/回報：1.70萬元/4.5厘
9座低層G室700方呎 叫價：335萬元 呎價：4786元
備註：舊區市景 租值/回報：1.20萬元/4.3厘
1座低層G室778方呎 叫價：350萬元 呎價：4499元
備註：公園景 租值/回報：1.35萬元/4.6厘
8座低層F室601方呎 叫價：250萬元 呎價：4160元
備註：園樓景 租值/回報：0.85萬元/4.1厘
9座極低層B室591方呎 叫價：215萬元 呎價：3638元
備註：舊樓景 租值/回報：0.80萬元/4.5厘