荔枝角美孚新邨為全港最老牌兼座數最多的大型屋苑，公共交通及社區配套充裕，縱使樓齡最大逾40年，二手交投仍然有價有市，以入場之選的中小型單位為例，撇除非大路之選、電梯不達的頂層單位，現時原則1房戶最平240萬元，原則2房單位由265萬元起，較去年海嘯價低位彈升逾兩成，相比今年3、4月間樓市反彈初期，亦有一成升幅。
間隔種類多
中原高級分區經理黃惠霞表示，美孚新邨7月截至21日，暫錄得約60宗成交，平均呎價約4070元，與去年初樓價高位差距不足5%，個別優質單位成交已經超越去年初水平。
屋苑單位間隔多元化，由500餘方呎間隔1房，至接近2000方呎4房大戶亦有供應，其中逾千方呎3房單位，樓價普遍逾400萬元，樓價200餘萬至300餘萬元的1及2房單位，較受用家及投資者追捧。
物業原則1房單位面積由500餘至600餘方呎，集中1及2期供應，由於內櫳夠大，可以自行間隔2房，樓價240萬元起。屋苑原則2房單位，面積670餘至940餘方呎，其中670餘方呎單位最低消費265萬元，但由於每方呎市價近4000元水平，推動個別手頭資金較充裕的用家，轉投面積較大達700餘至800餘方呎的中型2房戶，現樓價約320萬元起，每方呎市價低至約3600元。記者：伍志輝
攝影：黃建通
模特兒：Betsy（AngelCast）
主要資料
地址：荔枝角百老匯街、蘭秀道、萬事達廣場、恒柏道、吉利徑及荔灣道
期數：8期
座數：99座
住宅樓層：19至20層
每層伙數：5至12伙
單位總數：13110個
建築面積：554至1913方呎
實用率：75%
間隔：1至4房
落成：1968至1978年
發展商：新世界
管理公司：滙秀企業
管理月費：每呎約1.0至1.4元
設施：平台花園、停車場、商場、地舖及街市
校網：小學40網；中學深水埗區
拆牆擴廳一房變兩房
美孚新邨入場之選為原則1房細戶，介紹的1期單位正屬此類，戶主將間隔大幅改動，浴室移位，騰出地方多建一房；原則特大曲尺形廚房改細，延長大廳空間；廚房改細後以玻璃間隔，解決無窗的問題。
此戶前臨荔枝角大橋，有行車聲浪入室，開價268萬元，屬同類1房改2房戶型市價貨。
介紹單位：1期百老匯街17號中層C室
建築面積：617方呎
間隔：2房2廳
落成：1968年
叫價：268萬元
呎價：4344元
備註：連家電
租值：9500元
回報率：4.3厘
資料來源：中原美孚萬事達第二分行
50萬新裝用料時尚
美孚新邨樓齡古老，新裝修單位特別受用家歡迎，放盤承接力強，而稱得上豪裝的盤源，更屬矜貴類別，如介紹的6期818方呎單位，2房間隔，戶主斥資近50萬元將單位重新打造，由室內設計師操刀，用料配搭時尚，尤其廚房電器更令人眼前一亮。
間隔略作改動，廚房改開放式，原有小型工作平台入室改為套廁，自製套房格局。
戶主開價355萬元，屬極少數的豪裝盤源中合理價格之選。
介紹單位：6期蘭秀道21號低層B室
建築面積：818方呎
間隔：2房（1套）2廳
落成：1974年
叫價：355萬元
呎價：4340元
備註：連家電
租值：1.6萬元
回報率：5.4厘
資料來源：中原美孚萬事達第二分行
7月成交單位個案表
6期蘭秀道46號低層A室1719方呎 成交價：780萬元 呎價：4538元
備註：望巴士站 租值/回報：2.40萬元/3.7厘
2期百老匯街28號高層C室911方呎 成交價：410萬元 呎價：4501元
備註：開揚 租值/回報：租值/回報：1.50萬元/4.4厘
5期蘭秀道16號低層D室742方呎 成交價：323萬元 呎價：4353元
備註：園樓景 租值/回報：1.20萬元/4.5厘
2期吉利徑21號極高層C室855方呎 成交價：365萬元 呎價：4269元
備註：開揚橋景 租值/回報：1.40萬元/4.6厘
3期百老匯街61號低層B室676方呎 成交價：264萬元 呎價：3905元
備註：樓景 租值/回報：0.88萬元/4.0厘
放盤叫價表
4期百老匯街107號高層C室1140方呎 叫價：538萬元 呎價：4719元
備註：雙露台 租值/回報：1.80萬元/4.0厘
6期蘭秀道46號中層B室1335方呎 叫價：628萬元 呎價：4704元
備註：新裝修 租值/回報：2.00萬元/3.8厘
6期桓柏道15號低層A室877方呎 叫價：348萬元 呎價：3968元
備註：園樓景 租值/回報：1.30萬元/4.5厘
2期吉利徑11號低層B室609方呎 叫價：240萬元 呎價：3941元
備註：1房改2房 租值/回報：0.88萬元/4.4厘
4期百老匯街75號頂層883方呎 叫價：315萬元 呎價：3567元
備註：電梯不達 租值/回報：1.15萬元/4.4厘