對於本港樓市在金融海嘯下，能快速復蘇過來，市場人士多大惑不解。
筆者認為，由於物業的「自用」或「投資」功能，不時被業內人士吹捧，形成樓市在任何時刻，看似都有需求（多少則當別論）。
港府出招 減銀行承按憂慮
物業買賣涉及多個行業，當中包括發展商、地產代理、銀行、律師樓、傢俬舖、裝修設計及搬運等等，故樓市一旺，自然帶動多個關連行業蓬勃，業主見自己擁有的物業有漲價，心裏亦自然舒服得多，故「唱好」樓市，似乎容易得到不少人的默許及祝福，而傳媒在這方面，一向發揮積極作用。
特區政府亦看穿了「穩住樓市能穩住民生」的道理，故在金融海嘯下，有不少行動幫樓市一把，當中包括透過香港按揭證券有限公司推出「優化按揭保險計劃」，將銀行需負責的按揭成數風險，由原先七成下降至六成，即時減低業界的按揭風險憂慮。
通脹快臨 投資者偷步買樓
此外，金管局不斷注資入市場，將資金成本降低。銀行「水浸」，自然願意放寬借貸，而受惠者當然包括需要按揭的物業買家。
有不少投資者（包括基金經理）預計日後通脹來臨時，先偷步將部份現金轉變成物業，以作保值。而「雷曼事件」及「滙控供股事件」的出現，引發一些散戶證券投資者，將部份投資比重轉移樓市，加上政府減免差餉，及維持200萬元以內物業交易的100元印花稅政策，以上措施都有助樓市快速復蘇。
梁理中
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