屯門區有18個居屋屋苑，當中以兆康苑規模最大，並坐擁鐵路沿線優勢，雖然樓齡偏舊，商場及公眾地方老化，但挾着緊貼兆康站的地利，直接得益於最快9月份通車的九龍南線，屆時由屯門直達尖東的車程僅半個多小時，更見方便。
居屋配套佳惜商場老化
兆康苑普遍100萬元以下有交易，祥益地產營業經理黃振文表示，屋苑2房單位入場價低至84萬元，呎價約1600元，3房戶最平121萬元，呎價不足1800元，論入場價並非區內居屋屋苑中最平，但交通配套、屋苑規模非同區其他居屋屋苑可比。
物業2房戶可細分為兩類，面積較細的466至546方呎單位，大致屬長廳間隔，一般樓價90萬至100萬元有交易；面積550至588方呎單位，間隔曲尺廳，客廁旁邊多設一個貯物室，較受用家歡迎，普遍開價100萬至120萬元。目前2房單位放盤約100個，低於90萬元的選擇不足10個，集中低層戶或連租約的中層單位。
樓價較海嘯回升30%
3房單位面積由617至692方呎，一律以曲尺廳間隔，僅A、B、F、M、O及P座有供應，放盤不足20個，普遍叫價逾130萬元，低至120餘萬元盤源少於5個。
屋苑各座每層8伙中，4伙大門前有玄關凹位，廚房呈方正形，另外4伙不設玄關，廚房較大但有斜邊間隔。前者面積略大，各有客路。屋苑最平價單位，集中正西斜、近樓景及望青山醫院一類，較市價低約5至8%；最優質為面向兆康站的座別，向東南遠眺開揚山景，高市價10至20%亦有承接。黃振文稱，7月截至28日，兆康苑暫錄18宗成交，呎價約1830元，較海嘯價低位回升30%。
記者：伍志輝 攝影：王子俊
模特兒：Sugar（StageModels）
前望大樹 隔走噪音
兆康苑靠近青麟街的座別，會有西斜及望青山醫院的情況，可找到較多平價單位，如介紹的G座極低層戶，546方呎，開價僅88萬元，呎價1612元，屬屋苑最低消費盤源之一。
單位向西北，前方為路旁大樹，隔去大部份青麟街行車噪音，而西南方向的青山醫院遠景，亦大致隱沒於樹影之中，觀感上較中高層單位更討好。內櫳則頗為殘舊，不宜保留。
介紹單位：G座兆欣閣極低層7室
建築面積：546方呎
實用率：82%
間隔：2房2廳
落成：1982年
叫價：88萬元
呎價：1612元
租值：4300元
回報率：5.9厘
資料來源：祥益地產兆康站分行
廳房闊落 實用率高
兆康苑2房單位開價由80餘萬至120萬元不等，高價貨集中東南座向開揚山景連貯物房戶型，又或個別極高層新裝修單位，如介紹的E座極高層單位，內櫳保養企理，天然光充沛，兼且向內園，環境特別清靜。
E座屬1期，單位實用率較高達86至87%，廳房闊落之餘，有玄關凹位的單位，面積亦較2至4期同類單位細，入場樓價自然較低，對上車客具吸引力。
介紹單位：E座兆偉閣極高層2室
建築面積：569方呎
實用率：87%
間隔：2房2廳；另貯物室
落成：1982年
叫價：119萬元
呎價：2091元
租值：4800元
回報率：4.8厘
資料來源：祥益地產
兆康站分行
主要資料
地址：屯門兆康路2至22號
期數：4期
座數：20座
住宅樓層：25至35層
每層伙數：8伙
單位總數：4676個
建築面積：466至692方呎
實用率：82至87%
間隔：2至3房
落成：1982至1984年
發展商：房委會（3B、4A、5B及6A期居屋）
管理公司：1及2期置邦興業；
3及4期港深聯合
管理月費：每呎約0.9元
設施：商場、停車場、休憩公園、兒童遊樂場
校網：小學70網；中學屯門區
成交單位個案表
G座兆欣閣高層3室546方呎 成交價：110.4萬元 呎價：2022元
備註：園樓景 租值/回報：4500元/4.9厘
S座兆寧閣中層8室583方呎 成交價：108萬元 呎價：1852元
備註：園樓景 租值/回報：4600元/5.1厘
F座兆健閣中層4室505方呎 成交價：89.5萬元 呎價：1772元
備註：園樓景 租值/回報：4200元/5.6厘
F座兆健閣中層7室527方呎 成交價：91.5萬元 呎價：1736元
備註：樓景 租值/回報：4200元/5.5厘
C座兆俊閣中層5室550方呎 成交價：90萬元 呎價：1636元
備註：樓景 租值/回報：4200元/5.6厘
放盤單位叫價表
A座兆賢閣低層2室639方呎 叫價：126萬元 呎價：1972元
備註：醫院景 租值/回報：5300元/5.0厘
O座兆暉閣中層5室523方呎 叫價：99萬元 呎價：1893元
備註：樓景 租值/回報：4300元/5.2厘
P座兆樂閣中層4室686方呎 叫價：121萬元 呎價：1764元
備註：樓景 租值/回報：5800元/5.8厘
R座兆基閣低層6室520方呎 叫價：84萬元 呎價：1615元
備註：街景 租值/回報：4000元/5.7厘
E座兆偉閣低層2室569方呎 叫價：87萬元 呎價：1529元
備註：園樓景 租值/回報：4300元/5.9厘