火炭御龍山為區內最新落成入伙屋苑，兼備最近火炭站、最近火炭工業區及最為遠離沙田馬場的地利，單位用料、會所配套及管理月費為同區最豪。
物業賣點所在的馬場景單位，進駐之選為800餘方呎3房戶，720萬元有交易，呎價逾8000元，至於景觀一般的工廠山景600餘方呎單位，兩房戶最平400萬元，呎價逾6100元。
4房雙套叫價1290萬
馬場景是火炭區物業的焦點，而御龍山各座的A及B室，皆屬3至4房大戶型間隔，可側望或遠距離眺望馬場，但同時亦會備受大埔公路沙田段行車噪音滋擾，只有9至11座較為遠離公路，兼且相隔一個平台泳池，入室聲浪稍為降低，當中尤以10座1500餘方呎單位，特別受歡迎，既距公路最遠，又可正望馬場景，兼且間隔4房雙套，現時最平放盤叫價1290萬元，呎價約8200元。
御龍山各座C及D室，前臨工業區山景，雖然觀感一般兼且有西斜，但視野尚算開揚，環境反而較馬場景單位清靜。面積最細600餘方呎2房戶，僅11座有供應，但該座與工業區及旁邊舊式屋苑距離最近，論受歡迎程度，反而是樓價稍高的710餘方呎單位，廳房較見使之餘，租務承接力亦較強，目前最平叫價450萬元。至於工廠山景3房單位入場之選，面積800餘方呎，叫價580萬元起。
山景戶呎價6200起
利嘉閣區域經理石家麟表示，7月份截至27日，御龍山錄得8宗成交，以工廠山景戶為主，平均呎價7388元，較海嘯價低位回升3成，賬面上重回去年初一手價水平。現時約有500個放盤，工廠山景戶呎價約6200至6800元，馬場景單位呎價約8000至1萬餘元，當中約有三分一盤源，開價較一手價賬面蝕約5%，其餘大部份屬賬面平手水平。
同樣位處火炭站旁的銀禧花園，以2房細單位為主，與御龍山客源不同，沒有比較的意義；客路較相近的駿景園，距火炭站最遠，但就最接近馬場，靚景單位同樣受公路噪音影響，平均呎價約6800元，山景單位相對偏離工業區，視野觀感較佳，平均呎價5200元。
記者：伍志輝 攝影：陳亮華
模特兒：Cherry（PureModels）
低層單邊 景觀開揚
御龍山最細碼的馬場景單位，為1座B室，面積888至893方呎，只可以側望小部份馬場景觀，反而向西南的套房，享有大單邊沙田區遠景，觀感更勝望馬場。介紹的一伙座落低層，無損單邊遠景開揚感，不過車聲噪音問題亦頗明顯，而且套房的窗台過大，令房內空間感遠遜於窗外景物觀感。現時單位開價高於市場水平，放租價則屬於市價水平。
介紹單位：1座低層B室
建築面積：893方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳；另露台
叫價：售760萬元；租1.8萬元
呎價：售8511元；租20.2元
資料來源：利嘉閣駿景園分行
三房單位 長廳見使
御龍山馬場景單位皆屬大戶，當中900餘方呎單位，間隔3房連多用途房，現時最平放盤叫價700萬元，亦即是介紹的3座低層A室。單位多用途房沒有窗戶，但設有分體冷氣機，入口在寢區走廊旁，可作工人房或書房用途。其餘3間睡房面積不大，長形客飯廳則頗見使，外連露台，前臨賽馬會職員宿舍，側望馬場景致。同類單位超過20樓以上，視野可以跨越職員宿舍，兼望城門河景，樓價至少800萬元。
介紹單位：3座低層A室
建築面積：979方呎
實用率：77%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳；另多用途房及露台
叫價：700萬元
呎價：7150元
租值：1.95萬元
回報率：3.3厘
資料來源：利嘉閣駿景園分行
主要資料
地址：沙田火炭樂景街28號
座數：10座
住宅樓層：57至65層
每層伙數：2至5伙
單位數目：1375個
建築面積：648至4178方呎
實用率：76至78%（不計窗台）
間隔：2至5房
落成：2009年
發展商：信和及港鐵
管理公司：PremierManagementServices（MTR）
管理月費：每呎約2.3至2.35元
設施：商舖、停車場、平台花園及會所
校網：小學91網；中學沙田區
7月成交單位個案表
7座中層B室1296方呎 成交價：1120萬元 呎價：8642元
備註：公路馬場景 租值/回報：2.6萬元/2.8厘
10座中層D室996方呎 成交價：690萬元 呎價：6928元
備註：工廠山景 租值/回報：1.7萬元/3.0厘
1座高層E室719方呎 成交價：488萬元 呎價：6787元
備註：工廠山景 租值/回報：1.2萬元/3.0厘
1座高層D室717方呎 成交價：480萬元 呎價：6695元
備註：工廠山景 租值/回報：1.2萬元/3.0厘
1座低層D室717方呎 成交價：438萬元 呎價：6109元
備註：工廠山景 租值/回報：1.1萬元/3.0厘
放盤單位叫價表
10座低層A室1575方呎 叫價：1290萬元 呎價：8190元
備註：泳池馬場景 租值/回報：3.2萬元/3.0厘
1座低層B室893方呎 叫價：720萬元 呎價：8063元
備註：側馬場景 租值/回報：1.7萬元/2.8厘
3座中低層C室888方呎 叫價：580萬元 呎價：6532元
備註：工廠山景 租值/回報：1.5萬元/3.1厘
1座中層E室719方呎 叫價：450萬元 呎價：6259元
備註：工廠山景 租值/回報：1.1萬元/2.9厘
11座中低層D室648方呎 叫價：400萬元 呎價：6173元
備註：工廠山景 租值/回報：1.1萬元/3.3厘