深水灣道為港島南區最矜貴的豪宅地段，除部份獨立屋由本地頂級富豪持有自住外，其餘多數為出租物業，可供二手買賣的盤源極少，供應集中在區內最大型的洋房屋苑文禮苑。屋苑由58座洋房組成，以實用率高見稱，加上提供泳池、網球場、兒童遊樂場等設施，難怪多年來吸引不少富豪名人擇居。
文禮苑58座洋房中，16座屬政府高級公務員宿舍，餘下已拆售的42座洋房，佔區內大部份二手供應。洋房面積3504至3794方呎，分A至C型三類，各有特色及賣點，A及C型屋地下入口為睡房，B型屋則為大廳，另只有A型屋設有小花園。
實用率高 多名人聚居
今次介紹的A型洋房，為現時屋苑唯一放盤，面積3594方呎，設有6房3廳，廳房間隔均寬敞闊落，尤其超過400方呎的方形巨廳，最令人印象深刻，氣派非新落成洋房可比。不過，美中不足之處是洋房花園面積較細。
洋房樓高3層，地下入口層設有兩房，其一為特大主人套房，內有間隔深長的衣帽間及套廁，總面積達400方呎。往上行是半層上落的客、飯廳，客廳外接小花園，引入充沛陽光與清風，份外舒服。至於地庫間隔最多，共有4房連雙套房及偏廳，各房間均寬敞闊落，面積最細的也有約100方呎，間隔多又闊，最適合家庭成員較多的買家。
文禮苑貴為深水灣知名豪宅屋苑，住客非富則貴，過去及現任業主包括恒地主席李兆基女兒李佩雯和李佩儀姊妹、太子珠寶鄧氏家族、歌星鄭中基及鄺美雲、俊文珠寶老闆陳俊文等。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Polly（PureModels）
物業資料
地址：深水灣道48號
座數：58座洋房
建築面積：3504至3794方呎
實用率：85%
間隔：3至4房
落成：1985年
發展商：長實
管理月費：約1.9元/方呎
設施：泳池、網球場及兒童遊樂場
校網：小學18網；中學南區
介紹單位：單號屋
建築面積：3594方呎；另天台及花園共1676方呎
間隔：6房（3套）3廳；另兩衣帽間及貯物房
叫價：8800萬元
呎價：24485元
管理月費：約7000元
備註：車房可泊兩部車
租值：18萬元
回報：2.5厘
資料：第一太平戴維斯
兩年半未聞成交
第一太平戴維斯林美欣表示，文禮苑已有超過兩年半無成交，最新一宗追溯至07年2月，面積3594方呎的雙號洋房，以5500萬元易手，呎價15303元。該屋苑現時只有一個放售盤及一個租盤，盤源匱乏。
綜觀過去半年南區面積逾3000方呎的大宅，平均呎價達2.2萬元。現時深水灣、淺水灣及壽臣山一線豪宅地段，叫價一億元以下的洋房大宅，估計不足10個，叫價每方呎由2.1萬至3.5萬元。
南區同類洋房成交
淺水灣麗景花園3901方呎 成交價：8700萬元 呎價：22302元
成交月份：6月 租值/回報：16.0萬元/2.2厘
壽臣山朗松居3383方呎 成交價：6000萬元 呎價：17736元
成交月份：6月 租值/回報：12.0萬元/2.4厘
大潭玫瑰園3960方呎 成交價：8400萬元 呎價：21212元
成交月份：5月 租值/回報：18.0萬元/2.6厘
淺水灣36號4966方呎 成交價：13000萬元 呎價：26178元
成交月份：3月 租值/回報：25.0萬元/2.3厘
深水灣道39號4049方呎 成交價：9000萬元 呎價：22228元
成交月份：1月 租值/回報：20.0萬元/2.7厘
南區同類洋房放盤
壽臣山明園4258方呎 叫價：15000萬元 呎價：35228元
備註：山海景 租值/回報：18.0萬元/1.4厘
壽臣山嘉碧苑3500方呎 叫價：9800萬元 呎價：28000元
備註：山景 租值/回報：15.0萬元/1.8厘
淺水灣寶晶苑3206方呎 叫價：8000萬元 呎價：24953元
備註：少海景 租值/回報：13.0萬元/2.0厘
壽臣山道東1號4331方呎 叫價：9500萬元 呎價：21935元
備註：山景 租值/回報：17.0萬元/2.1厘