港鐵粉嶺站以南有3組私人屋苑，皆配套會所及商場，當中以單位數量最多的花都廣場，管理費最平，每方呎不消1元，樓齡最舊的碧湖花園，每方呎管理費1.29元，最年輕的牽晴間則要每方呎1.39元。
花都廣場基座商場店舖為該處最齊最多，包括兩大超市、藥房、銀行及各式食肆等，及多線巴士接駁港鐵站及經公路出入市區，衣食住行方便。
管理費每呎不足1元
花都廣場樓齡14年，大廈外牆觀感仍光鮮。單位內櫳四正，呎數不算大，一律是中小型戶，面積只分兩類，500餘方呎間隔兩房，約700方呎間隔3房，廳房空間大小合理，地方見使。
兩類單位供應比例，兩房戶佔七成，3房戶佔三成，入場費分別130萬及185萬元，銀碼細，對於上車客及換樓家庭，均屬廉價選擇。
物業有10座，呈兩行排列，由於中間內園窄，園樓景致距離近，外圍三邊是華心邨、欣盛苑、華明邨及巴士站等，僅5、6座中高層向東南單位，可享單邊和合石遠山景。
美聯高級營業經理黃嘉明表示，花都廣場現有放盤140餘個，兩房單位佔近110個，平均呎價2600元，3房戶盤源矜貴，平均呎價2700元。
3房戶矜貴呎價2700元
他說，花都廣場樓價平，近期買家追落後，價量齊升，7月截至20日，錄得25宗成交，較6月同期20宗，增加兩成半，造價升4%，平均呎價2600元，超越金融海嘯前水平，但較去年初高位仍有8%差幅。
鄰近碧湖花園樓齡15年，以鑽石廳間隔，以往樓價較花都廣場低5至8%，但最近升市下，樓價貼近花都廣場，現時500餘方呎兩房戶，以及600餘方呎3房戶，入場費各135萬及165萬元。樓齡10年的牽晴間，樓價較高，兩房及3房戶入場費160萬及235萬元。
記者：溫潤潔 攝影：王子俊
模特兒：Cherry（PureModels）
主要資料
地址：粉嶺百和路88號
座數：10座
住宅樓層：36層
每層伙數：4至8伙
單位總數：2710個
建築面積：508至711方呎
實用率：75至77%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1995年
發展商：恒地及華懋
管理公司：花都廣場物業管理
管理月費：每呎0.98元
設施：商場、停車場及會所
校網：小學81網；中學北區
新裝平盤 叫價135萬
花都廣場兩房細戶銀碼細，合上車客所求，現時入場費130萬元，介紹2座低層E室，開價135萬元，屬市場平盤之一，加上廚廁經過翻新，建廚櫃及鋪雲石枱面，訂做弧形洗手盆櫃及改用企缸，買家可省回裝修費。
單位510方呎，客飯廳長度有13呎半，倘喜歡裝置特大電視都無問題，可與梳化相隔遠距離。
兩房一大一小，大房約70方呎，夠放基本家具，外望內園樓景。細房有窗台，僅供一床一櫃容身，側望內園泳池，景觀較佳。
介紹單位：2座低層E室
建築面積：510方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：2房1廳
叫價：135萬元
呎價：2647元
租值：5500元
回報率：4.9厘
資料來源：美聯花都廣場分行
正望內園 不設套房
花都廣場3房單位僅設1個浴室，非套房設計，但全屋空間分佈平均，內櫳好使好用。以介紹1座低層F室為例，面積706方呎，客飯廳以日字形設計，各約10呎及8呎闊，並設對流窗通風。
房間四正，其中兩間約70方呎，只於角落有少許柱位，對家具擺放影響輕微，另一細房約50方呎。廳房柚木地板及廚廁皆屬原裝，經過10多年使用，迄今陳舊，要花費更換。
單位正望內園樓景，以側望公園樹景較開揚。現時叫價185萬元，為3房戶最平價之選。
介紹單位：1座低層F室
建築面積：706方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：3房2廳
叫價：185萬元
呎價：2620元
租值：7500元
回報率：4.9厘
資料來源：美聯花都廣場分行
7月成交單位個案表
9座高層B室710方呎 成交價：196萬元 呎價：2761元
備註：樓景 租值/回報：7600元/4.7厘
8座中層B室710方呎 成交價：193萬元 呎價：2718元
備註：樓景 租值/回報：7600元/4.7厘
3座高層E室521方呎 成交價：137萬元 呎價：2630元
備註：園池景 租值/回報：5600元/4.9厘
1座高層D室517方呎 成交價：133.5萬元 呎價：2582元
備註：園樓景 租值/回報：5600元/5.0厘
10座高層F室547方呎 成交價：139萬元 呎價：2541元
備註：園樓景 租值/回報：5800元/5.0厘
放盤叫價表
5座中層C室707方呎 叫價：200萬元 呎價：2829元
備註：單邊樓景 租值/回報：7600元/4.6厘
10座低層G室706方呎 叫價：190萬元 呎價：2691元
備註：樓景 租值/回報：7500元/4.7厘
8座中層C室550方呎 叫價：145萬元 呎價：2636元
備註：園池景 租值/回報：5800元/4.8厘
9座低層D室510方呎 叫價：130萬元 呎價：2549元
備註：園樓景 租值/回報：5500元/5.1厘
4座低層H室542方呎 叫價：138萬元 呎價：2546元
備註：巴士站景 租值/回報：5600元/4.9厘