天水圍嘉湖山莊是全港最大型私人屋苑，佔地逾400萬方呎，單位數量多達15880個，住宅部份分6期發展，物業發展形式，走中小型物業路線。
屋苑分層戶面積最大800餘方呎，逾1100方呎的複式戶，為數不足200個，放盤較罕有，市價逾310萬元，不少買家會選擇打通兩個分層單位作相連戶，選擇較多之餘，樓價亦較便宜，現時僅需花費250萬元，即可擁有逾1100方呎的大宅生活。
間隔多元化
嘉湖山莊出名樓價平，面積570餘方呎的2房單位，現時入場價約110萬元，700餘方呎的3房戶，123萬元有交易，大部份盤源每方呎叫價不足2000元，不足300萬元已可自製相連大宅。
屋苑所有相鄰單位均可打通，面積組合方面有3大類，分別是最細碼的1100餘方呎相連，由兩個500餘方呎2房單位打通而成，入場價250萬元；中型相連戶面積1400餘方呎，由兩個700餘方呎3房1廁單位合併而成，最平約310萬元；面積1600方呎的大碼相連戶，由兩個800餘方呎3房連套房單位組合而來，最低消費350萬元。
兩房百餘萬元起
中原高級區域經理郭佩玲表示，嘉湖山莊7期景湖居相連戶數量最多，座數多、樓齡較新、景觀較開揚、鄰近大型住客會所及嘉湖銀座商場等，均是吸引換樓客及外區買家進駐吸納相連大戶的因素；1期樂湖居樓齡舊，相連戶樓價亦最平，但選擇性不及7期景湖居多。
郭佩玲續稱，目前屋苑相連放盤約15套，7期景湖居佔6套；至於僅設於5期麗湖居及7期景湖居的頂層複式單位，現時只有7個放盤。
同區另外兩組已入伙的私人屋苑，包括最吊腳但最近濕地公園的慧景軒，約1100方呎單位樓價由310萬元起；樓價最新的栢慧豪園，逾1100方呎以4房間隔，現時叫價逾400萬元。
整體而言，7月截至29日，嘉湖山莊錄得122宗成交，平均呎價2120元，相連單位佔4宗，複式戶則未聞成交。
記者：伍志輝
攝影：王子俊
模特兒：JoJo（AngelCast）
主要資料
地址：天水圍天湖路、天瑞路、天葵路及天龍路
期數：6期
座數：58座
住宅樓層：27至38層
每層伙數：8伙
單位總數：15880個
建築面積：573至825方呎；複式1180至1750方呎
實用率：78至80%（不計窗台）；複式83%
間隔：2至3房；複式4房
落成：1991至1997年
發展商：長實
管理公司：港基物業管理
管理月費：每呎0.9至1.1元
設施：商場、會所、停車場、平台花園及康樂設施
備註：複式只設於5期麗湖居及7期景湖居頂層；4期為嘉湖銀座及嘉湖海逸酒店
校網：小學72網；中學元朗區
兩房望濕地 廚廁企理
嘉湖山莊7期景湖居位處屋苑東北角，加上偏離公屋地盤，向外圍單位景觀遼遠，如介紹的7座E室，便享有單邊地利，鑽石形客廳向北，兩房向東北，皆享有廣闊的濕地景色，遠眺深圳。同類開揚遠景單位，一般較市價高約10%。
單位屬兩房間隔，大房窗台特闊，方便賞景。全屋已改鋪地磚，觀感較光猛通爽，廚廁則屬原裝，外觀企理。
介紹單位：景湖居7座中層E室
建築面積：581方呎
實用率：79%（不計窗台）
間隔：2房2廳
落成：1995年
叫價：130萬元
呎價：2238元
租值：4800元
回報率：4.4厘
資料來源：中原天水圍嘉湖分行
大廳佔地廣 用料一般
嘉湖山莊7期景湖居相連戶選擇較多，當中以向南望公眾康樂設施及向東望濕地遠景較優質，介紹的屬前者，座落9座高層，廳房盡覽天水圍泳池及天水圍體育館全景，視野開揚無阻。目前景湖居同類樓層相若景觀的相連放盤極少，故介紹單位開價略高亦屬正常。
單位梯形大廳佔地廣，可細分為3廳，由於斜位多，家具擺位要花點心思。原則4間睡房，其中兩間打通作套房用，而原則其中1個廚房則改作工作間。單位用料保養一般，有需要大翻新。
介紹單位：景湖居9座高層相連
建築面積：1157方呎
實用率：79%（不計窗台）
間隔：3房（1套連衣帽間）3廳；另工作間
落成：1995年
叫價：298萬元
呎價：2576元
租值：1.1萬元
回報率：4.4厘
資料來源：中原天水圍嘉湖分行
7月成交單位個案表
美湖居2座高層B室815方呎 成交價：182萬元 呎價：2233元
備註：向南 租值/回報：0.65萬元/4.3厘
景湖居6座高層相連1418方呎 成交價：310萬元 呎價：2186元
備註：濕地景 租值/回報：1.20萬元/4.6厘
樂湖居1座高層F室576方呎 成交價：120萬元 呎價：2083元
備註：向西南 租值/回報：0.42萬元/4.2厘
景湖居13座低層H室704方呎 成交價：122萬元 呎價：1733元
備註：會所景 租值/回報：0.49萬元/4.8厘
放盤叫價表
麗湖居6座複式1180方呎 叫價：310萬元 呎價：2627元
備註：樓景 租值/回報：1.10萬元/4.3厘
景湖居4座高層相連1631方呎 叫價：390萬元 呎價：2391元
備註：向西北 租值/回報：1.50萬元/4.6厘
樂湖居2座中層相連1162方呎 叫價：250萬元 呎價：2108元
備註：向西南 租值/回報：0.95萬元/4.7厘
麗湖居1座低層C室709方呎 叫價：123萬元 呎價：1735元
備註：望鐵路 租值/回報：0.47萬元/4.6厘