股市近期走勢凌厲，恒指連續兩星期上升，上周五更曾一度重上二萬點。多隻新股上場備受追捧，抽新股的熱烈程度直逼07年全盛時期。繼霸王（1338）公開招股部份獲超額認購逾400倍；琥珀能源（090）獲超購逾1200倍後，最近的北京金隅（2009）亦獲超購逾700倍，凍資近4700億元，可見熱錢一窩蜂入股票市場，投資氣氛已全面回復。
物業交投價升量減
樓市經歷上兩個月的熾熱情況後，本月成交量回落，除因市場需要時間消化售價於短時間內急彈，更因部份投資者轉投股市。筆者與不少熟稔的投資者傾談，他們近日的投資焦點都轉至熱烘烘的股市，金融海嘯後的悲觀氣氛已一掃而空。
分析近日樓市形勢，其實不乏鼓舞的成交個案，如最近太古城分層單位以呎價1.2萬元成交，超越97年該屋苑分層單位的造價高位；以投資客為主的工商舖市場，亦見矚目成交個案，如深水埗黃金中心以逾2.8億元獲市場承接。從市場不乏以「超好價」成交個案來看，市場對物業追捧程度有增無減，樓市升勢具充足的接棒動力。
近日樓市成交量遞減是可以理解。成交量能夠瞬間急升，主要是憑藉一批活躍的短線投資者頻密入市，但此等短線投資者採取多元化投資策略，股市連連造好，對他們的吸引力自然大增。樓股走勢向來都是息息相關，股市往往較樓市先行。投資者在股市獲利後，再次出擊穩健及長線的投資工具，加上市場資金非常充裕，屆時，套股換樓潮將會掀動另一次升浪。
黃子華
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