熱錢湧樓市，炒賣活躍，一線屋苑樓價在連升多個月後，樓價升幅過高，買家追價乏力，成交明顯減慢，樓價並已於高位整固，部份銀根較緊的買家，已轉移目標至低水屋苑。目前港島區部份港鐵站沿線，甚至是港鐵上蓋仍有不少低水屋苑，論交通、配套及環境，絕不比一線屋苑差，但樓價就平宜一大截，加上港島樓始終供應不多夠矜貴，純以用家角度來說，可謂相當抵住。
杏花邨
自成一國 寧靜舒適見稱
港鐵站上蓋物業，向來抗跌能力特強，由48座住宅大廈組成的杏花邨，雖然樓齡已逾廿年，但勝在實用率高，自設會所兼配套完善，加上自成一國的獨特小區環境，向以寧靜舒適見稱，尤其深得愛靜的用家喜愛。屋苑景觀主要分海景、內園、山景及街景。
交通、配套不比太古城輸蝕
以交通及配套設施而論，杏花邨不比只相距3個港鐵站的太古城輸蝕，但由於杏花邨知名度及規模始終遜於大藍籌屋苑太古城，故兩者呎價長期差距約1,000元。中原地產首席分區營業經理趙鴻運指出，目前太古城平均呎價已升至7,050元，不計次等單位，普通2房單位也要410萬元，一般3房單位約500萬元。
2房入場費只需300萬
中原地產助理區域營業經理黎妙蘭稱，最近杏花邨睇樓量持續活躍，7月份至今，共有13宗成交，平均呎價5,520元，與太古城呎價相差1,530元。在金融海嘯後，杏花邨因早前盤源過多，令樓價升幅明顯落後於一線屋苑，目前2房單位入場費只需300萬元，3房入場費約340萬元，換言之，以杏花邨3房單位價錢，也難買到太古城一個普通貨色的2房單位；相反，以太古城2房單位價錢，即400餘萬元，在杏花邨則會有較多選擇，以2房海景單位為例，樓價仍低於400萬元。若從用家角度出發，樓價處低水的杏花邨，會顯得比較抵住。
最新成交參考
17座低層03室559方呎 成交價：305萬元 呎價(元/方呎)：5,456
6座高層01室583方呎 成交價：288萬元 呎價(元/方呎)：4,940
資料來源：中原地產
南豐新邨
主攻細單位 間隔方正
鄰近康怡花園的南豐新邨，合共有12座物業，是港鐵站沿線長期低水屋苑。雖樓齡已屆32年，但屋苑翻新工程早已完成，並沒有給人殘舊感覺，在地理位置上因處於內街，居住環境十分清靜，整體景觀亦不俗，以園景為主，另外，間隔方正、無窗台及高實用率，同樣是屋苑最大賣點，加上屋苑主攻細單位，入場費較低，容易上車。
享康怡配套設施樓價平一成半
利嘉閣高級經理丁培鴻表示，南豐新邨與康怡花園相鄰，兩大屋苑皆鄰近港鐵站，享有相同配套設施，但樓價就長期相差一成至一成半，主要原因是康怡花園較南豐新邨年輕10年，加上康怡花園建有30座大廈共6,000餘個單位，規模較大及自設會所。不過，南豐新邨方正的間隔及無窗台設計，卻優勝於康怡花園的鑽石形大廳。
240萬輕鬆上車
他指出，南豐新邨樓價低水，另一原因是屋苑雖設3房，但不設套房，始終不受換樓客歡迎，但2房細單位，面積只有474方呎，較康怡花園582方呎細單位更小，令入場銀碼更細，極受上車客歡迎。南豐新邨7月份至今錄得9宗成交，平均呎價5,200元，2房474方呎單位，入場費只需240萬元。目前康怡花園平均呎價5,800元，2房582方呎單位，入場費至少也要300萬元。
最新成交參考
12座中層C室474方呎 交價：248萬元 呎價(元/方呎)：5,232
3座高層E室627方呎 交價：318萬元 呎價(元/方呎)：5,072
資料來源：利嘉閣
康澤花園
交通最強 山景清幽
由4座物業組成的北角康澤花園，樓齡22年，提供757個單位，位於港鐵炮台山站上蓋，加上所位處的英皇道沿途設有不少巴士及小巴線，交通極之方便，擁有區內最佳地利位置，甚至比起區內兩大藍籌屋苑，城市花園及和富花園更加便利。景觀方面，高層單位既有山景又有海景，當中尤以望寶馬山景，環境最為清幽，視野亦較開揚，19樓以上則享有海景，再加上單位樓底有9呎高，以整體呎價在6,000元以下而言，可算是抵住的港鐵站上蓋屋苑之一。
上車客及小家庭捧場
世紀21日昇地產董事黃文龍表示，康澤花園雖位處港鐵站上蓋，但多年以來，呎價與鄰近的城市花園相差1,000元。樓價低水，主要與屋苑間隔有關，康澤花園間隔分2房及純3房，即不設套房，2房單位面積由507方呎起，3房單位面積由724至822方呎，加上大部份間隔都以鑽石形廳設計，略嫌不夠實用。由於屋苑沒有套房供應，故只有上車客及小家庭捧場，並屬於用家市場。
租市活躍 回報4.5厘
目前康澤花園平均呎價5,858元，面積507方呎的2房單位，入場費約260萬元。城市花園最新平均呎價6,972元，面積655方呎的2房單位，最平也要430萬元。若買家不介意康澤花園鑽石形廳欠實用，亦為區內上車熱門之選。另外，由於康澤花園位於炮台山站上蓋，較鄰近金鐘、中環商業區，故租市長期活躍，租金亦較高，2房單位市值租金1.2至1.3萬元，3房單位由1.5至1.8萬元，租金回報4.5厘。
最新成交參考
B座中層04室507方呎 成交價：288萬元 呎價(元/方呎)：5,680
D座中層04室643方呎 成交價：387萬元 呎價(元/方呎)：6,019
資料來源：世紀21日昇地產
新翠花園
2房220萬 最平港島線港鐵站上蓋物業
柴灣新翠花園座落港鐵終點站上蓋，屋苑基座為商場，配套設施充足，與杏花邨只隔一個車站，但樓價卻嚴重低水，呎價低至3,700元，2房入場費僅220萬元，平通港島區所有港鐵站上蓋物業。不過，屋苑規模較細，只有6座，提供1,488個單位，面積由489至748方呎，間隔分2房至3房連套房，客路包括有上車客及換樓客。屋苑另一大賣點就是實用率高達85%，兼且間隔方正，加上名牌發展商效應，長期受到用家捧場。
資深投資者開始入貨
人稱「炮哥」的資深投資者陳清白，於4月份就以208萬元，購入新翠花園一個約600方呎低層池景單位。「個單位間隔方方正正，始終都係港鐵站上蓋，呎價只係3,000幾元，我覺得就好低水，不過，市場無人吼。」炮哥認為，低水樓買得過，以杏花邨一個約500方呎2房單位，樓價已升至300萬元，但下一個柴灣站，同樣是港鐵站上蓋的新翠花園則抵買得多。
市場放盤量極少
美聯物業營業經理黎泳傑表示，新翠花園向以用家主導，放盤量極少，現時只約有15個，每方呎叫價由4,000至4,900元，成交呎價由3,700至4,300元，平均每月只有零星成交，7月份暫未有任何成交。景觀方面，新翠花園基本上無景可言，東南望山景及墳景，東北方的25樓以上單位，則可享遠海景，屬優質單位。另外，3房連套房單位因供應罕有，是最受歡迎的單位，不過，市場極少放盤。
最新成交參考
6座中層E室563方呎 成交價：214萬元 呎價(元/方呎)：3,801
3座低層G室642方呎 成交價：238萬元 呎價(元/方呎)：3,707
資料來源：美聯物業
升值潛力難與一線屋苑相比
低水屋苑始終低水有理，升值潛力難以與一線屋苑相比，若以純粹自用，則不妨考慮入市，因為不少低水屋苑均位處港鐵站沿線，甚至是港鐵站上蓋，屋苑配套設施齊全，兼具一定抗跌力。