【本報訊】將軍澳堆填區新盤領都，發展商長實再被踢爆誤導買家。有領都準買家日前落定後，始獲職員告知屋苑旁邊是沼氣排放設施，質疑長實刻意隱瞞，憤而退定。環保署證實有兩個沼氣排放設施距離日出康城不足250米，業主更須支付「防禦措施」費用。學者警告該類危險設施一旦出事隨時爆炸，跟住客「一鑊熟」。
記者：黃偉駿
有不願具名的領都準買家向本報投訴，日前以信用卡支付訂金15萬元，打算購買領都一個單位自住，惟簽署臨時買賣合約後，職員向他講解管理費與責任問題時，才告訴他屋苑旁邊原來是沼氣排放設施，有關費用日後更須由業主承擔。
該準買家批評長實提供的售樓書內，隻字不提有沼氣排放設施存在，而且業主須承擔費用，質疑是誤導買家，加上他擔心排放出來的沼氣影響子女健康，於是即場要求取消交易，幾經爭取始獲對方同意全數退定。
本報翻查長實提供的三本領都售樓書，長實只在最新印製的一本售樓書內，提供一幅發展大綱草圖，並因應外界壓力加入日出康城東南面850米是新界東南堆填區、一條環保大道之隔是污水處理廠等資料，但沒有提及附近有任何沼氣排放設施。
買家承擔防禦費
事實上，日出康城附近最少有兩處沼氣排放設施，其中一個在陸續入伙的首都旁邊，部份住客隔着窗便清楚可見；另一個位於屋苑對面巴士廠房的後方，同樣接近民居。環保署指，該兩個沼氣焚燒處理設施，不在日出康城範圍內，日常運作費用由政府支付，但因設施距離日出康城不足250米，所以屋苑須自行採納「適當防禦措施」，有關費用由小業主支付。
本報曾向日出康城管理公司港鐵查詢，究竟長實興建了甚麼防禦設施，及小業主須承擔的金額，但港鐵至截稿前未有回覆。不過，領都售樓書內列明，管理費每平方呎高達2.15元，比同區中產屋苑例如將軍澳中心及君傲灣等，高出三成以上，相信已包括承擔防禦措施的費用。本報亦曾向長實查詢，同樣未獲回覆。
在已關閉的堆填區內，埋藏的垃圾會不斷分解形成沼氣，故政府會興建地下管道收集沼氣焚燒處理。將軍澳的堆填區過往一直以燃燒方式不停處理沼氣，在已鋪了草皮的垃圾堆上設有數呎高的煙囪狀管道，晚間燃燒沼氣時藍色火光從管道向上噴出，遠遠也能清楚看見。
都市炸彈
沼氣活躍有爆炸危機
把垃圾長埋地底並非一勞永逸，有機物質會不斷釋出沼氣，好處是可用來發電，處理不當則變「城市炸彈」。浸會大學生物系教授黃煥忠指出，首都附近的堆填區雖已關閉，但內裏沼氣仍然「活躍」，一旦洩漏恐釀爆炸。
黃煥忠解釋，垃圾有大量有機物質，在空氣中被細菌分解後產生二氧化碳，若果被積壓在堆填區，有機物質在沒有氧氣的情況下也會分解，產生甲烷，俗稱沼氣，在地底下積聚產生沼氣包（methanepocket），有爆炸危機。解決方法是用管道將積聚的沼氣，用來發電，或燃燒成二氧化碳排走。
幾十年都會排放
堆填區不斷堆積垃圾時，沼氣最活躍。但黃煥忠指，就算首都附近的堆填區已關閉，地底的垃圾仍然釋出沼氣，「關閉頭幾年仍然活躍，之後幾十年都會排放，越來越少。」
本港不時發生地底積聚沼氣引發爆炸，導致工人或途人受傷，但事發地點多數為污水渠。黃煥忠指出，若果上述堆填區的沼氣設施有洩漏，配合乾燥天氣及火種，才有可能爆炸，一般情況下危險性非常低。但他說，沼氣焚燒設施始終是危險設施，所以政府要求毗鄰的民居須興建一些例如屏障、高台等設施抵禦一旦發生的爆炸衝擊。
本報記者
隱瞞真相
雙墳景堆填區變草原
長實的領都售樓書與廣告早前被連番踢爆失實誤導，作為項目大業主的港鐵，更一度出信警告長實修正廣告內容。本報發現，領都售樓書部份海景插圖也刻意隱惡揚善，將日出康城盡覽的「雙墳景」與堆填區景觀，全部化成綠草如茵的平原。運輸及房屋局對事件表示關注。
正陸續入伙的日出康城第一期首都，近日有高層海景單位的小業主入伙後始發現，無敵景觀盡覽將軍澳堆填區、將軍澳華人永遠墳場及柴灣華人永遠墳場。領都的海景景觀與首都相若，但領都售樓書內的海景插圖，卻隱瞞了雙墳景與堆填景的事實，將上述厭惡設施全部畫成一片綠油油的草原，令不熟悉地理位置的買家隨時中招。
向長實表達關注
運輸及房屋局對事件表示關注。發言人指，根據地政總署的「預售樓花同意方案」，售樓書須提供多項資料，包括位置圖、分區大綱圖及整體規劃圖，但局方發現，有個別發展商透過「畫家筆下的圖片」表達物業發展項目、毗鄰建築物和景物的景觀及設施外貌，然而有關圖片與實際環境存有差異。該局已向長實及地產建設商會表達關注，並會跟地產建設商會探討可行的改善方案。
本報記者
