【本報訊】冠君產業信託（2778）公佈中期業績，上半年可分派收入6.76億元，較去年下半年增加8.9%，但由於分派比率降低至90%，中期每基金單位分派0.1314元，較去年下半年減少5.7%，可以股代息。按昨日收市價3.14元，年度分派率約8.4厘。
行政總裁李澄明表明，金融機構在過去幾個月對甲級寫字樓需求萎縮，導致中環區內租金今年上半年顯著下滑，旗下花旗銀行廣場市值租金亦由去年底每呎120元，下調至現時約85元，跌幅近30%。
花旗廣場呎租跌30%
花旗銀行廣場明年約40%樓面面積需續租，原租約大部份於06年底至07年簽定，租金水平較高，他說，鑑於空置率持續上升，相信續租租金將錄得輕微跌幅，亦預計下半年該物業租金收入會減少。
儘管朗豪坊商場部份租金收入將受惠於下半年節日效應而上升，惟不能彌補上述跌幅。
截至6月底，冠君的物業組合估值較去年底提升7.5%，至430.44億元；亦令資產負債比率由去年底36%，改善至33.3%。
李澄明表示，降低分派比率省回6700萬元，另外去年度讓股東選擇以股代息，節省2.56億元，兩措施令該信託融資壓力大減；截至6月底，未償還總借貸約149億元，最早到期債務為2011年。他說，近期本港商廈物業估值反彈，難以尋找合適併購項目。