【本報訊】樓市勢頭強勁，豪宅有價，恒隆地產（101）尖沙嘴九龍站君臨天下豪宅，港鐵（066）罕有地分樓自行發售。市場消息指，港鐵有意將分得的不足100伙短期內推出發售，主要是內園景單位，意向呎價1.6萬至1.7萬元，貼近新地（016）早前推售毗鄰天璽同類單位造價。
記者：湯家明 高淑嫻
乘近期豪宅市況熾熱，屬九龍豪宅指標的九龍站，造價陸續重返高位。消息指，港鐵與恒隆地產有份發展的君臨天下，準備短期內分樓推售。本報昨就消息向恒隆地產查詢，恒隆地產執行董事吳士元證實，港鐵就君臨天下進行分樓，涉及單位數目未有透露，但強調分樓不會影響集團持有該盤單位的銷售部署。
園景首登場 沽清套10億
據知，港鐵持有的君臨天下單位，包括海景及園景戶，除分層單位外，另有相連及複式戶。君臨天下自04年恒隆地產首次開賣以來，園景單位從未推售，是次屬該盤首度開賣園景單位，有指呎價約1.6萬元，普遍單位逾1000方呎，料售價約1600萬元，估計港鐵沽清可套現逾10億元。
目前，九龍站上蓋多個豪宅屋苑，內園單位呎價由1.1萬元至1.4萬元，今年新地開賣的新盤天璽，內園景單位呎價1.5萬至1.65萬元。上月九龍站錄得90宗二手買賣，與6月相若；而整體呎價則由去年金融海嘯低位回升至少20%。
過往地鐵（現稱港鐵）批出鐵路上蓋物業發展權，條款各有不同，有採用現金分紅或分樓方式。不過，市場指出，繼早年柴灣杏花邨及九龍灣德福花園後，90年代以來，港鐵與發展商合作項目，多由發展商負責銷售，少有分樓自行出售。
與恒隆合作發展
恒隆地產在港因土儲不多，故手持樓盤十分惜售，好價才肯賣，如建有3座提供1122伙的君臨天下，5年前首度開售，迄今僅賣出359伙。恒隆主席陳啟宗上月底亦坦言「跌眼鏡」，錯失過去數月的賣樓良機，未有推出餘貨發售。是次港鐵進行分樓銷售，惹來市場揣測，港鐵欲乘樓市勢旺，豪宅有價，伺機推出持有單位發售，以免錯失良機。
事實上，中原數據顯示，今年上半年，港鐵與發展商的合作項目，登記售出單位2200宗，總值166.58億元，收益遠超眾發展商；踏入下半年，涉及港鐵的樓盤包括上月已開賣的將軍澳領都，以及年底前有望推出的長實（001）大圍車廠項目及東涌海珀名邸。
九龍站屋苑近期成交個案
物業名稱：臨天下
單位：2座高層C室
面積（方呎）：1367
成交價（萬元）：3280
呎價（萬元）：2.40
物業名稱：臨天下
單位：1座中層C室
面積（方呎）：1385
成交價（萬元）：2400
呎價（萬元）：1.73
物業名稱：凱旋門
單位：映月閣低層B室
面積（方呎）：1341
成交價（萬元）：1625
呎價（萬元）：1.21
物業名稱：凱旋門
單位：朝日閣中層E室
面積（方呎）：530
成交價（萬元）：777
呎價（萬元）：1.47
物業名稱：擎天半島
單位：6座高層A室
面積（方呎）：846
成交價（萬元）：1087
呎價（萬元）：1.28
物業名稱：擎天半島
單位：2座高層D室
面積（方呎）：1398
成交價（萬元）：1648
呎價（萬元）：1.18
物業名稱：漾日居
單位：1座中層C室
面積（方呎）：1469
成交價（萬元）：1495
呎價（萬元）：1.02
物業名稱：漾日居
單位：6座低層F室
面積（方呎）：1188
成交價（萬元）：1300
呎價（萬元）：1.09
資料來源：區內代理
註：君臨天下為海景戶二手造價
九龍站屋苑園景戶呎價
物業名稱：天璽*
呎價（萬元）：1.5至1.65
物業名稱：凱旋門
呎價（萬元）：1.2至1.4
物業名稱：擎天半島
呎價（萬元）：0.9至1.2
物業名稱：漾日居
呎價（萬元）：0.8至1.1
資料來源：區內代理
*為一手造價