【本報訊】樓市造好，一手樓越賣越貴，新地（016）及新創建（659）乘勢推售紅磡海濱南岸第3座。該座早前透過預留方式沽售，發展商昨正式公布價單及加推單位發售，首批連加推30伙海景戶，平均呎價7454元，較今年3月發售的第1及2座同類貨貴約24%至28%，個別造價更高出40%。 記者：朱連峰、湯家明
去年爆發金融海嘯，發展商連環劈價散貨。今年3月，海濱南岸劈價逾30%平賣最臨海的第1及2座。發展商近期見一手承接力轉強，樓價重回海嘯前水平，遂趁勢開賣被譽為樓王的第3座。
該座首批20伙，平均呎價7557元，昨加推10伙，平均呎價7225元，首批連加推30伙，平均呎價7454元，較今年發售第1及2座平均呎價約5800至6000元貴逾20%，個別單位更相差達40%。其中3座22樓E室，630方呎，定價467.05萬元，較今年發售座向一樣的1座22樓E室，貴27%。不過，售價仍未重回07年底首次發售時高位水平，當時海景戶呎價高見9000至1萬元。市場指，該批30伙早已獲預留，近日才陸續落實成交，估計累售近50伙。
尚未重返07年發售價
新世界營業及市務高級經理劉仲良稱，第3座共350伙，整體平均呎價約6500至7000元，較第1及2座貴10至20%，料沽清可套現15至16億元。他又指，若反應好會考慮加價。劉仲良表示，有本港客斥逾4000萬元大手洽購逾10伙。
恒生銀行為該盤提供首4個月免息優惠，其後全期息率為P（5厘）減2.5厘，存款息率與按息掛鈎，另送足金金牌，名額50個。
炒家4000萬洽購逾10伙
美聯物業高級營業經理曾偉堯表示，部份今年3月執平貨的海濱南岸業主，先行沽貨獲利，平均賺15%。如1座高層J室，770方呎，以440萬元轉手，呎價5714元，原業主持貨4個月賬面賺54萬元或14%。
新地代理執行董事周國賢指，目前樓市健康發展，在資金充裕及低息環境下，升勢將持續，但升幅不會太急，加上新供應緊絀，有助一手造價企穩。他認為，是次海濱南岸定價乃市場可接受價錢，料全幢單位兩個月可沽清，造價有望料逐步向上。
另外，長實（001）地產投資董事黃思聰稱，將軍澳領都原定賣給基金的第3座216伙，最快本周末加價5%拆售，平均呎價約5000至6100元，入場費460萬元。項目累售逾1300伙，套現近70億元。
海濱南岸第3座與第1座造價對照
3座22樓E室630方呎 成交價：467.05萬元 呎價：7413元
1座22樓E室630方呎 成交價：368.70萬元 呎價：5853元
差幅：27%
3座25樓H室770方呎 成交價：565.20萬元 呎價：7340元
1座25樓H室770方呎 成交價：468.87萬元 呎價：6089元
差幅：21%
3座30樓E室630方呎 成交價：490.66萬元 呎價：7788元
1座30樓E室630方呎 成交價：400.68萬元 呎價：6360元
差幅：22%
3座30樓K室630方呎 成交價：457.90萬元 呎價：7269元
1座30樓K室630方呎 成交價：328.07萬元 呎價：5207元
差幅：40%
3座25樓K室630方呎 成交價：448.61萬元 呎價：7121元
1座25樓K室630方呎 成交價：320.62萬元 呎價：5089元
差幅：40%
註：最終售價以土地註冊處登記為準
資料：市場人士