【本報訊】本港發展商自07年底開始，全面減慢吸納土地步伐，導致近年動工量急速下滑，今年上半年住宅動工量僅得1172伙，較去年下半年的低位再跌7.3%；至於私人住宅落成量更連跌兩季，上半年共3144伙。業界估計，供應短缺或掀起樓市炒風。
上半年僅1172伙
根據屋宇署資料顯示，今年第二季發展商落實動工的單位回升至873伙，較首季多1.9倍，但總括上半年，總數也只得1172伙，較去年下半年的1264伙為少，相較去年同期，動工量更急挫80%。
利嘉閣地產亦指，今年上半年的動工量，為該署自96年有數字公佈以來的半年度新低。
究其因由，動工量偏低，主要是發展商07年底已絕少向政府勾地，土地補價進展又極度緩慢，令供應只集中在港鐵（066）及市建局手上，然而兩間機構推出項目不多，當中港鐵更已停推項目近10個月。
至於屋宇署今年首兩季的住宅落成量，分別為1645伙及1499伙，連跌兩季，惟據差餉物業估價署估計，今年落成量可逾1.47萬伙，相信下半年仍有多個大盤落成。
第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國認為，私樓動工量創近年新低，主要影響兩至三年後的落成量，暫未會對樓市有即時反應。不過，由於市場預期未來供應少，樓價不會有大跌空間，若供應持續短缺，或令樓市重現炒風。
供應短缺或掀炒風
此外，屋宇署上月批出10份住宅及商住項目的建築圖則，包括新地（016）與長實（001）合作的屯門小秀村住宅項目，可建4幢23層高住宅；長實荔枝角道873號住宅項目；以及新世界（017）跑馬地桂芳街1幢及大坑東方臺5幢住宅項目等。