【本報訊】豪宅造價再闖高峯，帶動一手撻定貨重售價亦越造越高。盈大地產（432）的薄扶林貝沙灣6期，發展商早前將韓資基金MiraeAsset的第6座撻定貨重售，據知，已累售約25伙，大部份造價較07年賣價還要高，反映豪宅市場承接力強勁。 記者：湯家明
過去兩周，市場錄得6宗貝沙灣一手撻定貨成交，整體造價較07年高3.7%，未計殺定金額，發展商已多賺逾400萬元。其中更錄得一手撻定貨重售以來新高成交，呎價達1.42萬元，高市價9.2%。
最低呎價1.15萬
盈大本月初開始將MiraeAsset的貝沙灣6期6座28伙撻定貨重售，市場指已售出約25伙，造價由本月初貼近MiraeAsset的07年購入價，至近期陸續高於07年售價；重售呎價1.15萬至1.42萬元，普遍以市價成交，個別則高市價。MiraeAsset於07年購入貝沙灣6期6座，平均呎價1.25萬元。
其中，49樓C室，1594方呎，以2276萬元售出，呎價1.42萬元，為重售單位中呎價新高，較二手市場同類單位呎價1.3萬元高9.2%。土地註冊處資料顯示，單位07年10月成交價為1862.7萬元，其後取消交易，是次造價較07年高22.2%。48樓C室，面積相同，以2215萬元沽出，呎價1.39萬元，較07年原賣價1862.7萬元高18.9%。部份低層戶呎價維持市價1.2萬元，僅個別單位造價低於07年。
市場表示，貝沙灣本月迄今錄得41宗成交，一手成交佔26宗，平均呎價1.3萬元，當中近九成為6期6座單位，其餘分佈第1座。
恒地（012）的大角嘴亮賢居，早前亦錄得較撻定價高7%重售個案，可見樓價持續向上，並獲承接。
尚堤撻定貨沽出16伙
另有消息指，香港興業（480）近期低調重售愉景灣尚堤部份撻定貨。據知，該盤約有18個撻定單位，至今沽出16伙。部份重售價比07年中賣價低5.7%至13.8%。市場指，雖然重售價較原賣價低，但因發展商已沒收一手業主樓價約15%定金，即使現以較07年開賣價略低重售，發展商亦未必有損失。市場剛錄得尚堤兩宗一手複式戶成交，包括2座25至26樓D室，2056方呎，以1800萬元易手，呎價8755元；6座19至20樓C室複式，2038方呎，成交價2188萬元，呎價1.07萬元。
香港興業近期入伙的東涌水藍．天岸，消息指約有12宗撻定貨，料發展商稍後重售。長實（001）集團地產投資董事郭子威稱，大圍車廠上蓋項目計劃最快10月推出。
貝沙灣6期近期重售個案
6座10樓C室1601方呎 重售價：1921.2萬元 呎價：1.20元
原售價：1862.70萬元 差距：3.1%
6座12樓A室1588方呎 重售價：1985.0萬元 呎價：1.25元
原售價：1862.71萬元 差距：6.6%
6座13樓C室1601方呎 重售價：2065.3萬元 呎價：1.29元
原售價：1862.71萬元 差距：10.9%
6座48樓C室1594方呎 重售價：2215.0萬元 呎價：1.39元
原售價：1862.70萬元 差距：18.9%
6座49樓C室1594方呎 重售價：2276.0萬元 呎價：1.42元
原售價：1862.70萬元 差距：22.2%
6座12樓B室939方呎 重售價：1126.8萬元 呎價：1.20元
原售價：1862.70萬元 差距：-39.5%
註：最終重售價以土地註冊處登記為準。
資料來源：市場人士