灣仔鬧市人多車多，環境雖嘈雜，但生活配套方便至極，故區內物業即使實用率偏低，仍不乏捧場客。灣仔市中心物業多屬單幢樓，即使近年落成物業聲稱實用率逾70%，以約400方呎單位計，只可提供開放式沒有廚房的間隔，反而區內一些樓齡逾10年，實用率僅約70%的單幢樓，同樣是400餘方呎單位，卻屬兩房一廳，有齊廚廁間隔的正常戶型。座落太原街的海源中心，正是這類兼備內櫳較見使及地利賣點的單幢式物業。
單幢樓實用低
太原街與港鐵灣仔站A3出口僅一街之隔，步程不消1分鐘，內街沿線以及連接的交加街，攤檔商舖林立，是區內人流最旺的街道之一。海源中心大廈入口前露天攤檔不算太密集，加上物業地舖門面較闊，出入觀感不會太雜亂。物業單位面積一律400餘方呎，實用率68至71%，已算區內較見使的單幢樓。座落太原街口，樓齡僅8年的雙喜樓，單位實用率不足60%，內櫳更加的骰。
最平叫價260萬
海源中心樓齡13年，算是區內年輕物業，世紀21灣仔客戶經理張智麟表示，物業現有放盤不足10個，最平叫價260萬元，一般開價逾300萬元，呎價逾6000元，屬區內同類物業較高價之選，主要是起居及交通最方便及內櫳較實用使然。
張智麟續稱，7月截至23日，區內單幢樓約有15宗成交，市況活躍，每方呎市價4000餘至5000餘元。樓齡最新的貴價物業嘉薈軒，每方呎市價9000至1.3萬元，最細碼約400方呎單位，樓價逾400萬元。區內入場門檻始終以海源中心一類物業較低。
記者：伍志輝 攝影：陳亮華
模特兒：Alia（PureModels）
高層戶 連家電
海源中心放盤叫價普遍逾300萬元，介紹的高層戶，開價較低層單位還要平，算高層放盤中平價之選。內櫳裝修保養新淨，浴室經過翻新，廳房附有部份家具，廚房電器齊全，要求不高可即時入住。廳房窗台闊大，外望以樓景為主，幸座落高層，天然光源充沛。客飯廳呈長形，兩房一大一小，長形廚房擺放洗衣機後仍有通道出入。
介紹單位：高層D室
建築面積：488方呎
實用率：69%（不計窗台）
間隔：2房1廳
叫價：售300萬元；租1.35萬元
呎價：售6148元；租27.7元
備註：連家電
資料來源：世紀21灣仔
價最平 廳方正
海源中心每層4伙，A及D室面積475至488方呎，B及C室面積427至443方呎，分別在於後者的大廳及廚房較細。介紹的C室，大廳及廚房均呈方形，其中方正大廳周邊門位不多，家具擺位富彈性。兩房打通為一，長形間隔有3扇窗，天然光源充足，即使位處低層外望高聳樓宇，亦無昏暗感覺。戶主開價260萬元，屬物業現時最平放盤。
介紹單位：低層C室
建築面積：443方呎
實用率：68%（不計窗台）
間隔：1房1廳
叫價：售260萬元；租1.1萬元
呎價：售5869元；租24.8元
資料來源：世紀21灣仔
主要資料
地址：灣仔太原街8號
座數：1座
住宅樓層：28層
每層伙數：4伙
單位總數：88個
建築面積：427至488方呎
實用率：68至71%（不計窗台）
間隔：2房
落成：1996年
發展商：中國海外
管理公司：中國海外
管理月費：每呎約1.3至1.5元
設施：商舖及平台花園
校網：小學12網；中學灣仔區
同區單幢樓成交單位個案表
富苑高層C室361方呎 成交價：168萬元 呎價：4654元
成交月份：7月 租值/回報：0.8萬元/5.7厘
慧蘭閣中層B室358方呎 成交價：160萬元 呎價：4469元
成交月份：7月 租值/回報：0.8萬元/6.0厘
怡明閣中層A室474方呎 成交價：195萬元 呎價：4114元
成交月份：7月 租值/回報：0.9萬元/5.5厘
雙喜樓高層C室405方呎 成交價：228萬元 呎價：5630元
成交月份：6月 租值/回報：1.0萬元/5.3厘
海源中心高層C室443方呎 成交價：253萬元 呎價：5711元
成交月份：5月 租值/回報：1.1萬元/5.2厘
同區單幢樓放盤單位叫價表
海源中心低層D室475方呎 叫價：330萬元 呎價：6947元
樓齡：13年 租值/回報：1.2萬元/4.4厘
海源中心高層A室488方呎 叫價：328萬元 呎價：6721元
樓齡：13年 租值/回報：1.3萬元/4.8厘
海源中心低層A室475方呎 叫價：305萬元 呎價：6421元
樓齡：13年 租值/回報：1.2萬元/4.7厘
雙喜樓低層B室410方呎 叫價：230萬元 呎價：5610元
樓齡：8年 租值/回報：1.0萬元/5.2厘
慧蘭閣高層A室358方呎 叫價：165萬元 呎價：4609元
樓齡：15年 租值/回報：0.8萬元/5.8厘