港鐵沙田站附近俗稱沙田市中心，共有7組私人屋苑，當中以偉華中心前往港鐵站的路程最短，沿基座四通八達的商場通道，約3分鐘可達，較其他屋苑慳2至5分鐘，正所謂慳得一分鐘得一分鐘，相對最為方便就腳正是偉華中心的賣點。
設商場但人流少
偉華中心商場規模及店舖種類，均較同區其他屋苑商場遜色，好處是人流相對清簡，而日常娛樂消閒只要多行數分鐘到鄰近大型商場即可，屬於旺中帶靜的選擇，吸引想方便而又不想家居樓下人流太密集的買家。
偉華中心以細單位主導，面積一律400餘方呎，樓價屬區內同類物業中價之選。中原分行經理馮澤源表示，偉華中心平均呎價約4400元，同區知名度最高的沙田中心，平均呎價達4800元，而質素最高的蔚景園，平均呎價約4700元，距港鐵站較遠的好運中心，每方呎平均價4200元，最平價為實用率最低的希爾頓中心，平均每方呎3500元。至於沙田廣場及新城市廣場3期，以3房大單位主導，客路不同，不能直接比較。
偉華中心共建4座，單位間隔主要分兩大類，G及H室面積404方呎，C及D室面積417方呎，俱屬兩房一廳佈局；A、B、E及F室一律483方呎，皆為呂字廳兩房間隔。景觀方面，A至C及H室向公路有噪音，山景尚算開揚；D至G室向內街，低層戶以園樓景為主，中高層單位普遍可享沙田公園及城門河景。
山景戶165萬入場
馮澤源續稱，現時物業入場之選，為山景404方呎單位，最低消費165萬元，河景戶最平亦是404方呎單位，186萬元有交易。屋苑目前約有70個放盤，七成為山景單位。7月截至21日，暫錄11宗成交，以呂字廳483方呎為主。
記者：伍志輝 攝影：陳亮華
模特兒：Debby（PureModels）
山景戶 有噪音
偉華中心山景戶視野開揚，但前臨公路，車聲入戶，而且普遍有西斜情況，勝在樓價平，屬入場之選。介紹的高層山景戶，大廳向西北，睡房窗台向西南，皆享遠景，午後陽光入室，頗悶熱，加上行車噪音，可能要多花一點冷氣電費。
單位屬眼鏡房間隔，無走廊位，客飯廳欠分明。內櫳裝潢殘舊，尤其廚廁日久失修，需大翻新。業主開價175萬元，以山景高層戶而言，屬市價之選。
介紹單位：3座高層H室
建築面積：404方呎
間隔：2房1廳
叫價：175萬元
呎價：4332元
租值：6800元
回報率：4.7厘
資料來源：中原沙田新城市分行
新裝修 房望河
偉華中心樓齡已達23年，不少單位業主一住經年，放盤裝修欠奉的情況十分普遍，新裝修盤源長期不足10個，介紹的屬其一，更難得是極高層享河景的呂字廳間隔單位，開價與同類舊裝修盤源相若，屬現時少數優質筍盤。
單位裝潢走清雅路線，全屋鋪長條木地板，牆身髹油，鋁窗門戶外觀新淨，廚廁徹底翻新。將保留予新買家的全屋家電，款式大方實用，保養企理。
客廳向西南望街樓景，睡房窗台向東南，視野跨越前方物業，外望城門河道兩岸景色，光猛醒神。
介紹單位：2座極高層F室
建築面積：483方呎
間隔：2房2廳
叫價：220萬元
呎價：4555元
備註：連家電
租值：8500元
回報率：4.6厘
資料來源：中原沙田新城市分行
主要資料
地址：沙田正街11至17號
座數：4座
住宅樓層：29層
每層伙數：8伙
單位總數：832個
建築面積：404至483方呎
實用率：74%
間隔：2房
落成：1986年
發展商：長實
管理公司：港基
管理月費：每呎1.33元
設施：停車場、商場、平台花園及泳池
校網：小學91網；中學沙田區
