【本報訊】將軍澳日出康城一期首都，隨着近期相繼入伙，大量租盤被市場吸納，租金逐步見支持，扭轉新入伙盤租盤供應充裕，租金持續受壓的命運，呎租亦由11至12元，升到14元水平，逼近15元關口。代理指將軍澳二手樓市雖受領都開賣而分散客源，但租務市場仍然活躍，首都過去兩個月錄近150宗租務成交，租盤勁減至30至40個，料租金仍有上升動力。
去年熱賣新盤首都，不少業主入伙前已止蝕離場，但眼見樓市近期轉熱，其他業主對後市亦轉趨樂觀，上會後紛將單位出租。中原董事劉瑛琳表示，過去兩月，首都約150伙單位獲市場承租，惟目前放租盤只餘約30至40個，較同區其他大型屋苑約80至100個的水平為少，故能帶動租金掉頭上升。
康城站通車 租金料續升
港鐵康城站通車，對首都租務市場有支持，加上屬新樓，故租金仍有上升潛力。環顧區內，以慧安園及怡心園租金最平；至於城中駅及都會駅呎租14至15元；將軍澳中心呎租15元；維景灣畔呎租16至17元。
中原區域營業董事李玉祥表示，以首都兩房單位為例，683方呎，入伙時月租8000元，曾低見7700元，現時兩房月租最平8500元，升10%；900餘方呎3房單位，由早前月租1.05萬元，升至現時最平1.2萬元，升幅14.3%。至於逾1100方呎4房單位，1個月前月租1.3萬元，現時已升至1.5萬元，升幅15.4%，市場更曾錄得最高月租1.65萬元的承租個案，呎租直撲15元水平。
御龍山呎租料見20元
租務市場升溫，業主怕蝕底，紛大幅加租。首都6座左翼低層A室，951方呎，1個月前該類單位月租1萬至1.1萬元，後來租盤陸續獲承接，月租升至1.38萬元，該單位業主隨即調高叫價至月租1.5萬元，呎租達15.8元，與1個月前呎租10.5至11.6元相比，高36%至50%。市場估計，該單位可望以月租1.42萬元租出，呎租14.9元。
除首都外，代理指火炭御龍山放租盤由今年5月高峯期的150個，回落至現時約80伙，租務成交保持暢旺，本月錄得45宗承租個案，上月則有50宗。利嘉閣分行經理簡志明預期，平盤陸續消耗，未來兩個月租金料升至20至21元。同區駿景園呎租15元，晉名峰則為18元。
首都及御龍山近期租務個案
-首都-
‧5座中層右翼B室 面積：684方呎 月租：8500元 呎租：12.4元
‧3座高層右翼C室 面積：683方呎 月租：9100元 呎租：13.3元
‧5座中層左翼C室 面積：683方呎 月租：8800元 呎租：12.8元
‧5座中層左翼B室 面積：1115方呎 月租：14500元 呎租：12.5元
-御龍山-
‧10座中層C室 面積：993方呎 月租：16500元 呎租：16.6元
‧7座中層C室 面積：1157方呎 月租：20000元 呎租：17.3元
‧2座高層D室 面積：717方呎 月租：13000元 呎租：18.1元
資料來源：地產代理