樓巿經過多月來的反彈後，中價樓開始出現疲態，長實的將軍澳領都雖仍然熱賣，但究其原因，與將向山單位減價至低於二手價的事實，不無關係。簡言之，中價樓已到價，雖然如此，豪宅仍有力再上。
無入息證明銀行照借
這邊廂長實賣領都，以量就價，但那邊廂新世界又公佈尖沙嘴河內道的新盤「名鑄」，會調高意向價一成以上推售，這證明豪宅價越升越有。
名鑄預料下月中旬推出時，標準單位平均呎價會達至2萬元，複式戶意向呎價直指4萬元。
據了解，代理現時的收票成績甚為理想，故估計一鋪清袋的難度不高，不過這當然要視乎發展商會否採取惜售策略，採取求價不求量的做法。
現時熱錢氾濫，銀行對樓宇按揭貸款的政策甚為寬鬆，申請人就算無入息證明，但只要能付出樓價四成以上，一般銀行都願批出其按揭貸款申請。雖然銀行明知貸款人是炒家，但仍樂於貸款，加上近期股巿暢旺，部份在股巿上獲利不菲的投資者，開始套股換樓，這就說明近期豪宅及商舖物業升勢未止的原因。
近月來，豪宅的升勢早已脫離基礎因素，因此就算大家都覺得樓價升得有點過份，但樓價照升如儀，預料豪宅這強勢可保持至六十周年國慶之後。
對中小型屋苑而言，雖然樓價升勢已放緩，但業主普遍心態仍甚強，願減價放售的不多，故樓價相信仍會在高位橫行。
劉祥發
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