叫價高甲級商廈乏承接

叫價高甲級商廈乏承接

【本報訊】最近市場頻現大額成交,無論大部份業權樓面,甚至全幢的商廈俱有投資者出價承接,不過分層甲級商廈卻備受冷落,整個7月港島區僅錄得8宗甲級商廈成交,較6月的39宗急跌79.5%。

投資者紛高價放售

近期甲級商廈買賣市場急降溫,無疑與投資者未能售出手上物業套現換貨有關。如紀惠集團於6月連環購入4項甲級商廈物業,並隨即提價12%以上放盤,至今仍未能易手,其中金鐘力寶中心1座高層2500方呎單位,於6月中以呎價1.18萬元購入,現時以每方呎1.5萬元放盤,較買入價高27.1%。
不過,力寶中心今年最高成交呎價僅1.4萬元,故此紀惠的叫價明顯比市價高。
而另一知名投資者黎汝遠早前入市的兩個上環信德中心西翼單位,目前以高購入價14.6至18.9%放盤;及在6月中向資深投資者羅家寶,以呎價約1.2萬元摩入力寶中心2座高層單位後,即時調高16.6%放售,但全部單位皆未獲承接。
中原(工商舖)港島區域營業董事黃瑋琮表示,早前甲級商廈成交量急增,主要多得投資者入市掃貨,而這批投資者貨通常已經取得四個月至半年的成交期,由於尚有一段時間才需要上會,所以叫價普遍進取,甚至高於市價5%以內,市場仍未有買家承接。他補充,若接近上會期仍未售出,屆時叫價料會較明顯下調。

商廈投資者放盤叫價

投資者:紀惠集團
‧金鐘力寶中心1座高層單位 面積:2500方呎
購入呎價:11800元 放盤呎價:15000元 加幅:27.1%
‧金鐘海富中心1期高層單位 面積:6434方呎
購入呎價:9900元 放盤呎價:12500元 加幅:26.3
‧上環信德中心西翼高層單位 面積:1352方呎
購入呎價:11000元 放盤呎價:12500元 加幅:13.6%
‧上環信德中心東翼高層全層 面積:15835方呎
購入呎價:10722元 放盤呎價:12000元 加幅:11.9%

投資者:黎汝遠
‧上環信德中心西翼高層單位 面積:4474方呎
購入呎價:11350元 放盤呎價:13500元 加幅:18.9%
‧金鐘力寶中心2座高層單位 面積:1341方呎
購入呎價:12006元 放盤呎價:14000元 加幅:16.6%
‧上環信德中心西翼高層單位 面積:2480方呎
購入呎價:10300元 放盤呎價:11800元 加幅:14.6%

投資者:鄭氏兄弟
‧上環信德中心西翼高層單位 面積:2481方呎
購入呎價:11689元 放盤呎價:13000元 加幅:11.2%

資料來源:地產代理