御凱為荃灣區最新入伙物業，規模細，僅建兩座共256個單位，採用大戶型設計，提供市中心罕有的4房大宅。物業前臨荃灣公園、靠近藍巴勒海峽，不過要承受荃灣路行車噪音，以及港鐵荃灣西站上蓋多項大型住宅發展所帶來的景觀變數。
物業分層單位戶型簡單，大致分三類，最細碼的972及973方呎單位，分佈1及2座C室，間隔3房連無窗貯物室及無窗廁所，入場價640萬元。
中型單位間隔4房連工人套房，按面積分兩款型號，2座B室面積1261方呎，緊貼如心廣場，視野觀感略遜，835萬元有交易；1座B室面積1333方呎，主要分別在於向東北的睡房較大，而且毗鄰大片酒店用地，享單邊優勢，最低消費930萬元。
大碼戶型俱間隔4房雙套連工人套房，2座A室面積1592方呎，最平1100萬元，1座A室面積1739方呎，客飯廳及套房均較大，1200萬元可進駐。
二手放盤640萬入場
中原助理區域營業董事謝秋儀表示，論樓價，御凱可謂同區最貴，而同系的萬景峯，980餘方呎單位間隔3房連有窗多用途房，現價620萬元；1300餘方呎單位間隔4房連工人套房，860萬元起；最大碼近1700方呎4房雙套連工人套房及貯物室單位，最平1150萬元。
至於市中心其他屋苑，面積普遍不足1000方呎，不能直接與御凱比較，唯獨位處半山地段的朗逸峯，物業格調較相近，約1300方呎單位間隔3房連工人套房，最低消費550萬元，間隔4房的1600方呎單位，760萬元可入場。
中原分行經理龐耀昌指，御凱於5月底6月初收樓，6月有5宗二手成交，7月則有2宗，以最細的C室為主。現時二手放盤不足30個，叫價由640萬至1500萬元，不論放盤及成交價，均較去年10月一手價調升約一成，至於6樓連花園、相連及複式等特色戶，現時無放盤。一手方面尚餘50多個貨尾，呎價8000餘元起。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
模特兒：Suyen（StageModels）
主要資料
地址：荃灣楊屋道18號
座數：2座
住宅樓層：67層
每層伙數：3伙
單位總數：256個
建築面積：972至1739方呎；相連及複式戶2041至2963方呎
實用率：75至77%
（不計窗台）
間隔：3至4房
落成：2009年
發展商：信置及市建局
管理公司：信和
管理月費：每呎2.5元
設施：商場、停車場、
平台花園及會所
校網：小學62網；中學荃灣區
低層享海景 廚廁用料佳
御凱最細單位面積972方呎，入場費640萬元，亦即介紹的2座低層C室，較去年10月份一手價上升逾兩成。
間隔方面，大廳夠闊但不夠長，睡房空間一般，幸樓底高近11呎，地方細亦沒有壓迫感。浴室無窗不夠通爽，貯物室無窗，不宜作工人房用。
用料方面頗為講究，廚廁用料配搭精美，歐洲名牌家電十分討好。單位雖屬低層，亦享海景，惟靠近如心廣場，觀感略打折扣。
介紹單位：2座低層C室
建築面積：972方呎
實用率：77%
（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳；另露台及貯物室
叫價：售640萬元；租2.5萬元
呎價：售6584元；
租25.7元
資料來源：中原萬景峯分行
單邊四房戶 俯瞰泳池景
御凱1座B室屬單邊戶，偏離如心廣場，視野特別開揚，其中套房曲尺大窗外望大片酒店用地，遼闊視野可保持多年。此外，1座B室亦是物業最清楚俯瞰會所泳池的選擇，向東北的飯廳、睡房及兩個浴室，均享此景。
介紹的低層戶，海景及泳池景清晰分明。曲尺形廳頗寬敞，套房亦闊落，套廁備有淋浴間，惟其餘3房細小。叫價為1333方呎4房單位中最平，僅930萬元，較去年10月一手價升近15%。
介紹單位：1座低層B室
建築面積：1333方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：4房（1套）2廳；另露台及工人套房
叫價：售930萬元；租3.5萬元
呎價：售6977元；租26.3元
資料來源：中原萬景峯分行
