港島西區範圍大，由傳統豪宅地段西半山至上車盤及中價物業的西環，對買家來說絕對是選擇多元化。樓市暢旺時期單西半山一帶已可錄得約百宗成交，7月份區內代理指出，西半山及西環一帶的買賣交投不及6月份，基於業主睇好後市及開價進取，成交呎價依然企穩，當中不乏優質戶以高價成交，現時可謂「買一間、貴一間」，預計該區呎價將會橫行，繼續以用家主導市場。
西半山交投減慢
中原地產高級分區經理謝家哲指出，近數月西半山一帶不乏錄得高價成交，可見市場有市有價。7月西半山買賣交投較6月減慢，由於有不少業主封盤，早前市場可見的連租約放盤單位，亦明顯減少。另一方面，業主叫價進取，議價空間收窄，雖有買家追價情況，但買賣成交卻出現拉鋸局面，預料7月整體交投量較上月調低10%至15%，但呎價則可以維持現有水平，或有個案成交出現高價。
西環呎價平一截 吸引家長客
利嘉閣經理區文豪指出，7月份西半山一帶約錄得80宗成交，有個別優質單位呎價上升3%至5%不等，更有不少屋苑已超越金融海嘯前的呎價。此外，有區內代理透露，西環一帶物業呎價明顯較西半山平一截，由於西半山呎價調升迅速，有買家轉向西環搵樓。此外，暑假期間，預料有一班家長客會覷準西區名校網而租住物業，有助刺激區內樓市。
寶翠園
少有規模屋苑 呎價回升海嘯前
位於西半山兼具規模的新式屋苑，少之又少，由6座組成的寶翠園可謂近年地標屋苑之一，樓齡僅約8年，除了建有豪華會所作賣點，更鄰近未來港鐵站出口一帶，交通方便。利嘉閣區文豪表示﹕「寶翠園截至22日止暫錄得13宗成交，預料整體成交將與6月共17宗相若，現時平均呎價介乎9,000至10,000元，屋苑呎價早已重回海嘯前。」較新一宗成交為5座高層G室，面積1,398方呎，成交價1,560萬元，平均呎價11,159元。現時屋苑入場費約700萬元，以用家佔多，約70%。
3房單位佔七成
寶翠園主攻2房至4房間隔，間隔多元化，面積介乎約852至1,831方呎不等，當中以3房單位佔約70%，每座最高兩層均設有樓底達11呎4吋的特色單位，空間感十足，而1座頂層的F及G室則為原則的相連單位，面積3,336方呎，採5房設計。景觀方面，第3、5及6座的A、B、G及H室坐擁維港海景，景致最為優質，其餘單位亦可望海、山及泳池景等。
寶翠園 俯瞰維港煙花海
寶翠園屬區內具規模屋苑，自設會所及商場，現有一個6座高層G室單位放盤，面積1,425方呎，間隔3房2廳（1套房），另設工人房。全屋裝修保養良好，備有基本傢俬及設備。大廳附有落地玻璃，可望向東北位的維港煙花海景，視野無阻，屬屋苑中優質戶之一，業主現開價1,600萬元，平均呎價11,288元。
物業資料
物業名稱：寶翠園
單位：6座高層G室
建築面積：1,425方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房，另設工人房）
叫價：1,600萬元
呎價：11,228元
落成年份：2001年
資料提供：中原地產
電話：25519933
雍景臺
西半山熱門屋苑 呎價9,500元
位於羅便臣道的雍景臺，屬西半山熱門屋苑之一，由2座物業組成，全屬3房間隔，面積較大，自設會所及穿梭巴士，屋苑於今年首6個月已錄得約26宗成交，可見屋苑的熱門程度。區內代理指出，屋苑於7月錄得2宗成交，平均呎價9,000至9,500元，與上月相若。由於過去幾個月去貨迅速，本月成交明顯不及6月份，加上隨着早前屋苑前方的位置將會加建物業，向前單位景觀受阻，令屋苑呎價波動。
山景戶景觀有保證
區文豪指出，不少買家有感向後望山景的單位景觀更有保證，海、山景單位呎價距離收窄至約10%。現時屋苑放盤量約80個，最新一宗成交為1座高層F室，面積1,351方呎，成交價1,350萬元，每方呎價9,993元。
嘉兆臺
鄰近半山自動扶梯 入場費700萬
共建有5座的嘉兆臺，鄰近半山自動扶梯，有不少巴士線途經，而且商舖林立，足以為居住者提供方便。由於區內住宅密度高，不少單位只能望樓景，最靚景主要集中4及5座中高層向東北單位，享遠海景。單位面積由833方呎至約1,620方呎，要揀選平價單位，則考慮2、3座的A及B室，外望樓景為主，而且緊貼羅便臣道略有車聲。嘉兆臺會所採會員制，設施包括泳池、健身室、桑拿浴室、桌球室、壁球室及兒童遊樂場，另有穿梭小巴直抵中環。
區文豪指出，屋苑現時平均呎價約9,500至10,000元，截至22日暫錄3宗成交，較去年12月曾錄得一宗呎價跌破6,000元的成交個案，明顯回升不少。現時放盤單位每方呎叫價達1萬元，入場費為700萬元起。
樂信臺
用家主導 呎價次於雍景、嘉兆
樂信臺最新一宗成交為2座低層C室，面積1,229方呎，成交價980萬元，平均呎價7,974元。區內代理指出，屋苑7月份成交量不多，面積介乎888至1,290方呎，當中以1、3座面積較小，一律3房間隔，唯一缺點不設有工人房，大部份單位望向香港公園。對景觀有要求者，則可揀選967方呎的3座F室，由於位處單邊，可兼享中區海、香港公園及香港動植物公園等景觀。
屋苑即將翻新
有代理透露，屋苑以用家主導，由於樓齡約20年，略遜於雍景臺及嘉兆臺，因此呎價也比兩大屋苑低。現時屋苑正計劃進行大翻新工程，有可能在維修期間影響交投及租務，但預料工程完成後可突破現時呎價水平，升幅可達一成。
泓都
家長客至愛 租金回報4.5厘
西區新舊物業共冶一爐，由樓齡逾30年舊樓至新式豪宅兼備，要數幾百萬元可入場的住宅屋苑，首推既可享有開揚海景，而且間隔多元化的泓都，屋苑入場費360萬元起，樓齡4年，共設3座，2房單位佔整體單位約80%，另設有1房及3房間隔。同時，泓都正位處於名校網地段，正好吸引一班可「平平地」進駐名校網的家長客。
成交量上升
中原地產高級分行經理劉志佳表示，泓都截至22日止錄得18宗成交，較6月共12宗有明顯增長，現時平均呎價約6,250元，比上月微升。「由於西半山近月呎價升幅進取，同區新盤呎價亦較泓都高，有個別買家轉投西環一帶搵盤，現時屋苑放盤量約400個，當中不乏連租約單位。」較新一宗成交為2座高層A室，面積697方呎，成交價455萬元，每方呎價6,528元。
泓都出租物業佔整體物業約六成，可見屋苑的承租能力。現時月租約1.2萬元起，每方呎租金約19元，租金回報率約達4.5厘，不乏家長客捧場。若非選海景戶不可，其中2座的E、D室相當吸引，入場費約380萬元，該類單位已於半年內升幅25%，絕對有足夠的升幅潛力。另一方面，屋苑自設會所，鄰近電車總站，均成為買家熱捧的原因。
加惠臺
地勢較高 間隔較泓都實用
位於地勢較高的加惠臺，共設2座，山景及海景單位各半，步行至未來港鐵站出口只需5分鐘，租售升值潛力大。劉志佳指出，雖然名氣及屋苑設施均在泓都之下，仍不乏用家捧場，並以區內分支家庭或換樓客為主。屋苑雖然不設泳池，但其中一個賣點是間隔較泓都實用，套3房單位由804方呎起，2房亦有面積589方呎作選擇，以向前單位可望開揚海景最矜貴。
前方地皮或作興建影響海景戶
屋苑於7月共錄得2宗成交，平均呎價約5,400元，略低於泓都。但買家需留意，臨海的堅尼地城屠房及垃圾焚化爐已拆，地皮有機會興建物業，對加惠臺的海景戶會有影響，如需要買海景單位，建議購入高層較有保證，至於山景單位，位處向南，因此不乏買家垂青。
嘉輝花園
開放式間隔 100萬入場
屬於西環上車盤之一的嘉輝花園，4座物業共912伙，樓齡約23年，截至7月22日僅錄得2宗成交，平均呎價4,712元，屋苑以細單位為主，吸引不少年輕人租住，是區內成交活躍屋苑。其中面積不足300方呎的開放式間隔，入場費僅約100萬元，整體放盤量約50個。
屋苑面積介乎252至615方呎，提供開放式至2房間隔，由於毗鄰士美非路及多條巴士路線，配套不遜於新式屋苑。最新一宗成交為B座高層5室，面積297方呎，成交價140萬元，每方呎價為4,714元。
雅翠園 老牌物業‧地段清靜
位於旭龢道的雅翠園，屬區內老牌物業，由於僅提供約48伙，環境清靜，私隱度較高，向來放盤量不多。現有一個面積1,450方呎的中層D室放售，室內附有企理裝修，兩廳間隔鮮明，睡房窗戶充足，外望翠綠街景，甚為開揚。業主現連1車位叫價1,450萬元，每方呎價1萬元。
物業資料
物業名稱：雅翠園
單位：中層D室
建築面積：1,450方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房、另設工人房)
叫價：1,450萬元
呎價：10,000元
落成年份：1972年
資料提供：利嘉閣
電話：25222003
下期預告：元朗
