【本報訊】資金持續流入豪宅。東半山司徒拔道一帶傳統豪宅中，東山臺交投向來稀疏，近期卻忽然轉旺。在港具投資經驗的香港印度商會前主席Buxani家族及其成員，上月開始頻頻出擊，繼斥資2.17億元掃入東山臺5及10號後，近日再斥逾4110萬元掃入東山臺4號東園5伙，逐步擴大區內版圖。 記者：湯家明
有測量師預期，市場憧憬東山臺附近的嶺南學院舊址可納入勾地表，料區內併購或買賣動作將轉頻密。
印度家族Buxani成員狂掃豪宅行動持續，被喻為「千億新抱」四叔李兆基媳婦徐子淇曾卜居的東山臺東園，近月連錄成交。該物業全幢僅15伙，06至08年間僅4宗買賣，但上月至今不足兩月已速錄5宗成交，佔項目33%。
兩月斥2.6億掃貨
土地註冊處資料顯示，該印度家族透過KaShingDiamondsLtd購入1樓C室、1樓E室及3樓A室，面積1056至1211方呎，每伙成交價720萬至800萬元，呎價約5945元至8735元；其餘2伙成交單位均為1099方呎E室，相信是該家族成員購入。
該家族上月已斥資1.29億元向冰島基金AskarCapital購入東山臺5號，其後再以8800萬元購入東山臺10號，連同東園在內，已先後動用2.58億元狂掃東山臺低密度豪宅。市場估計，早前約1.2億元易手的東山臺6號，絕大機會是該家族囊中物。
屬低密度豪宅區的東山臺，向來交投不算活躍，惟近月頻錄億元成交，氣氛突轉暢旺。測量師許偉國表示，港島地皮價值貴重，位於司徒拔道傳統豪宅區內的嶺南學院舊址，有望納入勾地表，地皮必定搶手，投資者覬覦區內「低水」豪宅，率先入貨推動成交；另外，政府倡議強制拍賣門檻，由九成業權降至八成，有助併購發展，吸引投資者大手購入單位博升值或進行併購。
料博升值或併購發展
代理則指出，跑馬地及東半山豪宅造價，在海嘯後急速上升，一線豪宅如禮頓山、比華利山、樂活道一帶豪宅造價升至逾萬元，老牌豪宅如松柏新村及玫瑰新村造價堅挺，資金開始追落後。如印度家族上月1.29億元購入東山臺5號後，據知，隨即獲市場出價洽購。
事實上，今年上半年豪宅市道表現突出。香港置業數據顯示，上半年逾千萬元豪宅買賣升幅最強勁，錄1549宗，較去年下半年764宗升1.03倍。
上半年各住宅類別買賣情況
1001萬元以上
09上半年成交宗數：1549 08下半年成交宗數：764
升幅：103%
501至1000萬元
09上半年成交宗數：2978 08下半年成交宗數：1825
升幅：63%
301至500萬元
09上半年成交宗數：6311 08下半年成交宗數：3854
升幅：64%
201至300萬元
09上半年成交宗數：8408 08下半年成交宗數：5342
升幅：57%
101至200萬
09上半年成交宗數：19233 08下半年成交宗數：13197
升幅：46%
100萬元以下
09上半年成交宗數：6441 08下半年成交宗數：4819
升幅：34%
資料來源：香港置業