【本報訊】將軍澳大型新盤領都連續5天賣樓，對同區二手市場影響漸浮現，加上長實（001）昨預告，最快周末發售200個山景戶，定價平均每呎4500至4700元，不但貼近鄰近「姊妹盤」首都，甚至低過區內部份二手屋苑，令部份業主態度立時回軟，個別更減價求售。 記者：朱連峰
領都上周五發售至今，沽約560伙，去貨速度難與去年發售的首都同日而語；從未發售的山景戶，首批將以貼近市價開賣。長實地產投資董事黃思聰稱，領都第1、2及5座共約600個山景戶，約960至1300方呎，今年只推200伙，售價較海景戶低10%，預計三房戶平均呎價4500元，四房則4700元，即供有4%折扣。
呎價4500至4700元
為盡吸投資者，長實將領都下半年發售的一半山景戶，留給大手投資者。黃思聰指，近日接獲10至20個大手洽購，第5座40至70樓C及D室100伙山景戶，已預留予大手投資者。長實則限制大手認購方式，無論私人或公司名，限同一個名登記及最少認購8伙，料每名涉資約4000萬元。換言之，可供散戶認購的山景戶僅100伙。
新盤銷情未見突出，加上一手樓已搶去大批購買力，將軍澳業主態度開始軟化。香港置業高級營業經理謝國勳直言，「新樓都係賣4500元一呎，二手業主要出貨，相信要同價先賣到。」
他續稱，領都山景戶，不但貼近首都呎價4600元，甚至低過同區部份大型屋苑，如維景灣畔同類貨，現呎價至少5000元。一直堅持不減價的維景灣畔業主，有10至20%態度回軟，由「無價講」變成有3至5%議價空間。如12座中層D室，890方呎，業主一直企硬470萬元，昨主動聯絡代理，表示「有客可再傾（價）」。
慧安園減3%轉手
世紀21物業（將軍澳）分行經理曾志雄指，急出貨業主開始肯減價，慧安園1座中層G室，673方呎，業主企硬220萬元，昨減2.8%至213.8萬元售出，呎價3177元。
事實上，領都開賣，區內二手市場大受影響。以首都為例，本月首21天僅得10宗買賣，較上月同期35宗跌71.4%，但因大部份業主剛上會，未見減價個案。
將軍澳山景戶放盤
首都1座低層左翼D室
面積：953方呎 叫價：420萬元 呎價：4407元
首都5座中高層右翼D室
面積：943方呎 叫價：440萬元 呎價：4666元
維景灣畔10座低層C室
面積：890方呎 叫價：448萬元 呎價：5034元
維景灣畔13座中層A室
面積：905方呎 叫價：460萬元 呎價：5083元
清水灣半島5座極高層A室
面積：903方呎 叫價：390萬元 呎價：4319元
資料提供：香港置業