【本報訊】吃透政策的投機熱錢，參與救活房地產的使命，卻不懂見好即收的道理，充斥假按揭、假首付的二房貸款，更觸怒中國銀監會主席劉明康。中銀監上周向全國銀行發出通牒，嚴格要求銀行緊守10項控制貸款措施。據悉，通牒神髓就是針對二房貸，各省銀監會、各主要大型銀行馬上下達劉主席的命令，要求重視通牒的內容，免得更多微調政策接踵而來。
劉主席下達的10個「救火」措施，被個別大型銀行形容為「不能不重視」。據了解，一家全國性銀行馬上向旗下分行、支行，下達中銀監警示，部份分行更即時召開會議，商討對策，得出應對策略是不能再用「上有政策、下有對策」的策略，對二房借貸要收斂。
「最寬鬆政策已過去」
為了解中銀監嚴守貸款命令是否為中央改變宏調政策序幕，不同利益團體各自向中央打探「軍情」。「最寬鬆政策已過去，後續政策趨於嚴厲」，有中央智囊對於中銀監及近期微調動作有此看法。
四萬億刺激經濟政策實施至今，中國經濟復蘇仍受制於歐美經濟未言轉好，中國經濟復蘇之路仍脆弱，中央還要看未來數月經濟數據，「宏調方向是否會變，第四季是討論好時機，更重要是政治局的看法」。消息稱，各部委掌握的數據，中央亦會參考。
面對7.37萬億元（人民幣．下同）新增貸款中，市場盛傳四分一是流入樓市及股市。中銀監作為銀行監管者，自3月起已緊盯銀行貸款，並透過抽查、自查、召開指導性會議等方法，要求銀行慎貸，但大部份銀行對中銀監的「溫馨」提示視作「透明」，「連央視亦專題報道，在成都市內，幾乎全部銀行的二房貸都不守規則，不過，此現象在很多省市均是常態，令銀行漠視政策，就是他們深信地產活，經濟才好，這口號成為中銀監的收緊內房借貸的絆腳石」。
免中央抽水銀行暫收斂
再者，中銀監要求銀行自查，亦成為行內笑話。一間大型銀行負責人說，原來一間價值100萬元單位，銀行估值部認為值140萬元，估值高，置業者自然不用拿這麼多首期，「銀行不會向中銀監自揭借貸手法，所謂自查亦變成姿態。」
該人士還說，在內地的炒樓團（一般為7至8人）不少，他們不少跨省買樓，有些銀行職員為了拿獎金，明知他們可能用假身份證，也不盡職調查，樂意批出貸款。
不過，中銀監今次發出的通牒，有銀行家指，語氣是「硬」的，銀行為免繼財政部發行一年期票據與定向票據後，進一步有微調措施接踵而至，暫時收斂是有必要的。
銀監促銀行嚴控借貸質素
1.嚴守資本充足率底線
2.嚴守撥備覆蓋率底線，年內必須將撥備覆蓋率提高到150%以上
3.進一步完善風險管理
4.加強客戶准入篩選、貸後的早期預警和信貸組合分析
5.須強化內、外部審計的監督
6.堅持風險定價原則
7.切實調整和完善激勵機制
8.做好流動性管理
9.堅持區別對待、有保有壓
10.控制房地產貸款風險，嚴格執行二套房標準
資料來源：中國銀監會