在港鐵九龍南線即將通車及YOHOMidtown快將開售的雙重刺激下，元朗區樓市火熱，樓價破金融海嘯前高位，更創出近10年新高。由於區內200萬元以下優質盤選擇仍然充裕，故近期吸引不少外區上車客睇樓，比例急增一倍之高。
港鐵九龍南線帶旺樓市
建富物業執行董事冼杜強（圖）表示，YOHOMidtown開售在即，估計呎價介乎4,500至5,000元之間，屆時將帶動整個區內的二手交投，樓價可望再創新高，現時普遍業主都抱觀望態度，期待YOHOMidtown的推售，其中YOHOTown樓價更是水漲船高。他指出，接通西鐵與港鐵尖東站的九龍南線通車在即，由元朗到市區將更方便，最近就多了一批外區上車客到元朗睇樓，焦點集中200萬元以下優質物業，當中更不乏即睇即買個案。
7月份樓價升15%
港達地產執行董事洪培根（圖）稱，近期元朗區樓市暢旺，7月份樓價較6月份上升15%，不過，由於樓價升勢強勁，反而令交投明顯減少，減幅約有30%。由於睇樓客有增無減，加上之前市場消化大量單位，目前盤源已開始收窄，形成貨少客多現象。
YOHOTown
年輕上車客入市首選 180萬入場
YOHOTown為區內大型指標屋苑，共設8座，提供2,201個單位，面積由525至821方呎不等，由2房至3房連套房，由於間隔選擇多，可滿足不同買家需要。屋苑沿途經行人天橋，步行約8分鐘即到對面的元朗西鐵站，鄰近還設有小巴、巴士及輕鐵站，方便穿梭各區。屋苑設有私人會所，設施包括戶外泳池、按摩池、網球場、健身室、兒童遊樂場等。
建富物業執行董事冼杜強表示，YOHOTown為不少外區上車客入市首選，尤其是年輕買家，目前200萬元以下單位供應仍然充裕，入場費只需180萬元。7月份至今錄得30宗成交，平均呎價3,700元，放盤量約150個，每方呎叫價介乎3,700至4,000元。他指出，YOHOTown樓價於去年12月開始反彈，最近成交價已超越金融海嘯前高位，其中1座高層B室，面積525方呎，以198萬元成交，較海嘯前高位多出2萬元，成交呎價3,771元，呎價創新高。
YOHOTown享后海灣開揚景
YOHOTown為區內最受歡迎大型屋苑，步行8分鐘即抵西鐵元朗站，是次介紹單位為3座高層G室，面積525方呎，間隔2房1廳，賣點是層數夠高，可享后海灣極開揚景觀。
該放盤單位為屋苑中最細面積單位，故極受年輕上車客追捧，單位大廳以長形設計，面積闊落，加上沒有走廊位，令地方更加實用，實用率高達八成。內櫳保養簇新，客廳向西北，視野廣闊，可望后海灣景致。業主現開價195萬元，呎價3,714元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：YOHOTown
單位：3座高層G室
建築面積：525方呎
實用率：80%
間隔：2房1廳
叫價：195萬元
呎價：3,714元
樓齡：5年
資料提供：建富物業
電話：69988338
新元朗中心
交通最強 實用率達86%
毗鄰西鐵元朗站的新元朗中心，基座為輕鐵總站，附近還有多線巴士途經，享有全區最強交通配套，加上基座設有大型商場，店舖林立，更是區內居民主要消閒點。新元朗中心共有5座，合共1,072伙，主要分為2房及3房套房間隔，單位面積由576至1,018方呎，其中面積918至1,018方呎3房戶，只設於第5座，有屋苑樓王之稱。
冼杜強稱，新元朗中心雖佔地利優勢，但因樓齡較舊，已有16年之久，加上沒有會所，故受歡迎始終不及對面的YOHOTown。他指出，由於屋苑實用率高達86%，所以仍具其吸引力。最近因屋苑不斷錄得新高呎價，令成交量減少，7月份至今，只有10宗成交，成交呎價由3,600元。最近成交參考價為5座中層G室，面積918方呎，成交價360萬元，呎價3,922元，較金融海嘯前高位355萬元，上升1.4%。
采葉庭
環保屋苑 160萬元上車
距離元朗西鐵站10分鐘步程的采葉庭為環保屋苑，曾在環保設計上得獎，屋苑設有多項環保節能措施，包括太陽能發電、雨水收集等，居住環境充滿大自然田園風光，同樣是元朗站附近上車熱盤。於2002年入伙的采葉庭，由14座低密度物業組成，共提供1,618個單位，分2房及3房套房間隔，面積由609至868方呎。
冼杜強表示，最近采葉庭交投活躍，7月份至今，共錄得13宗成交，平均呎價2,800元，較YOHOTown平均呎價3,700元，低兩成半，目前屋苑入場費只約160萬元。他指出，雖然采葉庭距離元朗西鐵站略遠，兼沿途日曬雨淋，但住戶可乘屋苑專車解決問題，車程只需兩至3分鐘。由於屋苑綠化環境較佳，加上自設大型會所，故同樣有捧場客。
御庭居
低密度住宅 清靜舒適
由3座住宅組成御庭居，合共200伙，位於元朗馬田路，屬公園南路一帶屋苑，乘坐住戶專車，只需5分鐘便抵西鐵朗屏站。屋苑面積由549至844方呎，八成為2房單位。御庭居雖然並非區內指標屋苑，但由於屋苑為純住宅物業，而且密度較低，環境更向以舒適寧靜見稱，加上入場價只是175萬元，故仍吸引部份上車客注意。
港達地產執行董事洪培根表示，御庭居其中一大賣點是景觀，七成單位景致開揚，大部份望山景，其中以東南單位景觀最佳。屋苑以用家主導，故向來成交不多，7月份僅有兩宗成交，平均呎價2,800元。
御庭居 罕有東南山景
位於元朗馬田路的御庭居，屬區內上車屋苑，介紹單位為1座中層C室，面積549方呎，間隔2房1廳，屬原裝交樓標準，全屋不設窗台，兼窗戶較大，享有東南靚景。
長形的大廳，配以落地大窗，甚為光猛，為罕有享東南靚景單位，客廳望馬田路村屋景、開揚山景，遠望大棠荔枝園。兩個房間同樣設有落地窗戶，同享大廳相同景致。業主開價175萬元，呎價3,188元。
物業資料
物業名稱：御庭居
單位：1座中層C室
建築面積：549方呎
實用率：80%
間隔：2房1廳
叫價：175萬元
呎價：3,188元
樓齡：9年
資料提供：港達地產
電話：24796060
御豪山莊
樓價低水 YOHO2房價買3房
位於元朗公園附近的御豪山莊，共設有10座住宅，合共680個單位，面積由652至953方呎，另相連戶面積由1,625至1,725方呎，複式戶面積由1,959至1,967方呎，間隔選擇多。御豪山莊設大型園林及會所，備有瀑布式泳池、燒烤場、網球場、壁球室、高爾夫球練習場、桑拿、桌球室、電子遊戲機室、健身室、乒乓球及飛鏢室等。另外，毗鄰的元朗公園，種植大量樹木及廣大草坪，更建有觀景塔等，為區內最大的休閒好去處。
洪培根表示，御豪山莊以3房876方呎最受換樓客歡迎，最低入場費僅180萬元，以此價錢只可購買YOHO2房單位，屋苑平均呎價約2,200元，2房入場費只需138萬元，是區內樓價低水屋苑。
柏麗豪園
原區居民捧場
位於元朗公園南路的柏麗豪園，毗鄰元朗公園，空氣清新，環境優美，共建有5座物業，合共約有350伙，屬區內冷門屋苑，樓齡11年，單位面積由695至1,118方呎，屋苑以實用率高及方正間隔為主要賣點，於97年2房單位曾高至400萬元，複式單位樓價過千萬元，時至今日，2房單位只需220萬元，3房單位約350萬元。
洪培根稱，由於屋苑單位面積比較大，2房單位由695方呎起，所以較受換樓客歡迎，不過，屋苑以用家主導，向來甚少成交，於7月份未有任何成交，平均呎價約2,600元，因樓價始終偏低，對用家具吸引力，尤以原區居民最為捧場，大部份為分支家庭買家。
原築
入伙在即 成交活躍
將於下月底入伙的原築，位於十八鄉路，距離元朗西鐵站約5分鐘車程，合有4座住宅，共542伙，面積由586至1,060方呎，間隔由2至3房，其中2房單位已悉數售罄，買家只可在二手市場選擇。
冼杜強稱，由於物業快將入伙，近日交投暢旺，7月份至今共錄得10宗二手成交，平均呎價3,100元，他估計，於8月份成交將達至15至20宗水平，至於樓價方面，於近兩個月更大升近10%，以2房單位為例，一個586方呎2房單位，兩個月前以158萬成交，最近剛以172萬轉手，升幅達9%。目前原築二手放盤量約70個，入場費170萬元。
下期預告：火炭
