【本報訊】缺乏售樓收益，恒隆地產（101）昨中午公佈至6月底止09年度基本純利23.9億元，倒退53%，符合預期。一向自信爆棚的恒隆主席陳啟宗承認跌眼鏡，估不到過去數月本地樓市趨旺，未能早着先機賣樓，現打算於未來數月推售君臨天下；執行董事吳士元說，若市好或全推535個園景戶。 記者：高淑嫻
今趟業績期，恒隆打頭陣，是首隻公佈業績的藍籌；期內投資物業重估增值大減65.4%，令整體純利跌69%，至41.3億元，末期息維持51仙。表現符預期刺激其午市股價上揚，收報28.4元，漲6%。
擬數月內重推君臨天下
恒隆09年度只售出4個碧海藍天單位，套現1040萬元，今年第二季，當多個地產商陸續推盤，恒隆都是按兵不動。陳啟宗表示，「今年1月無幾多人講得出個市會好好，最多係出現小陽春，大家都跌眼鏡」。他承認，自己跟大家的看法一致，未能早着先機賣樓。恒隆賣樓一向是「睇住個市做人，市㷫咪賣！」
吳士元料於未來數月推售君臨天下535個園景戶，「若個市好，會推晒」，呎價應該超過一萬元，但亦會讓人感到「抵買」；不排除之後推售餘下138個海景戶。另外恒隆尚有浪澄灣大量貨尾單位待售；全部貨尾有2000個。
其實，恒隆未來業務主要集中在內地，上海兩個收租物業09年度租金收入及經營利潤分別增加16%及19%，至16.9億及14.2億元；吳士元坦言，在金融海嘯冲擊下，上海租務較預期理想。明年中開業的瀋陽中街商場已租出四成樓面，希望開業時租出80%。恒隆至今已在內地落實383億元新項目，接近原定目標400億元。陳啟宗透露，正考慮數個新項目，若遇上好項目也會投資，但不會刻意加碼。
無意內地高價投地
對於近期北京及廣州貴價「地王」再現，陳啟宗反應極快地說：「地王唔好預我」，歷史證明好多買下貴價地王的發展商，之後都感到後悔，要吃驚風散。他認為，從生意角度，真正的地王要位置優越及便宜，並自信地說：「我哋有嘅先係真正地王」。
另外，恒隆在截數後一個月內便公佈業績，陳啟宗說，作為企業管治一部份，越早公佈對股東越公平，恒隆其實在截數後兩個星期已準備好財務報表，只待董事開會通過。
恒隆系全年業績概要
恒隆地產(101)
營業額金額：41.73億元 變幅：-58.6%
‧收租金額：41.62億元 變幅：+11.1%
‧售樓金額：1040萬元 變幅：-98.3%
投資物業重估增值金額：35.23億元 變幅：-65.4%
純利金額：41.30億元 變幅：-68.6%
每股盈利金額：1元 變幅：-68.6%
基本純利金額：23.88億元 變幅：-53.4%
末期息金額：51仙 變幅：不變
恒隆集團(010)
營業額金額：46.96億元 變幅：-55.5%
‧收租金額：46.85億元 變幅：+11.9%
‧售樓金額：1120萬元 變幅：-99.8%
投資物業重估增值金額：36.44億元 變幅：-67.4%
純利金額：26.38億元 變幅：-64.9%
每股盈利金額：1.98元 變幅：-64.9%
基本純利金額：14.54億元 變幅：-43.1%
末期息金額：54仙 變幅：不變