【本報訊】內地客越買越豪，近年已成為本港物業市場新勢力，最近更覬覦本港大額投資物業。消息指，美林證券旗下房產基金招標放售的3項商場物業，經一輪競投後，終落實由一名內地投資者斥約16億元，一口氣掃入全部物業，成功擊退大摩等一眾外資基金，成為近3年來最大宗工商物業買賣成交。
記者：程俊華
美林旗下房地產基金上月透過仲量聯行標售中環荊威廣場商場部份樓面、旺角百寶利商業中心地下至7樓及旺角金都商場逾九成樓面，物業市值近15億元，並於上月中截標，共收逾20份標書，入標者包括大摩房產基金及其他實力財團，平均每項物業有至少5名買家出價，當中價值最高的荊威廣場商場部份最獲垂青。
大摩出價15億落敗
但由於招標反應理想，故美林進行第二輪競投再作甄選，並接受約10份標書，冀3項物業能以較高價錢及可以一併售出。在長達接近一個月的競投中，昨終聞易手消息，市場指該3項物業由一名內地投資者動用約16億元全數購入。
市場表示，該名內地買家能夠成功擊退其他買家，皆因內地客出手闊綽，承諾一次過買入3項物業及出價較高，並且接受美林因避免有買家撻定，而開出的兩個月短成交期條件。至於一直被視為大熱門的大摩房產基金最終被奪心頭好，主因是大摩出價只達15億元，而且不欲購入價值較低的旺角金都商場部份，因而落敗。
本報就上述物業易手消息向標售代理仲量聯行查詢，惟未能聯絡有關人士。上述3項物業由美林房產基金於04至07年期間，共斥資逾12億元購入，在金融海嘯爆發後，已開始在市場低調放售，以是次成交價計算，美林獲利約4億元。
珀麗酒店近9億洽售
今次美林售出旗下物業，為金融海嘯後首宗成交總值逾10億元，以及最大額物業交易；對上一宗逾10億元成交，要追溯至去年9月上海商業銀行以13.88億元，購入中環中航集團大廈全幢。事實上，今次交易亦是自06年5月，摩根士丹利聯同鵬里資產管理，斥資22.58億元購入中環前恒生大廈（現名為盈置大廈）後，市場上最大宗物業成交。
另有消息指，昨日停牌的永安旅遊（1189），傳有買家出價近9億元，洽購旗下銅鑼灣珀麗酒店至尾聲。永安旅遊於昨早停牌，指待公佈一項主要交易。該物業由永安旅遊在94年斥4.4億元購入，若落實轉售，料獲利約4.6億元。
總值逾10億元投資物業成交
物業：中環荊威廣場商場部份、旺角百寶利商業中心地下至7樓及旺角金都商場逾九成樓面
面積：* 成交價：16億元 成交日期：8/09
物業：長沙灣貿易廣場全幢
面積：52.16萬方呎 成交價：15.18億元 成交日期：4/08
物業：九龍城廣場全幢
面積：64萬方呎 成交價：14.8億元 成交日期：5/08
物業：中環中航集團大廈全幢
面積：7萬方呎 成交價：13.88億元 成交日期：9/08
物業：西環長嘉工業大廈91.5%業權
面積：* 成交價：11億元 成交日期：4/08
*未能提供
資料來源：本報資料