【本報訊】香港樓市興旺，多少都拜內地客所賜。業界稱，內地熱錢排山倒海湧港，內地客來港買樓成趨勢，本港代理行為招攬內地客，除密密搞睇樓團外，更將睇樓團升級成「豪華團」，專睇豪宅，昨由香港置業安排的上海客睇樓團，其中兩名參觀完尖沙嘴九龍站君臨天下及凱旋門後，表示有意各斥逾3000萬元入市，豪氣逼人。 記者：朱連峰、程俊華、湯家明
香港置業行政總裁李志成表示，中國經濟高速增長，熱錢多，內地客來港投資，其中一個主要目標是買樓，推動樓市。上半年經香港置業促成的內地客入市個案，已有逾百宗，全年勢達250宗，較去年勁升66.7%，總值料由3億元，飆升2.3倍至10億元。同時，內地客越買越豪，去年經香港置業促成的內地客入市個案，平均樓價200萬至500萬元，今年則500萬至1000萬元。
平均500萬至千萬入市
香港代理見內地客來港買樓掃貨勁豪，遂將睇樓團也升級成「豪華團」。近20名主要來自上海的內地客，不惜自付機票及住宿，參加由香港置業舉辦的「香港豪華睇樓團」，行程極緊密，兩日內要睇8個樓盤，絕大部份是樓價1000萬元以上豪宅。
近年不乏內地客掃貨的九龍站豪宅，包括凱旋門、天璽及君臨天下，更成「豪華團」首站，其中包括參觀君臨天下一個叫價達8000萬元的相連戶，約2700方呎，呎價近3萬元。
李志成表示，內地客似乎特別鍾情九龍站，有2名內地豪客，昨看完君臨天下及凱旋門後，即時表示有興趣，各計劃動用逾3000萬元入市。繼九龍站後，該批內地客今日將參觀何文田豪宅半山壹號1期二手放盤。李志成又指，未來會舉辦更多內地客睇樓團，由平均每月1次，增至2次或以上。
美聯集團顧問張錦成稱，近日有不少內地客擬來港物色單位作投資移民。有見及此，美聯移民顧問將於本周六舉行投資移民睇樓團，安排約30名內地客由廣州出發來港，參觀元朗翹翠峰、上水御景峰等一手樓盤，並安排專車接送及包午餐，隨團亦會有專業投資移民顧問即時提供意見。該行將繼續舉行類似活動，暫時主要招待深圳及廣州市民，若反應熱烈，將有機會加密睇樓團次數，並有機會擴展至上海、北京及重慶等主要城市。
多間發展商包括新地（016）、長實（001）及嘉里建設（683）均表示，旗下物業的內地客比例有增加趨勢。其中，嘉里代理市務總經理吳美珊指，何文田灝畋峰錄得內地客入市，比例約佔10%；隨着內地經濟轉好，預期內地客來港買樓有上升趨勢。
領都內地客佔15%
長實近期發售的將軍澳領都，亦不乏內地客大手掃貨。有來自深圳的內地客，豪擲近4000萬元狂掃一圈8伙，並即買即放，目標賺一成；另一名內地客亦斥近5000萬元連掃8伙。長實投資董事黃思聰指，集團旗下樓盤內地客源比例由去年初將軍澳首都低於10%，升至近期領都的10至15%，內地買家多作長線投資，少作炒賣。新地代理執行董事雷霆表示，九龍站受惠基建配套設施及綜合發展概念，受內地人追捧，內地客比例由數年前凱旋門佔約10至20%，升至今年天璽的約20%。
來港置業
投資移民愛買樓
近期香港樓市向好，投資移民來港置業的數目亦不斷趨升。據入境處數據，今年截至6月，共有1335宗投資移民申請。美聯預料，下半年將有1400至1500宗相關申請，令全年申請總數勢打破歷年紀錄。美聯在內地進行的調查顯示，71%受訪者會將一半資金投放於樓市。
美聯集團顧問張錦成稱，去年全年錄得2798宗投資移民申請，已是計劃開始以來的新高。不過，隨着更多內地資金投放在本港樓市，申請投資移民個案將有持續上升趨勢，預期今年的申請宗數及投資金額將會為歷年紀錄。上半年正式獲批准投資移民個案為1003宗，較去年同期大升約64%。
另外，美聯移民顧問早前於內地舉行投資移民講座，並訪問56位參加者，佔71%受訪者表示願意將逾一半資金投放本港房地產市場，並鍾情一手新盤及港島區物業。
經港置促成內地客入市個案
今年上半年
睇樓量：300人 買樓量：100宗
平均樓價：500萬至1000萬元
總值：逾5億元
08年全年
睇樓量：400人 買樓量：150宗
平均樓價：200萬至500萬元
總值：逾3億元