【本報訊】近年發展商土地儲備一直都是「出多入少」，加上今年上半年大量推盤，令第二季可供發售的一手私人住宅單位首度跌穿5萬伙，僅4.9萬伙，較首季急跌近一成，並為04年政府有數據公佈以來的季度新低。另上半年的私人住宅施工量也只得3200伙，業界估計全年也僅約7000伙，亦會是97年有數字以來的新低，預期未來樓價會進一步被推高，但供應不會出現斷層。
樓價料續升 幸不會現斷層
運輸及房屋局昨公佈一手私人住宅供應數字，截至6月底，未售現樓及樓花量只剩4.9萬伙，首次跌破5萬伙，較首季的5.4萬伙，減少5000伙；已批出土地卻未曾動工的單位，也減少1000伙至7000伙。
今年第二季可售一手私人住宅減少5000伙，相信與樓市暢旺、買家積極入市有關。第二季開賣的新盤銷情多數理想，如天水圍栢慧豪廷全部1068伙，在短時間內沽清，馬鞍山銀湖．天峰，5日售出逾1600伙，佔單位總數73.8%。
此外，今年第二季的施工量僅1500伙，為4個季度新低，上半年共3200伙，數字亦偏低，至於上季落成量則約1500伙，為3個季度新低。
長實（001）執行董事趙國雄指，數字反映未來供應緊張，每年供應將不足1萬伙，惟發展商會依市況定價，不會因而高價賣樓，並預計下半年樓價可升一成。
會德豐地產（049）執行董事黃光耀指，可售單位僅4.9萬伙，但短期仍有一定供應，惟施工量續減，全年恐只有7000伙，明顯難滿足本港一向每年約1.5萬至2萬伙的一手需求，未來樓價料續向上。
施工量全年料僅7000伙
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，施工量及可售單位量不斷下滑，明顯反映未來供應緊張，但仍未算出現斷層。但土地供應長期短缺，當經濟好轉，樓價恐會急飆，屆時有機會製造一個更大的樓市泡沫。
測量師學會產業測量組主席潘永祥，以及戴德梁行北亞區策略發展顧問主管陶汝鴻均認為，樓價升跌與一手供應多寡關係不大，主要受經濟及投資環境改變。陶氏指，上半年樓價升，與市場低息、熱錢湧入有關，本港整體經濟數據未算理想，現時炒作要相當小心。
供應續降
受累勾地難補價慢
私人住宅供應減少，究其原因，擔當主要土地供應者的特區政府責無旁貸，業界指現時僵化的勾地制度，和處理更改土地用途的過程冗長，打擊發展商的申請勾地和補地價意欲，如未來狀況不變，住宅供應會長期不足。
會德豐地產（049）執行董事黃光耀指，發展商在勾地過程中要做不少準備工夫，又要承擔發展風險，政府勾地政策卻完全沒有誘因，更在土地發展上加入諸多限制，故發展商現時的勾地意欲不大，他估計，下半年也不會有太多勾地申請。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，勾地機制實難吸引發展商再去申請，除因底價定得高，勾地者很多時都是「為人作嫁衣裳」。至於將所持有土地以改變用途來發展，又因牽涉大量規劃及諮詢公眾等工作，加上之後與政府商談補價上的分歧，令整個發展過程冗長，兼風險大，打擊他們的發展意欲。