整體物業的成交量雖然稍為減慢，但大碼成交仍然陸續有來，近日市場就錄得多宗全幢成交，買家均為著名的資深投資者。如資深投資者譚伯榮斥近4億元購入尖沙嘴加拿芬道全幢，而有「舖王」之稱的鄧成波以逾兩億元購入葵涌一幢工廈；以及盧華以約1.9億元購入上環商廈全幢，而「小巴大王」馬亞木亦剛出手以約2.4億元購入上環一幢商廈約九成業權。
睇準乙級商廈售價落後
筆者早前已提及，隨着甲級寫字樓售價飆升至一定水平，全層物業每每涉及逾億元至兩億餘元；一線街舖亦動輒涉及逾億元，部份一線街舖業主更採取極為惜售的態度，要以超理想的價格才願意割愛，投資者要買得心頭好實非容易。但二線區的全幢商廈以及主要工業區的全幢工廈，造價只相等於一層全層甲級商廈或一個一線街舖，具豐富經驗的投資者於是轉移進攻該類型物業市場。
本年迄今工廈及商廈的全幢成交已多達二十餘幢；而去年下半年不過錄得十數宗。
而本年全幢物業買賣，買家以資深投資者為主，他們對全幢物業的活躍程度屬近年罕見，搜羅目標遍及乙級商廈、工廈、商住舊樓以至服務式住宅，他們正睇準該類物業售價落後，部份已享有頗為理想的租金回報，部份則透過翻新或重建後，從而整理租客質素、統一管理等，令租金收入及市場價值大升。
值得一提的是，全幢投資並不是短炒的選擇，他們積極入市，正是對後市具信心的表現。
黃子華
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