【本報訊】豪宅買賣氣氛熱爆，即使尚未落成的豪宅項目，都吸引買家大手高價掃貨。港島南區赫蘭道11至12號4幢在建中洋房，獲買家出價27億元洽購，呎價6萬元，若落實成交，呎價勢創亞洲新高，豪宅樓市料進一步升溫。該洋房由恒地（012）持有，被譽為集團歷來最豪之作，交易一旦落實，恒地可一鋪勁賺逾20億元。 記者：朱連峰、湯家明、程俊華
恒地營業部總經理林達民表示，赫蘭道11至12號4幢洋房，獲買家出價27億元洽購，以總樓面約4.5萬方呎計算，呎價高達6萬元，貼近集團意向呎價。至於買家是外資基金抑或內地客，林達民指交易仍在進行中，暫未有任何消息公佈。
呎價有望創亞洲新高
赫蘭道11至12號前身是低密度分層住宅，恒地透過Rightlane投資及禮頓發展兩家公司，在80年代及90年代初合共以1.155億元購入，集團曾多次修改發展內容，由擬興建13幢洋房改為4幢，以加大洋房面積，凸顯矜貴。據恒地08年年報顯示，赫蘭道項目地盤面積43492方呎，將發展成4幢三層高洋房，並配有私家天台、花園、泳池及地庫車位。每幢洋房面積均逾1萬方呎，最大1間更逾1.4萬方呎。
恒地一直惜售該盤，意向呎價亦有加無減，由04年的3萬元，大幅調高1倍至現時6萬元。若落實成交，將打破倚巒2號屋08年創下呎價5.6萬元全亞洲豪宅造價紀錄。恒地04年曾透露，項目總投資逾4億元，若能以27億元售出，料為全港最大額一手豪宅成交，恒地將可勁賺逾20億元。項目最快年底入伙。
恒地料賺逾20億
對於港島南區洋房可能出現天價成交，浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，環球經濟趨穩，投資氣氛轉好，皆推動豪宅市況轉活，加上本港豪宅買家客源國際化，吸引外資及內地客入市，相信豪宅熾熱的投資氣氛可持續至年底，基於供求問題，造價可望有力再上。
近年豪宅市場不乏矚目大手成交，如韓資基金MiraeAsset於07年斥資18.6億元向盈大地產（432）購入薄扶林貝沙灣6期6座全幢單位。此外，美國退休基金於08年斥資25億元，以交匙形式向長實（001）購入九龍塘前亞視地盤及西半山干德道豪宅地盤，均為近年大宗豪宅樓花買賣。
利嘉閣董事總經理廖偉強指，赫蘭道項目若以呎價6萬元售出，勢刺激豪宅樓價在下半年再升逾一成。
另外，林達民續稱，恒地下半年有6個樓盤推出，總值逾100億元。他又指，即將發售的油塘嘉賢居不乏大手洽購，有內地客計劃動用8500萬元掃12伙。
五大呎價最高豪宅個案
山頂倚巒2號屋
面積：5069方呎 成交價：2.84億元 呎價：5.60萬元
山頂倚巒23號屋
面積：3363方呎 成交價：1.65億元 呎價：4.91萬元
南區大浪灣道13號
面積：8000方呎 成交價：3.80億元 呎價：4.75萬元
山頂倚巒21號屋
面積：3363方呎 成交價：1.58億元* 呎價：4.70萬元
山頂倚巒3號屋
面積：5067方呎 成交價：2.30億元* 呎價：4.54萬元
註：成交不計算撻定及未有完成交易個案
*為今年易手，暫未在土地註冊處顯示