樓價飆升、高價賣地背後隱藏一場隨時爆發的危機，專責司法的最高人民法院，昨罕有地發佈《關於當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》（下稱意見），11條意見均圍繞地產問題，重點就是要避免地產炒風引致金融不穩。
觸發司法機關「踩過界」，明刀明槍要管房地產，其動機十分簡單，據內地《法制日報》報道，去年全國法院並審結房地產民事案件逾11.8萬件，同比升11.93%。今年上半年，全國法院受理房地產民事案件逾6.72萬件，同比升10.58%。
值得注意，今年首兩個月，經濟走勢弱，樓市從3月才熱起來，法院受理這麼多案件，到底與經濟於年初轉弱有關，還是中銀監在過去數月所關注的假按揭有關。
防炒風引致社會不穩
據《上海證券報》引述最高人民法院民一庭負責人指，由於有房地產企業出現資金鏈斷裂，引發退地潮、停建潮、斷供潮及退房潮等糾紛案件數量急升，為防止有人乘機利用虛假房地產交易，套取銀行信貸資金等犯罪活動，及防範房地產金融體系風險，便制訂原則性框架，妥善處理有關糾紛案件。
他續說，疑難複雜類型案件顯著增多，出現了許多新情況和新問題，因房地產企業資金困難引發的連鎖房地產民事案件增加，此亦引發房地產企業拖欠土地出讓金、土地使用權轉讓費等連鎖糾紛案件。
該負責人稱，利益衝突可能演變成為群體性事件，如果處理不好，將會帶來許多負面影響，甚至影響社會和諧與穩定。在預防勝於治療下，意見提到房地產業在國民經濟中的重要作用，故一定要研究新問題，及提出政策令房地產健康發展。