馬鞍山嵐岸為區內臨海最新入伙屋苑，七成半單位都享不同程度的海景，相鄰單位設計上能打通做相連，惟實用率不及舊樓，加上偏離市中心地段，樓價有折讓，海景相連戶入場費1050萬元，呎價低於5000元，論銀碼及呎價，為區內特色戶中平價之選。
嵐岸海景相連戶面積約2000至2400方呎，間隔上有兩款，1至5座單位拆牆後，中間為巨廳，地方寬敞具氣勢，兩翼為寢區，惟房間偏細；另6及7座海景相連戶，因兩伙間隔牆在睡房，只宜拆去部份牆壁，將單位分成兩邊用，一邊是客飯廳，一邊做寢區，格局工整好用。此外，發展商當初售樓時，因應買家購入相連戶，會將單位拆牆改間隔，廚房用料亦升級，選用歐洲名牌電器。
75%海景戶 相鄰可打通
嵐岸6座大廈呈U字形排列，以1及2座位置最佳，享全海景，廣闊無遮擋，其餘3至7座兩旁有樓，收窄海景視野。世紀21奇豐分行經理徐永成稱，嵐岸放盤約90個，海景相連戶有10餘套，均已打通，但內櫳以交樓標準為主，叫價以3至7座較平，平均呎價5000餘元，臨海1、2座呎價6000餘元。
徐永成指，金融海嘯後，嵐岸業主為求將單位出售，蝕幅兩成或以上，惟近期平盤已售，加上市場氣氛轉好及樓價回升，業主惜貨，想平手或微利離場。7月截至21日，屋苑錄得5宗成交，均屬分層單位，相連戶成交追溯至6月，當時呎價4430元，造價偏低。
區內逾2000方呎海景大宅，包括雅典居及海典居複式戶，入場費1500萬及1750萬元，呎價逾7000元，以及新盤銀湖．天峰分層單位，呎價亦逾7000元。此外，翠擁華庭設約1600方呎山景複式戶，現時放盤開價800萬元，呎價約5000元。
記者：溫潤潔 攝影：陳亮華
模特兒：Mandy（PureModels）
池海雙景 廳房闊落
嵐岸海景相連戶，以前排1、2座最佳，介紹7座低層A、G室，兩側雖有樓，但前臨內園泳池，遠眺少海景及對岸山巒，景物豐富，質素中上。
原則兩伙間隔牆在睡房，經拆去部份牆後，改為一邊做客飯廳，一邊做寢區，跟傳統單位相似，格局工整。全屋設客飯廳、3房及工人房，當中以客飯廳及套房最巨，地方寬闊鬆動，客廳闢出工作間，套房浴室超大，附設衣帽間及化妝間。
現時叫價1200萬元，有議價空間，倘扣除逾100萬元裝修，實際與目前最平放盤相若。
主要資料
地址：馬鞍山沃泰街1號
座數：6座
住宅樓層：31層
每層伙數：4至7伙
單位總數：1030個
建築面積：649至1388方呎
實用率：76至77%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：2007年
發展商：長實
管理公司：高衞
管理月費：每呎1.65元
設施：平台花園、會所及停車場
校網：小學89網；中學沙田區
介紹單位：7座低層相連
建築面積：2019方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工作間、工人房及雙露台
叫價：1200萬元
呎價：5944元
租值：3萬元
回報率：3厘
資料來源：世紀21奇豐
放盤單位叫價表
1座中層相連2392方呎 叫價：1550萬元 呎價：6480元
備註：全海景 租值/回報：2.80萬元/2.2厘
6座高層相連2024方呎 叫價：1130萬元 呎價：5583元
備註：海景 租值/回報：2.40萬元/2.5厘
3座中層相連2104方呎 叫價：1050萬元 呎價：4990元
備註：海景 租值/回報：2.50萬元/2.9厘
2座高層D室1079方呎 叫價：530萬元 呎價：4912元
備註：海景 租值/回報：1.40萬元/3.2厘
6座低層E室663方呎 叫價：298萬元 呎價：4495元
備註：山景 租值/回報：0.93萬元/3.7厘
成交單位個案表
3座高層G室1113方呎 成交價：510萬元 呎價：4582元
成交月份/備註：7月/海景 租值/回報：1.50萬元/3.5厘
1座高層C室1078方呎 成交價：480萬元 呎價：4453元
成交月份/備註：7月/海景 租值/回報：1.40萬元/3.5厘
6座中層F室939方呎 成交價：420萬元 呎價：4473元
成交月份/備註：7月/海景 租值/回報：1.20萬元/3.4厘
7座中層D室683方呎 成交價：295萬元 呎價：4319元
成交月份/備註：7月/山景 租值/回報：0.95萬元/3.9厘
3座中層相連2104方呎 成交價：932萬元 呎價：4430元
成交月份/備註：6月/海景 租值/回報：2.40萬元/3.1厘
